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Titelbild
Wohnung kaufen in StraubingService-Wohnen
(1/20/305-305/010102 / ID: 23311981)
94315 Straubing
Deutschland / Straubing (Stadt)
Anbieter:
Sparkasse Niederbayern-Mitte
www.sparkasse-niederbayern-mitte.de
Frau Janine Wieser Theresienplatz 12/24 94315 Straubing
09421 863-2251, 01706537524
09421 863-2489
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Bereits beim Betreten des Gebäudeensemble fällt sofort die helle
und großzügige Raumgestaltung ins Auge. Verschiedene Sitz-möglichkeiten laden in der weitläufigen Aula zum Austausch mit Gleichgesinnten ein, während das Apartment im Gegenzug einen privaten Rückzugsort schafft. Um den Alltag der Bewohner des Objekts besonders einfach zu gestalten, verfügt die Immobilie über einen Aufzug. Diese schöne Wohnung mit Service bietet mit ihrer 40,9 m² Wohn-fläche und zwei Zimmer eine Vielzahl an Möglichkeiten. Eine bereits vorhandene Einbauküche gewährt Platz für die Zubereitung von allerlei Köstlichkeiten, welche an lauschigen Abenden im Sommer auch an der frischen Luft, auf dem schönen Balkon, genossen werden können. In der Wohneinheit sind alle DIN-Normen für barrierefreies Wohnen erfüllt. Ein Komfort, den der Bewohner ebenso im hell gefliesten Badezimmer schätzen wird. Die begehrte Wohneinheit in der bekannten Wohnanlage Königshof stellt weitere Highlights wie zum Beispiel Notrufanlage und Video-freisprechanlage bereit. Zudem findet man im Gebäude, neben der Sozialstation, noch folgenden Geschäfts des öffentlichen Bedarfs: Café, Bäckerei, Sparkasse, Praxis für medizinische Fußpflege, Steuerberater, Frisör, Physiotherapeut, und die Hausverwaltung "Länger". Ebenso können bei Bedarf Service-Leistungen im Rahmen des Betreuungsvertrages zum Beispiel mit der Caritas vereinbart werden. Bei dieser Immobilie kann bei Mieterwechsel der Eigenanspruch sofort geltend gemacht werden. Diese Situation stellt einen erheblichen Vorteil dar. 1) Unverbindliche Renditeangaben zur IST-Situation monatliche Kaltmiete: 330,00 €/mtl. jährliche Gesamteinnahme: 3960,00 €/p.a. 2) Unverbindliche Renditeangaben zur SOLL-Situation monatliche Kaltmiete: 340,00€/mtl. jährliche Gesamteinnahme: 4.080,00 €/p.a. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt: 87,00 €/mtl. Verwalterentgelt "Länger Immobilien Verwaltungs GmbH & Co.KG". Die Rendite im Verhältnis zum Kaufpreis beträgt 1,99%. Standard-Ausstattung Bauweise: Massiv Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 3960 EUR Serviceleistungen: Betreutes Wohnen
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die niederbayerische Stadt Straubing liegt direkt an der Donau
inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Das Herz der Stadt, der Ludwigs- und Theresienplatz, lädt zu jeder Jahreszeit zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Hier fällt einem durch das große Angebot die Auswahl sichtlich schwer. Straubing lockt nicht nur viele Besucher zum berühmten Gäubodenvolksfest, sondern ist auch als Universitätsstadt und starker Wirtschaftsstandort bekannt. Die begehrte Wohnanlage ist zentrumsnah platziert und ist umgeben von einem kleinen Park. Der öffentliche Nahverkehr hält vor Ort. Kurze Wege zu Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Café, Sparkasse und weitere Dienstleister. Die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
