***COME ON IN!***

Kaufpreis

295.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. ges. MwSt.*)

Wohnfläche ca.	68,94 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1978		Etagenanzahl	6
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Treten Sie ein in diese schöne, gepflegte und großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss.

Es erwartet Sie:

Viel Raum im hellen Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer - jeweils mit Zugang zum Feierabend-Westbalkon.

Eine separate Küche für ungestörtes Kochen und ein zeitloses Tageslichtbad mit Wanne.

Dazu eine geräumige Diele mit praktischem Abstellraum und eine zusätzliche Nische mit Einbauschrank.


Freuen Sie sich auf ausreichend Platz für Ihre Wohnträume!

Mehr Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie im umfangreichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung besticht durch Ihren praktischen Grundriss, alle Zimmer sind vom Gang aus begehbar.

- Bodenbeläge:
Bad und WC gefliest.
Küche PVC.
Diele und Zimmer: Laminat in Holzoptik.
- Separate Küche.
- Abstellraum.
- Tageslichtbad mit Wanne und WC.
- Waschmaschinenanschluss im Bad.
- Balkon.

- Eigenes Kellerabteil.
- Tiefgaragenstellplatz mit Tor zzgl. € 20.000,-.

- Gemeinschaftliche Einrichtungen:
- Aufzug.
- Wäschetrockenraum.
- Fahrradabstellraum.
- Großzügige Außenanlage.

Freuen Sie sich auf zeitlos schönes Wohnen mit viel Licht und Raum zur persönlichen Entfaltung!

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Gabriele Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Hausgeld: 259,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergieverbrauch	112.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2028/07/23

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2014

Die Stadt Stadtbergen, vor den Toren Augsburgs, ist zurecht eine sehr beliebte Wohngegend.

Die nahegelegenen westlichen Wälder, diverse Vereine, Sporthallen, Schwimmbad, Skateparks, Beachvolleyballfelder, Veranstaltungen im Bürgersaal etc. bieten viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Die Wohnung ist zentral in Stadtbergen gelegen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden sich in der Nachbarschaft.
Schulen und Kindergarten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Mit dem Fahrrad sind es nur ca. 8 Minuten bis zur Uniklinik. Der Hauptbahnhof Augsburg ist nur ca. 4 Km entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindung: die Haltestelle für die Straßenbahn Nr. 3 nach Augsburg und Zufahrten zur B17 und B 300 befinden sich in der Nähe.

Stadtbergen – hier fühlt man sich wohl, hier lebt man gerne!

Antwort an:

Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG Frau Gabriele Graf Am Schwall 3 86150 Augsburg

Telefon	0821 - 45 06 18 95, 0821-45 06 18 95 (Zentrale)
Fax	0821 - 45 06 18 93
URL	www.layer-gruppe.de