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    Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten

    348.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1970
    Blick in den Garten Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    Blick in den Garten
    • Blick in den Garten Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Große Wohnküche Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Schlafzimmer Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Eigene Westterrasse Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Badezimmer Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Kinderzimmer Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Weiteres Zimmer Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Wohnbereich Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Flurbereich Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten
    • Hausansicht Komplettes Obergeschoss im Zweifamilienhaus mit Westterrasse und großem Garten

    Wohnung kaufen in Steinhöring

    Wohnung allgemein
    (3494 / ID: 16656091)
    85643 Steinhöring
    Deutschland
    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    348.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Ortsrandlage, südlich der B304, mit Blick auf Wiesen, Felder und Wälder ist perfekt für alle, die im Grünen wohnen wollen, und trotzdem den urbanen Komfort schätzen.
    Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit Baujahr 1970. Dementsprechend ist die Wohnung renovierungsbedürftig (Fenster, Bäder, Küche, Elektrik). Das Objekt ist durch notarielle Teilungserklärung geteilt.
    Es stehen vier geradlinig geschnittene Zimmer auf insgesamt ca. 110m² Wohnfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehören zwei Einzelgaragen (für jeweils 15.000 Euro), ein Südbalkon, Westterrasse, Dachspeicher, zwei Keller und das Sondernutzungsrecht für den großen Gemeinschaftsgarten.
    Ein Gemeinschaftskeller steht ebenfalls zur Verfügung.

    Eine längliche Diele verbindet sämtliche Räume miteinander. Wir beginnen mit unserem Rundgang von links nach rechts: Durch einen Rundbogen etwas nach hinten versetzt, befindet sich die praktische Abstellkammer und das separate WC, beide Räume mit Fenster. Das renovierungsbedürftige Tageslichtbadezimmer ist derzeit mit Badewanne und Waschbecken, sowie Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Eventuell könnte man das WC und Badezimmer zusammenlegen.
    Das erste von drei Schlafzimmern hat Ostausrichtung und ist, wie die übrigen Schlaf- und Wohnräume mit Echtholzparkettboden ausgelegt. Das Wohnzimmer wird durch die große Süd-Fensterfront mit viel Licht versorgt. Von hier aus gelangt man zum Südbalkon mit tollem Blick in den Garten.
    Die große Wohnküche mit Korkboden ist derzeit mit einer Küchenzeile eingerichtet. Viel Platz für eine gemütliche Eckbank oder einen Esstisch ist in dieser Wohnküche vorhanden.
    Das größte Schlafzimmer mit knapp 20m² Wohnfläche und einem Südfenster kann, wie alle übrigen Räume, sehr gut möbliert werden.
    Auf der Westseite des Hauses gehört zu dieser Wohnung ein hübscher Freisitz. Dieser ist mit Steinplatten und einer Pergola in Holzständerbauweise ausgestattet. Eine kleine Küchenzeile ist hier ebenfalls vorhanden, so dass Sie sich bei Terrassenpartys direkt von dort versorgen können. Der große Garten ist als Gemeinschaftsgarten zu nutzen.
    Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung.

    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Kellerfläche: 25.00qm
    3 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 5.50qm


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1970
    Energiekennwert: 241,8 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: G
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    241,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    07/08/2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
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    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der idyllische Ort befindet sich im Landkreis Ebersberg, Oberbayern.
    Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.000 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt.
    In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
    Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe.
    Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München, eine Alternative ist die S 4 von Ebersberg aus. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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