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weitere Angebote
schön eingewachsener, eigener Garten
Wohnung kaufen in StephanskirchenWohnung allgemein
(1/30/930-930/010132 / ID: 23237384)
83071 Stephanskirchen
Deutschland
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Herr Stefan Wolf Rathausstraße 3 83022 Rosenheim
08031/ 18747-13
08031/ 18747-29
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Hinweis: Besichtigungstermine sind in/ab KW 24/2023 wieder möglich
Erstmals und im Alleinauftrag können wir diese schöne 3-Zimmerwohnung anbieten. Sie befindet sich im vorderen Teil des Obergeschosses, welches zugleich das Dachgeschoss ist. Eher ungewöhnlich für eine Dachgeschosswohnung, verfügt diese jedoch über einen eigenen Gartenanteil (ca. 110 m²) zur alleinigen Nutzung. Dieser ist schön eingewachsen und umfriedet, so dass man hier wind- und blickgeschützt sitzen kann. Das besondere bei der Wohnung ist die Situation, dass der Grundriss auf der Fläche von 61 m² hier drei Zimmer gestaltet. Häufig werden auf dieser Fläche lediglich zwei Zimmer generiert. Man hat also den Nutzen und die Wohnmöglichkeiten von drei Zimmer, zahlt aber quasi lediglich die vergleichsweise kleinere Fläche. Man betritt die Wohnung durch eine kleine Diele, von wo aus man einerseits in Badezimmer gelangt, oder das Wohnzimmer betreten kann. Die große Wohnküche (wird mit Einbauküche verkauft) ist zentral gelegen. Jenseits der Küche befinden sich die beiden weiteren Zimmer. In diesem Teil der Wohnung befindet sich auch der kleine Südbalkon, welcher zum Atrium zeigt. Das Gebäude an sich stammt ursprünglich wohl aus den 1950er Jahren. Im Jahr 1978 wurde eine Eigentümergemeinschaft gegründet und in der Folge vier Wohnungen geschaffen und veräußert. Das Gebäude ist nicht unterkellert, es besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie einem kleinem Anbau. Jeder Partei ist ein eigener Gartenanteil zugeordnet. Zudem hat jede Wohnung eine eigene Garage und einen dahinter befindlichen Schuppen bzw. Abstellraum. Diese Wohnung verfügt sogar über einen weiteren Abstellraum. Das Gebäude insgesamt wird mit einer Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007 beheizt. Im gleichen Jahr erhielt das Gebäude eine Aufdach-Dämmung. Die Wohnung an sich hat einen Kaminofen, mit dem man zusätzlich einheizen kann, aber nicht muss. Die Fenster der Wohnung entstammen unterschiedlichen Baujahren und ein teilweiser Austausch erscheint sinnvoll. Die Wohnung wird seit vielen Jahren von den Eigentümern bewohnt. Sie wird im 2. Quartal 2023 bezugsfrei. Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum Fläche Balkon/Terrasse 2qm Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Hofleiten ist ein Ortsteil von Stephanskirchen, ähnlich vorteilhaft gelegen wie der angrenzende Schlossberg. Hier sind Sie in 3 Kilometern in der Rosenheimer Innenstadt. leben aber trotzdem ruhig und ländlich wie auf dem Dorf. Neben der Nähe zur Stadt Rosenheim gibt es am Schlossberg selbst schon eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Es ist alles da, was man zum täglichen Leben und darüber hinaus braucht...
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