*** Kapitalanlage mit BERG- und WEITBLICK ***

Kaufpreis

425.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. Mwst. Käuferprovision

Wohnfläche ca.	56,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1995		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Verkauft wird diese attraktive 2 Zimmer Wohnung mit großem überdachtem Balkon und zauberhaftem Berg- und Weitblick im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 82319 Starnberg - Söcking. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Bushaltestelle mit Anbindung zu den S-Bahnhöfen unmittelbar "vor der Haustür".

Die hübsche Wohnung bietet modernes Wohlfühlambiente mit viel Licht, praktischer Gestaltung und geschicktem Grundriss.

Daten und Fakten:

• Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, Baujahr 1995, ca. 56 m² Wohnfläche
• Hochparterre, 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 10 m² überdachter Südostbalkon mit Weit- und Bergblick
• geräumiger Flur
• Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon
• separate Küche mit Fenster, * Küchenmöbel mit E-Geräten im Eigentum des Mieters *
• gemütliches Schlafzimmer
• Bad mit Fenster, Badewanne, WC, WM Anschluß
• Parkett-/Teppich- und Fliesenböden
• Kellerabteil ca. 5 m²
• TG Einzelstellplatz, Fahrradraum
• Waschraum mit Platz für die eigene Waschmaschine
• Hausgeld derzeit EUR 267,-- inkl. Rücklagen

Die Wohnung ist seit 2012 seriös vermietet, Mieteinnahmen p.A. EUR 9.240,-- inkl. TG-Stellplatz, zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorausszahlung

• vermietet
• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	87,80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	23/3/2033		Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

82319 Starnberg am begehrten Starnberger See bietet eine perfekte Infrastruktur mit guten Schulen und Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.

Claudia Bader Immobilien Frau  Gabriele von Wilmsdorff Hauptstraße 21 82319 Starnberg

Telefon	+49 179 4643113, +49 8151 666555 (Zentrale)
Fax	+49 8151 79196
URL	www.starnbergersee-immobilien.de