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    Kapitalanlage mit Perspektive - in Top Lage

    235.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    69,77 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2000
    Ansicht Kapitalanlage mit Perspektive - in Top Lage
    Ansicht
    • Ansicht Kapitalanlage mit Perspektive - in Top Lage
    • Rückansicht Garten Kapitalanlage mit Perspektive - in Top Lage
    • Einfahrt Tiefgarage Kapitalanlage mit Perspektive - in Top Lage
    • Tiefgarage Kapitalanlage mit Perspektive - in Top Lage
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    • Immobilienberaterin Kapitalanlage mit Perspektive - in Top Lage

    Wohnung kaufen in Stein

    Wohnung allgemein
    (1/20/029-029/8578 / ID: 18194014)
    90547 Stein
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Katrin Scheler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    235.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    69,77 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2000
    Verfügbar ab
    vermietet !
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Rendite – Perspektive – Sicherheit :

    Diese 2-Zi.-Eigentumswohnung liegt im Herzen der Stadt Stein, in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Stadtkerns.
    Die äußerst gepflegte Einheit im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 69,77 m².

    Die weißen, 2-fach verglasten Kunststofffenster eröffnen einen direkten Blick in den kleinen Gartenanteil und auf die Terrasse.Die süd-östliche Ausrichtung gestaltet sich zum ruhigen Innenhof.
    Im Wohn- und Schlafzimmer wurde moderner Laminat verlegt. Die übrigen Räumlichkeiten verfügen über einen Fliesenboden. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Hänge-WC und einem großzügigen Waschtisch ausgestattet.
    Durch ein Fenster (Lichtband , elektrisch) über der Badewanne fällt Tageslicht herein.
    Die geräumige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
    Stauraum bietet die praktische Abstellkammer, welche vom Flur zugängig ist.

    Ein Kelleranteil, ein Tiefgaragenstellplatz und weitere Gemeinschaftsräume (Wasch-,
    Trockenraum, Fahrradkeller) runden das Gesamtpaket ab.

    Die Wohnung ist seit 01.12.2016 vermietet; die aktuelle Nettomiete beträgt 550,-- €
    zzgl. 40,-- € für den TG-Stellplatz. Die monatlichen Betriebskosten incl. Heizkosten und Warmwasservorauszahlung betragen ca. € 206,--. Davon sind ca.€ 127,-- auf den Mieter umlegbar. Für die Instandhaltungsrücklage sind ca. € 35,-- mtl. zu verbuchen.

    Aufgrund der aktuellen Vermietung der Immobilie sind kurzfristige Besichtigungen laut der bestehenden Rechtsprechung nicht möglich.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    72,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    20.09.2018
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2028/09/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
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    Lage und Besonderheiten
    Bevorzugte, ruhige und zentrumsnahe Wohnlage in Stein.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.
    Das „Forum Stein” erweitert die bereits vorhandene gute Infrastruktur mit einem klassischen Shopping-Center.
    Kindergarten, Grundschule, Mittelschule und das Gymnasium der Stadt Stein sind ebenfalls schnell erreichbar.
    Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Fürth sowie zu den Autobahnkreuzen über die Süd-West-Tangente wird ergänzt durch die Anbindung an den ÖPNV. Durch die Buslinien 63 und 64 kommen Sie schnell zur U-Bahn und weiteren Busverbindungen in Nürnberg-Röthenbach.

    Freizeitaktivitäten sind durch den Wiesengrund, dem nahen Faberpark sowie das direkt vor Ort befindliche Kristall Palm Beach Kur- und Freizeitbad keine Grenzen gesetzt.
    Verschiedenste Sportvereine sind in Stein ansässig.

    Die Stadt Stein ist ein beliebter Wohnort im Westen von Nürnberg mit bester Infrastruktur, mehr unter www.stadt-stein.de.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Katrin Scheler
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.