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    Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing

    179.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    52,15 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1985
    Titelbild Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    Titelbild
    • Titelbild Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Lageplan Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Grundriss Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Außenansicht Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Zufahrt Tiefgarage Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Küchenansicht Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Blick in den Flur Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Wohn- und Essbereich Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Loggia Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Schlafzimmer Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Badezimmer Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing
    • Visitenkarte Hier sind kurze Wege garantiert! Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Straubing

    Wohnung kaufen in Straubing

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/305-305/010101 / ID: 22604439)
    94315 Straubing
    Deutschland / Straubing (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Janine Wieser
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
    09421 863-2251, 01706537524
    09421 863-2489
    Kosten
    Kaufpreis
    179.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    52,15 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1985
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet.

    Über ein helles Treppenhaus gelangt man in diese schöne Einheit. Vom Flur fällt der Blick ganz von selbst in den offenen und hellen Wohn- und Essbereich. Trotz der Dachschrägen lässt sich eine Wohnwand mit gemütlichem Sofa als auch ein großer Esstisch gut platzieren. Für eine kleine Küche ist ebenso Platz vorhanden. Ein mittig im Raum integrierter Holzofen sorgt für zusätzliche Wärme an kalten Tagen. So lässt es sich mit einer Tasse Kaffee bei gemütlichem Kaminfeuer ideal entspannen. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die uneinsehbare Loggia mit Weitblick, welche Sie aufgrund der Südost-Ausrichtung zu einem begehrten Gastgeber für einen langen Brunch macht. Das halbrunde Fensterelement macht diese Wohnung zu etwas Einzigartigem. Ein charmantes Schlafzimmer mit ebenso halbrundem Fensterelement sorgt als Rückzugsort in dieser Wohnung. Neben einem Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt ein zusätzlicher Abstellraum die Immobilie. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Tiefgaragenstellplatz und einem eigenen Kellerabteil.

    Die Wohnung ist derzeit frei und kann selbstgenutzt als auch vermietet werden.

    Unverbindliche Renditeangaben

    monatliche Kaltmiete: 415,00 €/mtl.
    monatliche Stellplatzmiete: 50,00 €/mtl.
    jährliche Gesamteinnahme: 5.580,00 €/p.a.

    Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 305,00 €/mtl.
    davon Instandhaltungsrücklage: 36,85 €/mtl.

    Verwalterentgelt "BAUMEISTER GmbH": 285,60 €/p.a.

    Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 3,12%.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    Loggia


    • Kamin
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    BJ Anlagentechnik 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    150,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.11.2013
    Gültig bis
    2023/11/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Stadtmitte von Straubing. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Penny sind zu Fuß in nur wenigen Minuten zu erreichen, ebenso eine Apotheke als auch ein Baumarkt.

    Das Herz der Stadt, der Ludwig- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. An heißen Sommertagen kann im Erlebnisbad Aquatherm entspannt werden. Auch für Sportbegeisterte bieten unzählige Vereine ein vielfältiges Angebot. Aber auch eine Radtour oder ein entspannter Spaziergang bietet sich ideal an der nahegelegenen Donau an.

    Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die Unternehmen in Straubing profitieren nicht nur von einer hervorragenden Lage in der aufstrebenden Region Ostbayerns, sondern erhalten zusätzlich eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur zu Lande, zu Wasser und in der Luft. Zum Beispiel erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten die A3 Verbindung Passau - Regensburg und die B20 Verbindung zwischen Cham und Burghausen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Niederbayern-Mitte
    Frau Janine Wieser
    Theresienplatz 12/24
    94315 Straubing
    Telefon 09421 863-2251, 01706537524
    Fax 09421 863-2489
    URL www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.