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    Wild-schöne Bergkulisse trifft zeitloses Architekturkonzept

    409.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2022
    Foto 31.01.22, 08 07 21 Wild-schöne Bergkulisse trifft zeitloses Architekturkonzept
    Foto 31.01.22, 08 07 21
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    • www.ferstl-immo.com Wild-schöne Bergkulisse trifft zeitloses Architekturkonzept

    Wohnung kaufen in Gröbming

    Wohnung allgemein
    (2037_9 / ID: 22243496)
    8962 Gröbming
    ÖSTERREICH
    Österreich / Steiermark
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien & BTS IMMO
    Herr Gerald Stöckl
    Gstatt 9
    8960 Öblarn
    www.ferstl-immo.com
    Kosten
    Kaufpreis
    409.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2022
    Verfügbar ab
    Sommer 2023
    Etage
    2 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Architektonisch punkten die Terrassenappartements Stoderstraße mit zeitloser Architektur, wobei sich die verwendeten Materialien wie Holz und Ziegel an die regionale Bautradition anlehnen und ebenso hohe Qualität wie Werthaltigkeit garantieren.

    Das Projekt besteht aus einem zweigeschoßigen, versetzten Doppelhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, wobei als Alleinstellungsmerkmal die überaus großzügigen Terrassen, die ein Ausmaß von bis zu knapp 65 m² erreichen, erwähnt werden müssen!

    Die an die hauseigene Pellets-Anlage angeschlossene Fußbodenheizung, eine ökologische Bauweise und hochwertige Materialien schaffen ein exzellentes Raumklima.

    Ein Aufzug sorgt für barrierefreies Erreichen der Wohnungen.

    Die großzügig gestalteten Fenster und Glastüren bringen das beeindruckende Panorama in alle Wohnungen.

    Das in den Hang integrierte Kellergeschoss beherbergt 9 Tiefgaragenplätze und ebenso viele Abstellräume.

    Die Projektplanung erlaubt – je nach Baufortschritt und in Abstimmung mit dem Bauträger – Individualisierungen sowohl hinsichtlich der Planungsvorschläge als auch der Ausstattungen und ermöglicht somit auf die Bedürfnisse und den Geschmack der Käufer abgestimmte Lösungen in allen Wohnbereichen. Den Ankauf der gewünschten Wohnung vorausgesetzt, sind einmalige Umplanungsarbeiten im Kaufpreis enthalten!

    TOP 09 (Gartenappartement)
    Diese Wohnung befinden sich ganz im Westen des Gebäudes, stellt wegen des eigenen Gartens eine Besonderheit dar und ist topographisch wie folgt strukturiert:
    Von der Diele aus gelangt man, vorbei am WC in den Vorraum, der die restlichen Räume der Wohnung zentral erschließt. Von hier aus gelangt5 man einerseits in das Badezimmer mit Dusche bzw. in das nach Westen orientierte Schlafzimmer. Andererseits gelangt man von hier aus auch in die großzügig geplante Wohnküche , den Abstellraum und indas Norden hin orientierte Kinder-/Gästezimmer.
    Die über die Wohnküche erschlossenen, im Westen liegende Terrasse weist eine Größe von rund 14 m² auf und bildet gleichsam den Zugang in den Wohnungseigenen Garten mit einer Gesamtfläche von rd. 121 m².
    Vom Garten bzw. der Terrasse aus hat man einen herrlichen Ausblick auf die erge im Norden, aber auch die umgebende Naturlandschaft im Süden. Diese Umgebung stellt ein besonderes Refugium in Ergänzung zu den eigenen vier Wänden dar.
    Die großzügigen Terrassen bilden eine eigene Rückzugsoase mit besonderem Charme.

    barrierefrei
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Gartenfläche: 121.00qm
    Kellerfläche: 8.00qm
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 14.00qm


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:274EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:274EUR (USt:0EUR)
    • Erstbezug
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garten (Größe: 121.00 m²)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 40.40, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.62, fGEE-Klasse: A+
    Gültig bis
    2031/10/11
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Am westlichen Ortsrand der Marktgemeinde Gröbming, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt, liegt die insgesamt 9 Appartements umfassende Wohnanlage.
    Die nach Süden hin ausgerichteten, überaus großzügigen Terrassen bieten nicht nur einen traumhaften Panoramablick auf die umgebende Naturlandschaft, sondern auch den idealen Platz für erholsame Stunden im eigenen Heim.
    In unmittelbarer Nähe und somit innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar, befindet sich der von stattlichen Marktbürgerhäusern geprägte historische Ortskern von Gröbming, der etwas mehr als 3.000 Einwohner zählenden Marktgemeinde, die auch Verwaltungssitz der politischen Expositur Gröbming im Bezirk Liezen und nicht zuletzt Mitgliedsgemeinde der UNESCO-Welterbestätte „Kulturlandschaft Hallstatt-Dachstein/Salzkammergut” ist.
    Gröbming punktet nicht nur mit seiner sehr zentralen geographischen Lage, sondern auch mit einer mehr als intakten lokalen Kaufmannschaft und der damit eng verflochtenen Infrastruktur, was diese Gemeinde zu einem begehrten Wohn- und Firmensitz macht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien & BTS IMMO
    Herr Gerald Stöckl
    Gstatt 9
    8960 Öblarn
    Telefon 06604300697
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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