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    Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!

    1.415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    127,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2005
    Garten Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    Garten
    • Garten Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Grundriss EG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Grundriss OG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Grundriss KG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Weitblick Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Wohn-/Essbereich EG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Küche Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Küche Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Gäste-WC Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Schlafzimmer EG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Kinderzimmer 1 OG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Kinderzimmer 2 OG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Badezimmer OG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Badezimmer OG Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!
    • Hobbyraum mit Atelier Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit traumhaftem Garten und Hobbyraum!

    Wohnung kaufen in Starnberg

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/010762 / ID: 22456194)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Bastian Nießeler
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59584, 0151 55323911
    Kosten
    Kaufpreis
    1.415.000,00 €
    Preis/m²
    11.141,73 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    127,00 m²
    Nutzfläche ca.
    30,20 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2005
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Haus im Haus! Die Maisonette-Garten-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Untergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2005. Die Wohnanlage wird stets instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, sodass aktuell kein Reparaturstau vorhanden ist. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine gesamt Wohn-/ Nutzfläche von ca. 151,14 m² und besticht durch ihren absolut gepflegten Zustand sowie die beiden sonnigen, nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Durch den großzügigen Flur (ca. 8 m²) gelangt man direkt in das Herzstück der Immobilie, das Wohn-/ Esszimmer und die offene Küche (mit Fenster) mit guterhaltener Einbauküchenzeile umfasst ca. 42 m². Durch die vielen Fensterfronten wirkt dieser Bereich äußerst hell und freundlich. Zur Verschattung sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinen-anschluss befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Im oberen Stockwerk befinden sich das Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, das Hauptbad mit einer Badewanne, einer Duschkabine mit Massagefunktion, einem WC, einem Fenster und den beiden Kinderzimmern. Durch die zentrale Treppe ist das große Atelier im Untergeschoss mit ca. 30 m² ebenfalls gut zu erreichen. Hier befinden sich ein Stauraum unter der Wendel-treppe und ein zusätzlicher, kleiner Raum mit Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Von hier aus, besteht direkter Zugang zur Tiefgarage. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden (Abschliff 2022 in allen Stockwerken) ausgestattet, in den restlichen Bereichen befinden sich Fliesen- und Granitböden (UG). Der Gartenbereich im Sondernutzungsrecht und seinen ca. 230 m² Fläche ist wunderschön eingewachsen. Zwei Gartenhäuschen bieten hier ausreichend Stauraum und die Pavillons mit Grillplatz laden zum Verweilen ein. Die Wohnung wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgargen-Einzelstellplatz. Vor dem Gebäude befinden sich außerdem zwei Gästeparkplätze. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Kapitalanlage.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster
    - Hobbyraum
    - Balkon/Loggia/Terrasse

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Starnberg

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 423,16 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 EUR)
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
    Endenergieverbrauch
    85,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/01/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Starnberg bietet seinen Bürgern und Gästen ein ganzjähriges Kultur- und Freizeitvergnügen, das sich sehen lassen kann. Die Bedürfnisse von Familien mit Kindern stehen für die Stadt an vorderster Stelle. Die Seepromenade erreicht man zu Fuß in ca. zehn Minuten, den S-Bahn Bahnhof Starnberg Nord in ca. fünf Gehminuten. Es bestehen gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Starnberg bietet ein umfassendes Kinderbetreuungsangebot von der Kita bis zum städtischen Gymnasium inklusive Mittagsbetreuung an allen Schulen. Im Ort befinden sich auch ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Das Gymnasium und Landschulheim Kempfenhausen und die berühmte Munich International School locken Schüler aus aller Welt an. Als Teil der Metropolregion München gehört Starnberg zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Etwa 25 Kilometer südwestlich von München gelegen ist Starnberg schnell und bequem von der bayerischen Landeshauptstadt mit dem Auto, dem Regionalzug oder der S-Bahn erreichbar. An die Autobahn A95 (Garmisch – München) ist Starnberg direkt angebunden, die A96 (Lindau – München) ist ca. zehn Minuten entfernt. Die S-Bahn braucht ca. 35 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, der Regionalzug von Kochel nur ca. 20 Minuten – für Pendler ein Katzensprung. Auch wer lieber im Oberland wohnt, ist durch den Anschluss an die Bundesstraße B2 oder die Regionalzugverbindungen zeitnah in Starnberg.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Herr Bastian Nießeler
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59584, 0151 55323911
    URL immobilien.sskm.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.