STARNBERG: 2.OG -ERBBAU OHNE ERBBAUZINS - BALKON - RUHIG UND GRÜN!

Kaufpreis

301.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	77,09 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1998		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Erbbau-Wohnung ohne Erbbauzins: Es handelt sich um eine vermietete Wohnung im Erbbaurecht. Besonders ist hier, dass bis zum Ablauf des Erbbaurechts im Jahr 2073 kein Erbbauzins mehr zu entrichten ist.

Die gut angeordnete Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Lage direkt in Starnberg. Die Wohnung ist Teil einer ansprechenden und aufgelockerten Wohnanlage. Sowohl der sich anschließende Waldrand als auch der Ortskern von Starnberg sind von hier aus fußläufig zu erreichen.

Über die nur von den Anwohnern genutzten Erschließungswege gelangen Sie zum gepflegten Eingangsbereich, von wo Sie über den dank großer Fensterflächen hellen Flur bald in Ihre neue Wohnung gelangen. Vom Zimmerflur aus erreichen Sie das zweckmäßige Bad, das helle Wohnzimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Vor dem Wohnzimmer ist die geschützte Loggia in Südrichtung angeordnet. Die Wohnräume sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet, das Bad verfügt über weiße Fliesen (quadratisch, Standard). Ein gut liegender Tiefgaragenstellplatz (Vollstellplatz; kein Duplex) sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die seit dem 03.09.2014 an eine zuverlässige Mietpartei vermietete Erbbau-Wohnung (NKM pro Monat: 736,05 € zzgl. 45,00 € TG-Platz, Indexmietvertrag) ist auch für den Selbstnutzer mit Eigenbedarf geeignet.

Für weitere Informationen zum Erbbaurecht, zur Wohnung, Wohnanlage, den Eckdaten der Vermietung, geplanten Sanierungsarbeiten usw. bitten wir Sie zunächst unser Exposé anzufordern. Da die Wohnung vermietet ist, können wir zum Schutz der Mieter auch nur bestimmte, mit den Mietern abgestimmte Besichtigungstermine anbieten. Die gezeigten Innenbilder sind Beispiele aus einer gleich geschnittenen Etagenwohnung.

Empfehlung
Bei den hohen Immobilienpreisen bietet diese Erbbau-Wohnung eine günstige Alternative zum klassischen Immobilienerwerb. Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser Wohnung. Rufen Sie uns nach Erhalt des Exposés doch einfach unter 08157/99 66 69 an - wir versorgen Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein!

Die gezeigten Innenbilder sind Beispiele aus einer gleich geschnittenen Etagenwohnung.

Die gut dimensionierte, vermietete Wohnung bietet im Einzelnen folgende Merkmale:

- 1 helles Schlafzimmer
- 2 gut geschnittene Kinderzimmer
- 1 großen Wohnraum mit Küchenbereich (ohne EBK)
- 1 Bad mit Waschbecken, Wanne und WC
- 1 praktisches Kellerabteil
- 1 TG-KFZ-Vollstellplatz (kein Duplex)
- 1 sonnige Loggia

- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Bad weiß gefliest
- Gastherme im Sondereigentum

3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 314,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 18.000,00 EUR)

• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	142,7 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.09.2019		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	08/09/2019

Starnberg
Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Stadtlage von Starnberg am gleichnamigen See. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, Inlokale - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen großen Schuss urbayerischen Charakter und gehobene Gemütlichkeit. Die Region gehört zu den favorisierten Wohnorten der Republik. Hier ist man Mensch unter den Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben. Man trifft sich beim Einkaufen in Starnberg, im italienischen Eiscafé, dem Breitbandkino oder beim Baden am See. Überhaupt der See: Er verfeinert, abgesehen von den vielfachen Freizeitmöglichkeiten auch das kulinarische Leben der Menschen. Unvergleichlich gute Renken, vor der Haustüre gefangen sind ein herrlicher Genuss, entweder in den zahlreichen, gemütlichen Restaurants oder am heimischen Tisch. Sportbegeisterte Menschen haben die Wahl zwischen 16 Golfplätzen in der Region, gehen zum Segeln oder zum Wasserskifahren.

Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG Herr Johannes Bernrath Kurt-Stieler-Strasse 4 82343 Possenhofen

Telefon	08157 / 996669, 08157 99 66 66 (Zentrale)
Fax	08157 99 66 70
URL	www.see-immo.de