***Einziehen und Wohlfühlen - Wohnung in Toplage***

Kaufpreis

429.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. ges. MwSt.*)

Wohnfläche ca.	93,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1983		Verfügbar ab	ca. Februar 2021
Etagenanzahl	4		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Der sehr gut durchdachte Grundriss macht diese Wohnung wahrlich zu einem „lebenswerten” Zuhause mit Wohlfühlcharakter für Singles, Paare oder Familien.

Das Wohnzimmer mit ca. 25 m² trägt seinen Namen zurecht: hier wird gewohnt! Auch der von hier aus zugängliche (West-) Balkon mit Blick auf "viel Grün" hat mit ca. 8 m² ordentlich Platz zum Chillen.

Nicht nur zum Essen trifft man sich in der lichtdurchfluteten Wohlfühl-Essdiele, die direkt an die separate Küche grenzt. Praktischerweise können Sie dadurch entscheiden: entweder am Geschehen nebenan Teil haben oder bei geschlossener Türe ungestört leckere Gerichte zaubern. Sie können gleich starten – die Einbauküche ist im Preis bereits enthalten!

Die weiteren zwei Zimmer können nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Kinderzimmer oder als Homeoffice genutzt werden. Sie liegen ruhig zum Innenhof der Wohnanlage.

Das Bad ist komfortabel mit Wanne und Dusche ausgestattet. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist hier auch vorhanden. Das separate WC ist einfach nur praktisch. Apropos praktisch – der Einbauschrank im Flur ist obendrein auch ein Hingucker!

Diese Wohlfühlwohnung ist Teil einer großzügigen und gepflegten Gemeinschaftsanlage in bester Lage Stadtbergens!

Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eine ausgesprochen clever geschnittene und großzügige Wohnung im 1.OG. Im Haus, mit Aufzug befinden sich nur weitere 10 Parteien.

- 2 Balkone
- 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Einbauküche
- Essdiele
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Separates WC
- Bodenbeläge: Fliesen (WC und Bad), PVC (Küche), restliche Räume Laminat in Holzoptik
- sehr komfortabler Tiefgaragenplatz (zzgl. € 20.000,-)

Zu diesem Wohnungsangebot gehört ein eigenes Kellerabteil und gemeinschaftliche Anlagen wie ein Trockenraum, Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen und last but not least die Außenanlage mit Spielplatz.

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 133.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Gabriele Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Hausgeld: 296,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	133.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/11/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1997

Die Stadt Stadtbergen ist zurecht eines der beliebtesten Wohngebiete in der Region um Augsburg. Ein eigenes Hallenbad, eine neue Sportstätte, verschiedenste Vereine und diverse Veranstaltungen machen es auch neuen Wahl-Stadtbergern leicht sich wohl und hier zuhause zu fühlen.

Die Immobilie liegt nahe diversen Einkaufsmöglichkeiten, der Parkschule, und dem Kindergarten. Ärzte und Apotheken sind zu Fuß gut zu erreichen.

Sehr gute Verkehrsanbindung – eine Haltestelle für die Straßenbahn nach Augsburg und Zufahrten zur B17 sind in unmittelbarer Nähe.

Freuen Sie sich auf Ihr zukünftiges Wohnen und Wirken in begehrter Lage von Stadtbergen und vor den Toren Augsburgs.

Antwort an:

Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG Frau Gabriele Graf Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de