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Dachterrasse
Wohnung kaufen in StarnbergDachterrassen- / DG-Wohnung
(6548_14 / ID: 19377841)
82319 Starnberg
Deutschland / Starnberg (Stadt)
Anbieter:
Graf Immobilien GmbH
www.grafimmo.de
Neubauvertriebsteam Am Schlossgarten Innere Wiener Straße 13 81667 München
089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
089666768920
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Von den bevorzugten Tiefgaragen-Stellplätzen direkt am TG-Hauszugang gehen Sie nur wenige Schritte zum Lift, der Sie direkt und exklusiv in die 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung bringt.
Der Grundriss ist clever durchdacht, sodass geradlinige Räume mit kompakten Größen entstehen. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Das Wohnzimmer bildet hierbei mit seiner offenen Küche samt Ess- und Wohnbereich das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu der südlichen ca. 30 m² großen Dachterrasse. Zusätzlich verfügen Sie über die - von der Straße abgewandten - 50m²-Hauptterrasse, welche dank ihrer Größe ganztägig Sonnenlicht empfängt und eine einmalige Gelegenheit für Lounge- und Sitzlandschaften bietet. Die einzigartigen Dachterrassen bieten insgesamt eine Fläche von ca. 105,8 m², wovon lediglich ein Viertel (26,4 m²) zur Wohnfläche gezählt wird. In allen Wohnräumen und Fluren werden Landhausdielen aus Eichenholz verlegt, welche zur Nutzung mit der Fußbodenheizung geeignet sind. Diese ist in allen Räumen per Einzelthermostat regulierbar. Die innenseitigen Fensterrahmen aus Holz unterstreichen das natürliche Materialkonzept. Das durchdachte Neubau-Ensemble mit zwei hochwertigen Mehrfamilienhäusern wurde in moderner Architektur geplant und wird in massiver Bauweise mit wärmegedämmten Ziegeln errichtet. Optisches Highlight ist die Lärchenholz-Fassade, an der sich an mehreren Stellen Kletterpflanzen kontrolliert hoch schlängeln. Die Aluminium-Fensterrahmen in anthrazit bilden den passenden Kontrast. Der Wohnung sind 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze zugeordnet, welche für zusätzlich je € 30.000,- mitzuerwerben sind. Ein Außenstellplatz kann optional für € 12.500 erworben werden. Wohnen/Kochen: 30,4 m² Schlafzi: 14,5 m² Bad: 8,5 m² Diele: 7,0 m² Dachterrasse 1: 49,4 m² Dachterrasse 2: 20,2 m² Dachterrasse 3: 29,4 m² Dachterrasse 4: 6,9 m² + TG-Einzel-Stellplätze mit ca. 3m Breite (2 Stk. zu je zusätzlich € 30.000) + Wärmegedämmte Ziegel + Holz-/Aluminium-Fenster (dreifach verglast) + elektrische Rollläden + Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (Befeuerung Gas, Zentralheizung) + Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Abflussrinne + Körperform-Badewanne + Landhausdielen Eiche astig, THEDE&WITTE ’Boston’ + Großformatige Fliesen, GEPADI NEXOS Grau + Großer Kellerraum (bevorzugte Lage direkt neben Lift-Tür) + Lift (exklusive Fahrt von TG in’s DG) + Fahrrad- und Kinderwagenraum im UG Gehobene Ausstattung barrierefrei Wasch-/Trockenraum Fußboden: Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster Fahrradraum Gesamtfläche: 166.23qm Zusätzliche Angaben Diese Immobilie wird OHNE Käuferprovision angeboten. Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie mit einer unverbindlichen Marktwertermittlung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. 2x Tiefgarage
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Am Rande des Starnberger Stadtkerns in grüner und ruhiger Umgebung des Schlossgartens gelegen und trotzdem alles in der Nähe:
+ ca. 10 Gehminuten zur Seepromenade sowie S-Bahn (S6) + wenige Gehminuten zu Supermärkten und Drogerie + wenige Gehminuten zum Gymnasium + wenige Autominuten zu Kindergärten und Grundschule Kontakt
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