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    WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg

    819.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    2011
    Zugang Wohnzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
    Zugang Wohnzimmer
    • Zugang Wohnzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
    • Wohnzimmer WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
    • Terrasse WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
    • Terrasse, Garten WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
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    • Ausblick WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
    • Garten WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
    • Wohnen WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
    • Küche WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg
    • Essbereich WALSER: Nur für Kapitalanleger: Exklusive Maisonettewohnung im schönen Starnberg

    Wohnung kaufen in Starnberg

    Wohnung allgemein
    (11266 / ID: 15839410)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    819.900,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Nutzfläche ca.
    184,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    2011
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen in seiner schönsten Form: In einer repräsentativen Wohnanlage, zentrumsnah und nur etwa 600 Meter vom See entfernt, befindet sich diese zauberhafte "Haus-im-Haus"-Wohnung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen.

    Gerade einmal vier Einheiten befinden sich in dem Haus, die angebotene Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoß. Sie ist barrierefrei errichtet und daher auch für Senioren geeignet, der Lift führt von allen Etagen bis in die hauseigene Tiefgarage. Gleich nach Betreten stellt sich ein angenehmes Gefühl der Geborgenheit ein: Das einladende Entrée führt sowohl in die offene, moderne Küche samt anschließendem Esszimmer als auch das äußerst großzügige Wohnzimmer (fast 35 m²). Die Einbauküche samt aller Annehmlichkeiten ist im Kaufpreis bereits enthalten.
    Vom Wohnbereich aus schweift der Blick über die große Terrasse und den umgebenden Südwest-Garten, absolut ruhig und idyllisch gelegen.
    Im Obergeschoß stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie das geschmackvolle Masterbad zur Verfügung. Die großflächige Loggia samt praktischem Abstellraum rundet dieses wohnliche Stockwerk ideal ab.

    Ob morgens, mittags oder abends – auf einer der beiden Terrassen oder der großflächigen Loggia im 1. Obergeschoß genießen Sie bei schönem Wetter ganztägig den Sonnenschein. Große Fensterflächen vermitteln ein besonderes Gefühl von Freiraum, das dem Starnberger Lebensgefühl entspricht. Hell, großzügig, exklusiv – so leben Bewohner dieser Anlage mit Blick auf den Georgenbach und Sieben-Quellen-Bach

    - Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
    - Wärmedämmverbundsystem (niedriger Primärenergiebedarf!)
    - 2,60 m Raumhöhe
    - Edles Steinzeug
    - Hochwertige Badausstattung (u.a. Designer Philippe Starck, Handtuchheizkörper etc.)
    - Komfortable Fußbodenheizung
    - Barrierefrei (nach DIN 18025, Teil 2)
    - Abschließbare Fenster- und Terrassentürelemente
    - Elektrische Rollläden
    - Videogegensprechanlage
    - Lift
    - 2 Kellerräume
    - Trockenraum, Fahrradkeller u.v.m.
    - 2 Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
    - zusätzlich ein oberirdischer PkW-Stellplatz

    barrierefrei
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 530,82 EUR
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 3 Garagen
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    82,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.06.2011
    Gültig bis
    26/06/2021
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
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    Lage und Besonderheiten
    Viele haben den gleichnamigen See im Sinn, wenn Sie von Starnberg sprechen - und meinen damit zugleich eine moderne Kreisstadt, die viele Einrichtungen der Verwaltung, Bildung und Kultur, ein lebendiges Vereinsleben und eine Vielzahl an Attraktionen, Sehenswürdigkeiten, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Starnberg verdankt Entwicklung und Bedeutung seiner schönen, zentralen Lage am See sowie der Nähe zu München. Der Lauf der Geschichte hat dies stets bestätigt.
    Eine erste Blütezeit verdankt Starnberg den Sommerfesten der Wittelsbacher im 16. Jahrhundert. Seine wohl glänzendste Zeit erlebte Starnberg unter Kurfürst Ferdinand Maria und seiner Gattin Adelhaid von Savoyen: 1663 wurde der berühmte "Bucentaur", gebaut. Nach einem Jahrhundert rauschender Feste erlahmte um die Mitte des 18. Jahrhunderts das Interesse der Fürsten am Starnberger See, es wurde ruhiger. Im 19. Jahrhundert beginnt der Münchener Bürger den Starnberger See zu entdecken - der Ort wird zur Sommerfrische. 1824 entstehen die ersten Villen am See, und als Baurat Himbsel 1851 mit seinem Dampfer "Maximilian" den Schiffsverkehr eröffnet und im Herbst 1854 die erste Eisenbahn bis Starnberg fährt, bricht ein neuer Abschnitt an. Mehr und mehr Gäste strömten nach Starnberg. Eine Uferpromenade wurde geschaffen, an deren südlichem Ende ab 1837 eine einfache Badeanstalt eingerichtet worden war. Aus dieser Badeanstalt ging 1905 als Attraktion das legendäre "Undosa" hervor, das erste Wellenbad Deutschlands. 1912, bei der Erhebung zur Stadt, war Starnberg von 800 Einwohnern (1850) auf 3700 angewachsen - heute sind es rund 22 000. Geblieben sind Starnbergs Vorzüge im Laufe aller Jahrhunderte: Die privilegierte Lage vor den Toren Münchens, in schönster Landschaft direkt am See mit Blick nach Süden zu den Alpen, verbunden mit dem höchstmöglichen Freizeitwert. Über die Bundesstraße B2, die Autobahnen A95 oder A96 oder mit der S-Bahn gelangt man in etwa 30 Minuten ins Zentrum von München.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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