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    Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang

    529.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    117,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1930
    Wohnzimmer Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Wohnzimmer Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Flur Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Flur / Essen Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Essen Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Blick aus Wohnzimmer Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Essen 2 Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Schlafzimmer Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Schlafzimmer Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Bad Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Kinderzimmer Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Einbauküche Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Duschbad / WC Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Aussenansicht Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang
    • Ausblick vom Balkon Modernisierte und charmante 3,5-Zimmer Altbauwohnung mitten in Botnang

    Wohnung kaufen in Stuttgart

    Wohnung allgemein
    (LDW1.SSG.1931 / ID: 16255539)
    70195 Stuttgart
    Botnang
    Deutschland
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    Anbieter:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    www.abaco-esslingen.de
    +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    0711 400544 33
    Kosten
    Kaufpreis
    529.000,00 €
    Provision
    4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    117,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1930
    Verfügbar ab
    01.05.2018
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante 3,5 Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Stuttgart-Botnang, verkehrsgünstig gelegen, aber dennoch in Waldnähe.
    Die Wohnung eignet sich für Singles, Paare und Familien mit einem Kind.

    In dieser Wohnung bekommt der Begriff "technisch, modern und exklusiv in einem Altbau leben" die richtige Bedeutung zugeschrieben!

    Hier wurden viele Wünsche verwirklicht um sich richtig wohl zu fühlen.
    Im Treppenhaus kann man noch nicht erkennen in welchem modernen Zustand die Wohnung ist. Bei der neuen Wohnungstüre wurde das Augenmerk auf Sicherheit und Optik gelegt. Man betritt die Wohnung und ist sofort von der großzügigen und hellen Raumaufteilung begeistert. Die Balken zwischen Flur und Esszimmer erinnern einen daran, dass man sich in einem Altbau befindet.

    Die installierte Video-Türsprechanlage bringt jeglichen Komfort, um zu wissen wer an der Türe steht und klingelt, ohne direkt zur Eingangstüre laufen zu müssen.

    Zu dem offenen und großzügigen Wohn- und Essbereich, kommen noch 2 Zimmer die beide als Schlafzimmer bzw. Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. Natürlich besteht auch die Möglichkeit im 4. Zimmer ein Büro einzurichten. Hierfür sind alle Anschlüsse vorhanden.

    Die Einbauküche ist funktionsfähig, aber nicht modern.
    Alle Zimmer sind lichtdurchflutet, selbst das separate WC mit nachträglich eingebauter Dusche.

    Das Badezimmer und das WC/Duschbad sind optisch nicht modern, aber dennoch sehr gepflegt.

    Der moderne und neu eingebaute Kamin schafft ein tolles Ambiente. In einem kostenintensiven Vorgang musste hierfür ein neuer Schornstein eingebaut werden. Doch die Aufwendungen haben sich gelohnt und zeigen nun ein modernes Flair.
    Per Knopfdruck lassen sich die Rollläden herunterfahren und mit dem eingebauten Beamer entsteht die Atmosphäre eines kleinen Heimkinos.

    Vor ein paar Jahren wurde aufwendig ein Balkon angebaut, um die Süd/Westausrichtung auch im Freien geniessen zu können. Durch den relativ grossen Abstand zu den Häusern der Nachbarschaft, kann man hier in Ruhe die Sonne geniessen. Der Balkon ist durch die Balkontüre des Schlafzimmers, wie auch des Wohnzimmers zugänglich.

    Im Schlafzimmer wurden vor ein paar Jahren der Boden aufgedoppelt, um die Traglast für ein großes Wasserbett zu verbessern. Auch hierfür wurden keine Kosten und Mühen gescheut.
    In dieser Wohnung erkennt man an vielen Details, dass man sich Gedanken gemacht hat.
    Ein stimmiges Wohlfühlkonzept in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus.

    Kostenlose Parkmöglichkeiten findet man vor dem Haus und in unmittelbarer Umgebung. Es gibt keinen festen Stellplatz zur Wohnung.

    Überzeugen Sie sich bei einem persönlichem Besichtigungstermin von dem Flair und den vielen Extras dieser besonderen Wohnung.

    - Einbauküche
    - Tageslichtbad und separates Tageslicht-WC
    - Doppelt isolierverglaste Meranti-Holzfenster
    - Kabel-TV
    - Neue Gas-Etagenheizung / Kombi Warmwasser und Heizung
    - Neu eingedecktes und isoliertes Dach, wodurch sich der Energiewert verbessert hat
    - Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen
    - Es wurde ein hochwertiger Parkett verlegt
    - Ein neuer Kamin wurde im Wohnzimmer eingebaut
    - Mulifunktions-/ Gigabitnetzwerk mit 25 Anschlüssen wurden installiert
    - Unterputzverkabelung für Beamer und Dolby-Surround im Wohnzimmer
    - Lautsprecherkabel außerdem Unterputz in Schlafzimmer und Esszimmer, sowie Küche und WC
    - gesamte Wohnung feinverputzt
    - 8 elektrische Rollläden von Elero mit zentraler Steuerung (auch über Handy steuerbar)
    - Ein Balkon mit 10 m² wurde angebaut (2 Balkontüren aus Kunststoff)
    - Die Wohnungstüre wurde ebenfalls erneuert
    - Zentrale Haus-SAT-Anlage aufgebaut mit 8 SAT-Anschlüssen in der Wohnung
    - Video Türsprechanlage eingebaut
    - Sicherungskasten komplett erneuert

    Weitere Details und Einzelheiten erhalten Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

    Zusätzliche Abstellmöglichkeiten gibt es im Kellerraum (25 % von knapp 31 m²)

    Wasch-/Trockenraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10.00qm


    Zusätzliche Angaben Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können!

    Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.
    Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.


    Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
    Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

    Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AbacO Immobilien Esslingen, Kirchheimer Straße 90, 73249 Wernau, Tel: 07153 825310, Fax: 07153 825319, info@abaco-esslingen.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

    Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

    Folgen des Widerrufs:
    Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

    Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

    Hausgeld: 192,00 EUR
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    176.60 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2027/09/19
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.20 km
    Entfernung Grundschule: 0.22 km
    Entfernung Gymnasium: 4.00 km
    Entfernung Flughafen: 20.00 km
    Entfernung U/S-Bahn: 0.80 km
    Entfernung Zentrum: 10.00 km
    Botnang ist einer der beliebtesten Stadtbezirke von Stuttgart und liegt in einem eigenen kleineren Kessel, der durch den Botnanger Sattel und den Kräherwald vom eigentlichen Stuttgarter Kessel getrennt wird.
    Dadurch und weil Botnang komplett von Wald umgeben liegt, ist die Luftqualität hervorragend.
    Botnang ist einer der wenigen Stadtbezirke Stuttgarts, die sowohl verkehrsgünstig gelegen sind, als auch unmittelbar an Naherholungsgebiete angrenzen.
    Aber nicht nur das sorgt für eine hohe Lebensqualität. Botnang bietet praktisch alles, was man braucht: Lebensmittelgeschäfte sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Ebenso diverse Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger, sowie Frisöre, Restaurants und Kneipen und auch 2 Grundschulen und diverse Kindertagesstätten und Kindergärten.
    Die Innenstadt von Stuttgart ist nur rund 3 Kilometer entfernt, die man mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten, oder mit der U-Bahn in 10 Minuten (Haltestelle Beethovenstraße ist 3 Gehminuten von der Wohnung entfernt) absolviert. Sollte man die letzte Bahn verpassen, ist man die Strecke in 45 Minuten gelaufen.

    Das Schloß Solitude erreicht man zu Fuß durch den Wald in gut einer Stunde, das Bärenschlössle (vorbei am Schwarz- und Rotwildgehege) in weniger als einer Stunde und den Birkenkopf sogar nur in 45 Minuten. Letzterer wurde nach dem 2. Weltkrieg aus den Trümmern Stuttgarts aufgetürmt und bietet einen sensationellen Blick über Stuttgart.
    Klarer Vorteil Botnangs ist die durch die Waldgebiete gewährleistete Abgeschiedenheit in Kombination mit der geografischen Nähe zum Stadtkern.
    Botnang bietet sehr gute Ausflugsmöglichkeiten um am Wochenende abzuschalten und frische Luft zu tanken.
    Über den 10 Kilometer langen Wanderweg "Kuckucksweg" rund um Botnang erfahren Sie interessante Informationen zur Geschichte. Vor Ort gibt es 2 Freibäder und 2 Fitnessstudios.

    Wenn man weg will/muss ist man in 10 Minuten auf der Autobahn und weitere 10 Minuten später am Flughafen.

    Direkt auf der anderen Straßenseite des Objektes, befindet sich das Bezirksrathaus mit dem Amt für Öffentliche Ordnung, Standesamt und Polizeiposten - das gibt zusätzliche Sicherheit.

    Der öffentliche Nahverkehr ist hier mit Straßenbahnen und Buslinien vertreten. Es bestehen Verbindungen zum Hauptbahnhof und zu mehreren Verkehrsknotenpunkten der Stadt. Über die L 1187/Wildparkstraße gelangt man schnell nach Stuttgart und Leonberg, sowie auf die A 81 und A 8. Durch die Stadtbahnlinien U 2 und U 9 ist Botnang sehr gut mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden.


    Die Landeshauptstadt Stuttgart hat viele Facetten.
    Sie ist Sitz von Weltfirmen wie z.B. Daimler, Porsche oder Bosch.

    Dass Stuttgart ehemalige Königsresidenz ist, sieht man unter anderem an vielen Gebäuden wie dem Alten und dem Neuen Schloss, dem Königsbau und Schlössern in der näheren Umgebung. Da sind z.B. die Schlösser Ludwigsburg, Monrepos oder Solitude. Die gepflegten Grünanlagen erstrecken sich vom Schlossplatz bis hinauf zum Höhenpark Killesberg.
    Auch die Universität und die Stuttgarter Hochschulen genießen im In- und Ausland einen erstklassigen Ruf.

    Das kulturelle Angebot ist ebenfalls umfassend und auf hohem Niveau. So wurde die Stuttgarter Staatsoper im Jahr 2012 wieder als bestes Opernhaus Deutschlands gewählt. Die Staatsgalerie Stuttgart, direkt gegenüber von der Staatsoper, zeigt weltweit bekannte Werke, z.B. von Monet, Renoir oder Picasso.

    So ist Stuttgart eine lebens- und liebenswerte Metropole, die eine große Anziehungskraft besitzt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Abaco Immobilien Esslingen
    Frau Sonja Schüller-Gölz
    Kirchheimer Straße 90
    73249 Wernau (Neckar)
    Telefon +49 711 400544 46, 017621591162, 07153 825310 (Zentrale)
    Fax 0711 400544 33
    URL www.abaco-esslingen.de
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