AIGNER - Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Starnberg/Söcking mit traumhaftem Blick ins Grüne

Kaufpreis

699.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	87,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1974		Verfügbar ab	September 2022 bzw. nach Vereinbarung
Etage	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr liebevoll angelegten, ruhigen Wohnanlage.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine beiden Balkone, nach Osten und Westen, von viel Tageslicht erfüllt wird. Hierbei genießen Sie sowohl von den Balkonen als auch von allen Räumen einen tollen Blick in die Natur. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit einer sehr gepflegten Einbauküche.

Ein Flur verbindet die beiden Schlafzimmer sowie das modern ausgestattete Badezimmmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum großzügigen Westbalkon. Außerdem befindet sich ein Gäste-WC neben dem Eingangsbereich der Wohnung.

Das Wohnzimmer und der Flur wurden mit einem neuen Parkettboden (Landhausdiele Eiche geölt) ausgestattet. Zudem wurden für das kleinere Schlafzimmer sowie für den Eingangsbereich hochwertige Einbauschränke angefertigt.

Im Sommer steht der Gemeinschaft ein zur Wohnanlage gehörender Außenpool zur Nutzung bereit.

Des Weiteren gehören ein TG-Einzelstellplatz sowie ein Kellerabteil zur Wohnung.
Selbstverständlich sind zudem eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller im Gebäude vorhanden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 699.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz = 719.000 Euro Gesamtkaufpreis.

- Westbalkon mit Markise
- Ostbalkon
- Erneuerung der Fassade und Balkone
- neuer Parktettboden im Wohnzimmer und Flur (Landhausdiele Eiche geölt)
- Einbauküche mit neuer Spülmaschine sowie Waschtrockner
- zwei hochwertige Einbauschränke
- Tageslicht-Badezimmer wurde 2017 renoviert
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Pool in der Außenanlage
- Gemeinschafts-Waschküche
- Gemeinschafts-Hobbyraum
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 149 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1974

Hausgeld: 444,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	149.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.08.2018		Energieeffizienzklasse	E

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und naturnahen Lage oberhalb von Starnberg im Ortsteil Söcking. Das Zentrum Starnbergs ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto und ca. 25 Minuten über einen Spazierweg entlang eines Bachlaufes zu Fuß zu erreichen.

Neben Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich allen Vorzügen des Lebens am Wasser sind rund um den See zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden.
Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule, eine Montessori-Volksschule und weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die Münchener Innenstadt ist mit der S-Bahn/Regionalbahn oder über die Autobahn A95 in ca. 25 Minuten erreichbar.
Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zur Munich International School (MIS), gehobene Gastronomie, attraktiver Einzelhandel sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen runden das Angebot Starnbergs ab.

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