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    STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT

    245.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,95 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1968
    Eine Wohnung am Waldrand! STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    Eine Wohnung am Waldrand!
    • Eine Wohnung am Waldrand! STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Hell und lichtdurchflutet STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Süße Träume STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Ein Platz an der Sonne STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Bürobereich STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Frisch renoviertes Badezimmer STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Gemütlicher Westbalkon STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Blick in die Wohnung STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Gemeinschaftsgarten STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT
    • Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme STARNBERG: GEMÜTLICHE WOHNUNG AUF ERBPACHT

    Wohnung kaufen in Starnberg

    Wohnung allgemein
    (4591 / ID: 16763637)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    245.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,95 m²
    Nutzfläche ca.
    5,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    6
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese lichtdurchflutete Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, in erhöhter Ortsrandlage von Starnberg, im Stadtteil Söcking-Angerweide zum Kauf an.

    WICHTIG
    Das ansprechende Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Starnberg errichtet. Diese Art des Immobilienerwebs ist preislich weit attraktiver, als der Kauf einer konventionellen Wohnung inkl. Grundstücksanteil. In Zeiten niedriger Zinsen liegt der Gesamtaufwand aus vollfinanzierter Erwerbssumme zzgl. des günstigen Erbpachtzinses von monatlich € 54,81 deutlich unterhalb des derzeitigen Kauf- oder Mietniveaus dieser schmucken Wohnung. Die Wohnung wurde nach Auszug der langjährigen Mieter grundlegend renoviert und steht derzeit leer, sodass einem Eigenbezug oder eine Neuvermietung umgehend denkbar ist. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt derzeit noch 48 Jahre.

    DAS ANGEBOT
    Die charmante 3 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot mit gelungener Aufteilung. Der freundliche Empfangsflur mit kleiner Abstellkammer und Garderobenlösung führt in den lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit großen Fenstern, sonnigem West-Balkon und Ausblick in den gepflegten Garten der Anlage sowie dem direkt angrenzenden Wald. Neben dem Wohnzimmer ist ein Büro angeordnet, welches ebenfalls in Richtung Westen ausgerichtet ist. Der Küchenbereich ist praktisch geschnitten, mit einem Fenster versehen und bietet ausreichend Platz für tolle Einbauten. Das große Schlafzimmer gefällt durch quadratischem Schnitt und guten Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer wurde komplett renoviert und ist mit einer Duschkabine, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Keramik-Waschbecken mit Ober- und Unterschränken ausgestattet. Direkt neben dem Badezimmer ist noch eine praktisch, separierte Toilette untergebracht.

    Die Wohnung überzeugt besonders durch das komplett renovierte Bad, die neuen Laminat Fußbodenbeläge, dem kompletten Neuanstrich, den großzügiger Lichteinfall zu jeder Jahreszeit und einer modernen, energieeffizienten Gas-Zentralheizung. Abgerundet wird das stimmige Angebot durch einen Personenaufzug und ein verschließbares Kellerabteil. Im gemeinschaftlichen Bereich stehen dem Mieter ein Fahrradkeller, ein großer Trockenraum und die Nutzung der gepflegten Gartenanlage mit Grillplatz zur Verfügung.

    EMPFEHLUNG
    Die adrette Wohlfühlwohnung eignet sich besonders für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine lukrative Immobilienanlage im werthaltigen Starnberg erwerben wollen. Die Vermietbarkeit ist nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe des Starnberger Klinikums als sehr gut einzustufen und bietet auch in Zukunft überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial.
    Alle Geschäfte, Restaurants und vor allem der See sind in Minuten bequem mit dem Stadtbus oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Hervorzuheben sind das besondere Freizeitangebot des Starnberger Sees und die schnelle Erreichbarkeit Münchens über die Autobahn A 95 und das nahe Zentrums Starnbergs. Trifft unser Angebot Ihre Vorstellungen? Dann rufen Sie uns doch einfach an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein! Ihren Ansprechpartner, Herrn Sascha Assmann erreichen Sie unter der direkten Durchwahl 08157 - 99 66 82

    Die werthaltige Wohnung ist durch umfangreiche Renovierungen im Innenbereich dem heutigen Stand angepasst und präsentiert sich in einem einwandfreien Pflege- und Erhaltungszustand.

    Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

    - Schöne Laminatböden in Eichen Optik (2018 neu verlegt)
    - Sonniger Südwest-Balkon
    - Komplett renoviertes Badezimmer mit Dusche, Keramik-Waschbecken, Waschbeckenunterschrank, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
    - Separater Handtuchheizkörper
    - Neue Milchglas Schiebetüre zum Badezimmer
    - Alle Wände, Türstöcke und Fensterrahmen sind frisch gestrichen
    - Neue Heizkörper sind verbaut
    - Holzfenster mit neuen Dichtungen
    - Innentüren Nussbaum funiert
    - Separates WC
    - Gegensprechanlage mit Türöffner
    - Neue Elektrik/Sicherungstechnik
    - Personenaufzug
    - Verschließbares Kellerabteil
    - Fahrradkeller
    - Gemeinschaftlicher Trockenraum
    - Gepflegte Gartenanlage mit Grillplatz

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 236,81 EUR
    • Aufzug
    • Keller
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    86,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.11.2008
    Gültig bis
    19/11/2018
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2018
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    STARNBERG
    Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und naturnaher Waldrandlage im Stadtteil Söcking-Angerweide. Die sympathische Kleinstadt Starnberg verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Das Zentrum mit seinen einladenden Einkaufsstraßen und der Bahnhof am See sind nur wenige Minuten mit dem Stadtbus entfernt.

    DER STARNBERGER SEE
    Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuß urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit.

    Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Sascha Assmann
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon +49(8157) 996682, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    URL www.see-immo.de
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    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
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