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    Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade

    380.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1995
    Ausblick Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    Ausblick
    • Ausblick Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Blick aus dem Wohnzimmer Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Wohnzimmer Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Kinderzimmer Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Küche Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Bad Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Schlafzimmer Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Ausblick Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Hausgang Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Tiefgarage Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade
    • Lage Provisionsfrei - Wohnen an der Murpromenade

    Wohnung kaufen in Graz

    Wohnung allgemein
    (ID: 17001220)
    Am Langedelwehr
    8010 Graz
    Österreich / Steiermark
    Anbieter:
    Cornelia Desimini
    +43 650 5656 166
    Kosten
    Kaufpreis
    380.000,00 €
    Provision
    provisionsfrei
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    4 von 5
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    WOHNUNG MIT AUSSICHT...

    auf unverbaute Abend- und Morgensonne,
    auf Mur, Schlossberg und Park,
    auf kurze Wege und urbane Lebensqualität in grüner, zentrumsnaher Ruheoase
     
    Ob Familienwohnung, urbaner Zweitwohnsitz, Studenten-WG oder Anlageobjekt, die Kombination aus idyllischer Grün- und Ruhelage am Wasser bei gleichzeitiger Zentrumsnähe und bester Infrastruktur vereint alle wünschenswerten Vorteile städtischen Wohnens.

    Die westseitig ausgerichtete, sonnige Wohnung im 4. Stock mit Lift verfügt über 3 Zimmer mit jeweils eigenem Zugang zu Loggia und Balkon. Eichenparkett in den Zimmern, Terracotta in Vorraum und Küche sowie Schallschutzwände und Bad mit Fenster, Wanne und Bidet sind Teil der hochwertigen Ausstattung.
     
    Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.


    - Loggia & durchgehender Balkon: 13,2 m², verfliest, Zugang von jedem Zimmer
    - 1 Badezimmer mit Wanne/Dusche, Bidet und Fenster
    - 1 WC separat
    - Tiefgaragenplatz
    - Kellerabteil: 3,7 m²
    - Lift
    - Böden: Eichenparkett, Terracotta
    - Schallschutzwände, siehe Grundriss
    - Massivbauweise
    - Abschließbarer Fahrradabstellraum in der TG


    Zusätzliche Angaben ENERGIEAUSWEIS (Österreich)
    HWB (kWh/ m²a): 50,13
    HWB Energieklasse: B
    fGEE: 1,15
    fGEE Energieklasse: C

    Bauträger: Granit GmbH
    Parken: Grüne Zone


    BETRIEBSKOSTEN:
    286,73 € inkl. Heizkosten (4 Personen-Haushalt | inkl. MWSt)
    Strom: 71,72 €

    KAUFNEBENKOSTEN:
    Grunderwerbsteuer: 3,5% d. KP
    Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% d. KP
    Notariatskosten: 1,5% d. KP zzgl. MWSt
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    FernwÄrme
    Endenergiebedarf
    50,13 kWh/(m²a)
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Top-Lage direkt am Murufer zwischen Augarten und Seifenfabrik.
    Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
     
    Per Rad (10 min) oder zu Fuß (30 min) führt der Weg ins Zentrum entlang des Murradwegs am grünen Murufer durch den Grazer Augarten, abseits von verkehrsbelasteten Straßen.


    Verkehr und Infrastruktur
    ÖV-Haltestellen: Bus (34) ca. 400 m &
    Straßenbahn (5) ca. 700 m

    Nahversorger
    Spar: 300 m
    Billa: 500 m
    Hofer: 500 m
    Merkur: 800 m
    Steiermärkische Sparkasse: 500 m

    Bildung und Gesundheit
    Kindergarten | Kinderkrippe: 400 m
    Volksschule: 230 m
    KF-Uni Graz: 3,8 km
    TU Graz: 3 km
    Apotheke: 600 m
    Arzt: 1,2 km
    LKH: 4,9 km

    Freizeit und Unterhaltung
    Messe Graz | Stadthalle: 1 km
    Seifenfabrik: 600 m
    Kino: 1,8 km
    Oper: 3 km
    Augartenbad: 800 m
    Augarten | neue Natur- und Freizeitoase mit Augartenbucht, Spielplatz, Sportmöglichkeiten, Hundewiese: 1 km
    Raiffeisen Sportpark: 800 m
    Stadion Liebenau: 1,8 km


    Kontakt
    Antwort an:
    Cornelia Desimini
    Telefon +43 650 5656 166
    E-Mail cornelia.stoeckl@gmx.at
    Anbieter kontaktieren
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