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    Grünes Umfeld und Garage inklusive!

    189.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    95,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1965
    Außenansicht Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    Außenansicht
    • Außenansicht Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • Wohnzimmer Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • Küche Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • Essecke Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • Schlafzimmer Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • Kinderzimmer Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • Flur Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • Badezimmer Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • WC Grünes Umfeld und Garage inklusive!
    • Grundriss Grünes Umfeld und Garage inklusive!

    Wohnung kaufen in Stein

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-003/0997 / ID: 16280551)
    90547 Stein
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Nicki Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-4579
    0911/230-4755
    Kosten
    Kaufpreis
    189.000,00 €
    Preis/m²
    1.989,47 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,44 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1965
    Etage
    1 von 8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    8.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die großzügige und helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage wurde 2017 in größerem Umfang modernisiert und befindet sich dadurch in einem sehr guten Zustand. Die anteiligen Kosten für diese Maßnahmen wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt. Die Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2015/2016 gegen neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht.

    Die Wohnung selbst ist ebenfalls in einem guten Zustand die einzelnen Räume sind überwiegend mit Laminat- oder Fliesenböden ausgestattet. Die Aufteilung ist ebenfalls sehr ansprechend; vom großzügigen Flur gelangen Sie in den Abstellraum, in das Kinderzimmer, in das Bad und WC (getrennt voneinander) sowie in das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Der Zugang auf die schöne sonnige Loggia erfolgt über das Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die gepflegte und großzügige Grünanlage. Vom Flur auf gelangen Sie ebenfalls direkt in den großzügigen Essdielenbereich mit angrenzender Küche. Mit zur Wohnung gehört (und ist im Preis bereits enthalten) eine sep. Garage im angrenzenden Garagenhof.

    Die gesamte Wohnanlage inkl. Garagenhof wurde 1965 durch die Fa. ESW auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Das Erbbaurecht läuft noch bis 2060 – danach ist ein Verlängerungsrecht vertraglich vereinbart. Der monatliche Erbbauzins für diese Wohnung (inkl. Garage) beträgt nur knapp €35,--. Momentan ist die Wohnung vermietet. Eine Kündigung zwecks Eigenbedarf ist nach BGB ab Eintragung (als neuer Eigentümer im Grundbuch) zulässig.

    -Aktuelle Mieteinnahme ETW: €650,--/mtl.
    -Aktuelle Mieteinnahme Garage: €50,--/mtl.
    -NK-Vorauszahlung der Mieter beträgt €250,--/mtl.
    -Aktuelles Hausgeld: €308,--/mtl.
    -die Rücklagen betragen rd. €44,--/mtl. (im Hausgeld bereits enthalten)
    -die sonstigen nicht umlagefähigen Kosten betragen rd.€51,-- (im Hausgeld bereits enthalten)

    FAZIT: Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung und der tollen Wohnlage. Diese Wohnung bietet wirklich alles was man zum wohlfühlen benötigt. Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns......wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    ruhige Lage, öffentl. Verkehrsmittel, Laminat, Erbbaurechtsgrundstück mit sehr guten Vertrag

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Lage: Stein b. Nürnberg

    Mieteinnahmen (ist): 8400 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 8400 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Aufzug
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    142 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    03.03.2008
    Gültig bis
    2018/02/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sehr beliebter Lage in Stein. Vor Ort finden sich nicht nur alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sondern auch Schulen, Kindergärten
    und öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle nur ca. 50m entfernt). Die Lage in der Albertus-Magnus-Straße ist nicht nur aufgrund der Infrastruktur und des grünen Umfeldes sehr beliebt. Die "Nachbarstädte" Nürnberg und Fürth sind von hier aus schnell und unkompliziert zu erreichen. Ebenfalls hervorragend sind die vorhandenen Naherholungsmöglichkeiten. So befinden sich nicht nur der Rednitzgrund und der Faberpark (Steiner Schloß) zum entspannen und spazieren gehen in der Nähe, sondern auch das Erholungsbad "Kristall Palm Beach" wo man sich nach einer anstrengenden Arbeitswoche in der Saunalandschaft entspannen kann oder mit den Kindern einen erlebnisreichen und unterhaltsamen Vergnügungstag verbringen kann.

    FAZIT: Diese Wohnlage bietet den neuen Bewohnern alles was man braucht. Nahversorgung...Erholung...kurze Wege.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Nicki Boesen
    Lorenzer Straße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/230-4579
    Fax 0911/230-4755
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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