Helle 4 Zi. Maisonette-Wohnung mit Loggia in Stadtbergen

Kaufpreis

695.000,00 €

Provision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	130,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1987		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etage	2 von 2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Die angebotene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen eines 1987 errichteten Wohnhauses in einer sehr ruhigen Lage in Stadtbergen. In der 2. Etage (=DG) befinden sich ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur verglasten Loggia, eine vollausgestattete Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, ein türhoch gefliestes Dusch-/Wannenbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC. Im Dachspitz befindet sich ein lichtdurchflutetes Studio, ein zu einem Büro umfunktionierten Raum (mit Küchenanschlüssen), sowie ein weiteres Bad mit Dusche.
Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2010-2020 aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden u.a zahlreiche Fenster gegen moderne Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht, neue Fliesen (Flur, Küche) bzw. neuer Parkettboden (Schlafzimmer, Gästezimmer)/Eichen-Landhausdielen (Wohnzimmer) verlegt, beide Bäder erneuert, z.T. neue Heizkörper montiert, uvm.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Eigentümer sind auf der Suche nach einer neuen Immobilie und würden gerne vorübergehend in der Wohnung als Mieter bleiben.

ETW, 4 Zi., 130m², Bj. 1987, 2. OG (=DG)+DS
- sehr ruhige Lage
- Wohn-/Esszimmer (Landhausdiele, Eiche) ausgelegt, Zugang zur verglasten West-Loggia
- 2 Schlafzimmer mit Parkett (Eiche) ausgelegt
- Küche mit Einbauküche (inkl. Geräte), 2010 neu gefliest
- Dusch-/Wannenbad mit Fenster, gefliest, WMA, 2010 komplett erneuert
- Gäste-WC, gefliest
- Studio im Dachspitz mit Ost-Süd-West-Fenster
- Büro
- Duschbad, gefliest, 2010 komplett erneuert
- Loggia verglast, z.T. erneuert, 2020 6 neue Fenster eingebaut
- neue Heizkörper (2015/2016) im Wohnzimmer und in der Küche
- neue weiße Holztreppe zum Dachspitz (2014)
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- TG-Stellplatz.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 430,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	123.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/11/20

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

D

Die Stadt Stadtbergen mit ca. 15.000 Einwohnern grenzt direkt an den Westrand der Stadt Augsburg. Vor Ort befindet sich alles, was man im Alltag braucht. Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen, Horte, Schulen, Ärzte, etc. sind in der Umgebung vorhanden. Eine Straßenbahnhaltestelle
ist in ca. 10 Min. zu erreichen. Die Stadt Augsburg erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten. Über die nahegelegene Ackermannstraße B 300 und anschließens B 17 hat man einen guten Anschluss an die A8 Richtung München-Stuttgart.

Antwort an:

Raith Immobilien GmbH Herr Gerhard Raith Bodenseestr. 10 81241 München

Telefon	+49(89) 89054500, 08989054500 (Zentrale)
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