AIGNER - helle, sonnige Gartenwohnung, fußläufig zur S-Bahn und zum Einkaufen

Kaufpreis	699.000,00 €		Preis/m²	5.855,00 €
Provision	3,57%

Wohnfläche ca.	119,37 m²		Nutzfläche ca.	54,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1997
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die helle Gartenwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss eines 2-Parteien-Hauses in Starnberg-Nord.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, welches Dank der vielen Fenster ein helles und freundliches Ambiente bietet.
Von der überdachten Terrasse gelangt man in den großzügigen und von der Straße uneinsehbaren Garten mit Süd-West Ausrichtung.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei ungefähr gleich große Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Die Treppe im Flur führt zum Untergeschoss, welches einen weiterer Schlafraum und ein Badezimmer mit Eckbadewanne bietet.

Die Wohnung ist insgesamt hell und freundlich, allerdings gibt es auch noch ein paar Punkte, die einer Renovierung bedürfen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
699.000 Euro + Carport 10.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 734.000 Euro.

- Einbauküche
- 2 Bäder
- Wintergarten
- überdachte Süd-West Terrasse
- großer Garten
- Gartenhäuschen
- Carport
- Einzelgarage

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,89 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	146.89 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	07.11.2017		Energieeffizienzklasse	E

Die charmante Kreisstadt Starnberg zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Münchner Umland. Durch die Lage zwischen der bayerischen Landeshauptstadt und der majestätischen Kulisse der Alpen bietet Starnberg eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Münchener Innenstadt ist in ca. 25 Minuten mit der S-Bahn oder über die Autobahn A95 erreichbar. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab. Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

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