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    AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden

    799.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    142,24 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1972
    Wohnzimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden
    • Essbereich AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden
    • Küche AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden
    • Schlafzimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden
    • Zimmer AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden
    • Bad AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden
    • Wintergarten AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden
    • Balkon AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden

    Wohnung kaufen in Starnberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (38025 / ID: 22688194)
    82319 Starnberg
    Deutschland / Starnberg (Stadt)
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    799.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    142,24 m²
    Nutzfläche ca.
    24,00 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort frei
    Etage
    1
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See und zum Zentrum Starnbergs. Die Dachgeschosswohnung mit perfektem Schnitt erstreckt sich über die gesamte obere Etage und hat keine Schrägen.

    Die großen Fensterfronten und die hohen Decken verleihen dem Wohnzimmer ein helles und angenehmes Raumgefühl. Die Küche kann problemlos zum Essbereich geöffnet werden. Hier gelangen Sie zum Balkon, welcher um die Wohnung in drei Himmelsrichtungen verläuft, mit `kleinem´ Blick auf den See. Im angrenzenden Wintergarten läßt es sich auch an kühleren Tagen gut aushalten. Die beiden weiteren Zimnmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Eines der beiden Zimmer ist mit einem Bad en Suite (mit Fenster) verbunden und ist mit Einbauschränken ausgestattet. Von der zentral gelegenden Diele gelangen Sie zu einem weiteren Wannenbad, ebenfalls mit Fenster, wie auch zum Eingangsbereich. Der großzügige Keller bietet genug Stauraum. Die Wohnung und der Stil sind aus den siebziger Jahren, somit fallen Renovierungsarbeiten für den zukünftigen Eigentümer an, um der Wohnung einen neuen Glanz zu verleihen.

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 799.000 Euro + 15.000 Euro Garagenstellplatz + 4.000 Euro Stellplatz im Freien = 818.000 Euro.

    - idealer Schnitt
    - Fliesenboden
    - Teppichböden in den Schlafzimmern
    - hohe Decken und große Fensterfronten im Wohnzimmer
    - Essbereich kann mit Küche verbunden werden (offene Küche)
    - Wannenbad und Duschbad, jeweils mit Fenster
    - Rolläden
    - Einbauschränke
    - Wintergarten
    - Balkon in drei Himmelsrichtungen
    - Einzelgarage und Außen-Stellplatz
    - Kellerbereich

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Heizungsart: Gas-Heizung
    Energieeffizienzklasse: G
    Baujahr: 1972
    Energiekennwert: 214,50 kWh/(m²*a)

    Hausgeld: 732,00 EUR
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    214.50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.09.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dass Immobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen.

    Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden.

    In drei Minuten sind Sie fußläufig auf der schönen Promenade und dem bekannten Undosa. Zudem ist ein sehr schöner Badestrand (Steininger Grund) nur 10 Gehminuten entfernt.

    Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

    Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.
    Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Christine Stich
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(8151) 650 64 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
    Anbieter kontaktieren
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