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    Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!

    658.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1985
    Ansicht Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    Ansicht
    • Ansicht Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Dachterasse Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Dachterasse Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Ausblick Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Eingangsbereich Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Arbeitsbereich Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • WC/Dusche Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Schlafen Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Blick Diele Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • WC Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Küche Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Essbereich Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Wohnbreich Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Kamin Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!
    • Treppe zum OG Richtig investieren in Qualität und Top-Lage!

    Wohnung kaufen in Stein

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/029-029/0430 / ID: 21923391)
    90547 Stein
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    658.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1985
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG, bitte folgenden Link verwenden:
    https://my.matterport.com/show/?m=pAtrf6yUuKV

    Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage... Lebensqualität für gehobene Ansprüche

    Besonderheit!
    Die Wohnung wird nur an einen Kapitalanleger verkauft. Die jetzige Eigentümerin bleibt als Mieterin in der Wohnung (Wohnrecht)! Ihre Miete kommt sofort!

    Denken Sie schon jetzt an Ihre Zukunft:
    Zuerst Mieteinnahmen, später ein schickes, repräsentatives Eigenheim!!!

    Schmuckstück... die 4 bis 5 Zimmer-Maisonettewohnung liegt im Herzen der Stadt Stein, in einer ruhigen Seitenstraße mit direktem Ausblick auf die Rednitzauen und unweit des Stadtkerns.

    Diese äußerst gepflegte Komforteigentumswohnung bietet Ihnen einen hohen Wohnwert.

    Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² und liegt im 4./5. Obergeschoss (Aufzug bis zum 3. OG) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1985. Aktuell präsentiert sich die Wohnung mit 4 großzügigen Zimmern und einer offenen Wohnraumeinteilung. Ein späterer Umbau mit 5 Zimmern wäre problemlos möglich.

    Beide Wohnebenen wurden bereits mit Weitblick geplant und bieten auf jeder Ebene Schlaf- und Badezimmer, sowie Balkone. Das absolute Highlight ist die Dachterrasse mit unverbaubarem Weitblick über die Rednitzauen.

    Alle Räume sind sonnig, hell und lichtdurchflutet. Die Ausstattung der Wohnung ist als hochwertig und gepflegt zu bezeichnen.





    Lassen Sie sich von folgenden Details überzeugen:

    Die Großzügigkeit der Wohnung wird Sie begeistern.

    Bodentiefe Fenster auf beiden Wohnebenen sorgen für Helligkeit und ein tolles Wohn- und Wohlgefühl.

    Der Wohn-/Ess- und Kochbereich mit insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche ist komplett offen gestaltet. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Ofen muss vor einer erneuten Inbetriebnahme durch den Kaminkehrer überprüft und freigegeben werden.

    Im 4. Obergeschoss finden Sie zwei Terrassen sowie eine kleine Loggia. Die Wohnzimmerterrasse ist über eine Wendeltreppe mit der großen Dachterrasse verbunden.

    Auf der 2. Wohnebene befindet sich die uneinsehbare Dachterrasse mit Rund-um-Blick über die Rednitzauen und die Stadt Stein.

    Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen, Fließenboden in Küche, den Badezimmern und dem Gäste-WC.

    Fußbodenheizung in allen Räumen.

    Auf der ersten Wohnebene finden Sie ein innenliegendes, raumhoch gefliestes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, auf der zweite Ebene befindet sich ebenso ein Duschbad mit Tageslicht und bodengleicher Rainbow-Shower.

    Zwei separate, praktische Abstellräume befinden sich auf der ersten Ebene.

    Diverse Verschattungen sind vorhanden.

    Ein großer Kellerraum und 2 Tiefgaragenstellplätze runden das Gesamtpaket ab.

    Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit ca. € 800,00 inkl. Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und beide TG-Stellplätze, davon sind € 500,00 auf den zukünftigen Mieter umlegbar.

    Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern. Hier sollten Sie nicht zögern!!!

    Zusätzliche Ausstattung: , Kapitalanlage, Oberstes Stockwerk

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 800,00 EUR
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    219,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2028/05/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Bevorzugte, ruhige und grüne Wohnlage in Stein - direkt an der Rednitz gelegen

    Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.

    Das „Forum Stein” erweitert die bereits vorhandene gute Infrastruktur mit einem klassischen Shopping-Center.

    Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und das Gymnasium der Stadt Stein sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Fürth sowie zu den Autobahnkreuzen über die Süd-West-Tangente.

    Öffentliche Anbindung durch die Buslinie in Stein mit Anbindung an die U-Bahn Nürnberg-Röthenbach.

    Verschiedenste Sportvereine sind in Stein ansässig.

    Die Lage zeichnet sich durch einen hohen Naherholungswert aus.

    Die Stadt Stein ist ein beliebter Wohnort im Westen von Nürnberg mit bester Infrastruktur, mehr unter www.stadt-stein.de.

    Die Wohnung befindet sich im 4./5. Obergeschoss - der Aufzug bringt Sie bis zum 3. Obergeschoss.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Stephanie Heindel
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.