AIGNER - Renovierungsbedürftige Wohnung wartet, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden

Kaufpreis

799.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	142,24 m²		Nutzfläche ca.	24,00 m²
Zimmeranzahl	3.5		Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort frei		Etage	1
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, in unmittelbarer Nähe zum Starnberger See und zum Zentrum Starnbergs. Die Dachgeschosswohnung mit perfektem Schnitt erstreckt sich über die gesamte obere Etage und hat keine Schrägen.

Die großen Fensterfronten und die hohen Decken verleihen dem Wohnzimmer ein helles und angenehmes Raumgefühl. Die Küche kann problemlos zum Essbereich geöffnet werden. Hier gelangen Sie zum Balkon, welcher um die Wohnung in drei Himmelsrichtungen verläuft, mit `kleinem´ Blick auf den See. Im angrenzenden Wintergarten läßt es sich auch an kühleren Tagen gut aushalten. Die beiden weiteren Zimnmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Eines der beiden Zimmer ist mit einem Bad en Suite (mit Fenster) verbunden und ist mit Einbauschränken ausgestattet. Von der zentral gelegenden Diele gelangen Sie zu einem weiteren Wannenbad, ebenfalls mit Fenster, wie auch zum Eingangsbereich. Der großzügige Keller bietet genug Stauraum. Die Wohnung und der Stil sind aus den siebziger Jahren, somit fallen Renovierungsarbeiten für den zukünftigen Eigentümer an, um der Wohnung einen neuen Glanz zu verleihen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 799.000 Euro + 15.000 Euro Garagenstellplatz + 4.000 Euro Stellplatz im Freien = 818.000 Euro.

- idealer Schnitt
- Fliesenboden
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- hohe Decken und große Fensterfronten im Wohnzimmer
- Essbereich kann mit Küche verbunden werden (offene Küche)
- Wannenbad und Duschbad, jeweils mit Fenster
- Rolläden
- Einbauschränke
- Wintergarten
- Balkon in drei Himmelsrichtungen
- Einzelgarage und Außen-Stellplatz
- Kellerbereich

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 214,50 kWh/(m²*a)

Hausgeld: 732,00 EUR

• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	214.50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	05.09.2022		Energieeffizienzklasse	G

Dass Immobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden.

In drei Minuten sind Sie fußläufig auf der schönen Promenade und dem bekannten Undosa. Zudem ist ein sehr schöner Badestrand (Steininger Grund) nur 10 Gehminuten entfernt.

Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.
Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

Aigner Immobilien GmbH Frau Christine Stich Ruffinistr. 26 80637 München

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