Sonnige Dachgeschosswohnung mit direktem Seeblick und enormem Entwicklungspotenzial!

Kaufpreis	680.000,00 €		Preis/m²	7.625,88 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	89,17 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1987		Verfügbar ab	ab sofort
Etage	2 von 4		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine gesamte Wohnfläche von ca. 89,17 m² und besticht durch eine kluge Raumaufteilung sowie die beiden sonnigen, nach Südosten und Westen ausgerichteten Balkone. Der Südostbalkon hat einen traumhaften sowie einzigartigen Blick auf den Starnberger See. Durch die großzügige Diele (ca. 11 m²) gelangt man direkt in das Herzstück der Immobilie - das Wohn-/ Esszimmer mit einem offenen Kamin sowie Zugang zum Balkon. Durch die große Fensterfront sowie extrem hohe Decken wirkt dieser Bereich äußerst hell und freundlich. Über eine Treppe gelangt man zur Galerie, auf der man sich einen Homeoffice Arbeitsplatz einrichten kann. Von der Diele aus kann man die abgeschlossene Küche, das Gäste-WC, das Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne sowie das Schlafzimmer betreten. Vom Schlafzimmer aus gelangt man außerdem auf den Westbalkon. Das enorme Entwicklungspotenzial der Wohnung lässt sich durch Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen entfalten. Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei KFZ-Stellplätze, die separat zu erwerben sind: ein Tiefgarageneinzelstellplatz für 25.000,00 EUR und ein Duplexstellplatz (ebenfalls in der Tiefgarage) für 15.000,00 EUR. Aktuell steht die Wohnung leer und ist sofort verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Starnberg

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 678,82 EUR

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer		Endenergieverbrauch	171,00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	17.09.2018		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2028/09/16		Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Starnberg bietet seinen Bürgern und Gästen ein ganzjähriges Kultur- und Freizeitvergnügen, das sich sehen lassen kann. Die Bedürfnisse von Familien mit Kindern stehen für die Stadt an vorderster Stelle. Die Seepromenade erreicht man zu Fuß in ca. zehn Minuten, den S-Bahn Bahnhof Starnberg Nord in ca. fünf Gehminuten. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Starnberg bietet ein umfassendes Kinderbetreuungsangebot von der Kita bis zum städtischen Gymnasium inklusive Mittagsbetreuung an allen Schulen. Im Ort befinden sich auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Das Gymnasium und Landschulheim Kempfenhausen und die berühmte Munich International School locken Schüler aus aller Welt an. Als Teil der Metropolregion München gehört Starnberg zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Etwa 25 Kilometer südwestlich von München gelegen ist Starnberg schnell und bequem von der bayerischen Landeshauptstadt mit dem Auto, dem Regionalzug oder der S-Bahn erreichbar. An die Autobahn A95 (Garmisch – München) ist Starnberg direkt angebunden, die A96 (Lindau – München) ist ca. zehn Minuten entfernt. Die S-Bahn braucht ca. 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, der Regionalzug von Kochel nur ca. 20 Minuten – für Pendler ein Katzensprung. Auch wer lieber im Oberland wohnt, ist durch den Anschluss an die Bundesstraße B2 oder die Regionalzugverbindungen zeitnah in Starnberg.

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Benedikt Bendel Ungererstraße 75 80805 München

Telefon	089 2167-59577, 0170 6613551
Fax	089 2167-959577
URL	immobilien.sskm.de