Das Penthouse | über 100 m² Traum-Dachterrassen

Kaufpreis

1.042.920,00 €

Wohnfläche ca.	86,91 m²		Nutzfläche ca.	166,23 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2021
Verfügbar ab	März 2021		Etage	3 von 3
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Am Schlossgarten_Preisliste (823 kB) Am Schlossgarten_Exposé (9,77 MB)

Das durchdachte Neubau-Ensemble mit zwei hochwertigen Mehrfamilienhäusern wurde in moderner Architektur geplant und wird in massiver Bauweise mit wärmegedämmten Ziegeln errichtet.
Optisches Highlight ist die Lärchenholz-Fassade, an der sich an mehreren Stellen Kletterpflanzen kontrolliert hoch schlängeln. Die Aluminium-Fensterrahmen in anthrazit bilden den passenden Kontrast.

Von den bevorzugten Tiefgaragen-Stellplätzen direkt am Hauszugang gehen Sie nur wenige Schritte zum Lift, der Sie direkt in die Wohnung bringt.

Der Grundriss ist clever durchdacht, sodass geradlinige Räume mit kompakten Größen entstehen. Alle Räume sind von der Diele aus begehbar. Das Wohnzimmer bildet hierbei mit seiner offenen Küche samt Ess- und Wohnbereich das zentrale Herzstück der Wohnung und bietet den Zugang zur südlichen ca. 30 m² großen Dachterrasse.

In allen Wohnräumen und Fluren werden Landhausdielen aus Eichenholz verlegt, welche zur Nutzung mit der Fußbodenheizung geeignet sind. Diese ist in allen Räumen per Einzelthermostat regulierbar.
Die innenseitigen Fensterrahmen aus Holz unterstreichen das natürliche Materialkonzept.

Das Dusch- und Wannen-Bad wird mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (Gepadi Nexos Grau) und Sanitärobjekten von VIGOUR ausgestattet. Das Tageslicht-Bad verfügt neben der Fußbodenheizung über einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Der Wohnung sind 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze zugeordnet, welche für je € 30.000,- mit zuerwerben sind.

+ Wärmegedämmte Ziegel
+ Holz-/Alu-Fenster (dreifach verglast)
+ elektrische Rollläden
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten (Befeuerung Gas, Zentralheizung)
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ Bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Abflussrinne
+ Körperform-Badewanne

+ Landhausdielen Eiche astig, THEDE&WITTE ’Boston’
+ Großformatige Fliesen, GEPADI NEXOS Grau


+ TG-Einzel-Stellplätze (2 Stk. zu je € 30.000)
+ Kellerabteil (bevorzugte Lage direkt neben Lift-Tür)

+ Lift
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum im UG

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Fahrradraum
Gesamtfläche: 166.23qm

Zusätzliche Angaben Diese Immobilie wird OHNE Käuferprovision angeboten.

Gerne unterstützen wir Sie bei dem Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie mit einer unverbindlichen Marktwertermittlung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

2x Tiefgarage

• Aufzug
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp

Andere

Am Rande des Starnberger Stadtkerns in grüner und ruhiger Umgebung des Schlossgartens gelegen und trotzdem alles in der Nähe:

+ ca. 10 Gehminuten zur Seepromenade sowie S-Bahn (S6)
+ wenige Gehminuten zu Supermärkten und Drogerie
+ wenige Gehminuten zum Gymnasium
+ wenige Autominuten zu Kindergärten und Grundschule


Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Die Kombination, in nah gelegener Großstadt zu arbeiten und naturverbunden am See zu leben, begeistert Viele. Die heutige Kreisstadt Starnberg hat sich zu einem kulturellen Zentrum des ihn umgebenden „Fünfseenlands” entwickelt. Eine halbe Stunde südlich von München gelegen, bietet der Starnberger See bei Fön eine herrliche Aussicht auf die Berge bis zur Zugspitze. Viele Freizeitsportler nutzen ihn zum Segeln, Stand-Up-Paddling oder Ruderbootfahren. An den Ufern gibt es mehrere Golfplätze mit wunderbarem Ausblick auf den See.

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Neubauvertriebsteam Am Schlossgarten Innere Wiener Straße 13 81667 München

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