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    4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach

    150.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,50 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1972
    Ansicht 4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    Ansicht
    • Ansicht 4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Balkon 4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Wohnen 4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
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    • Bad 4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • WC 4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • Garten 4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach
    • 1. Obergeschoss 4 Zimmer Wohnung in Simmelsdorf - OT Hüttenbach

    Wohnung kaufen in Simmelsdorf

    Wohnung allgemein
    (1/20/003-087/8975 / ID: 16250073)
    91245 Simmelsdorf
    Hüttenbach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2240
    0911/230-2257
    Kosten
    Kaufpreis
    150.000,00 €
    Preis/m²
    1.477,83 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4,16 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,50 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.01.2018
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    6.240,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende 4 Zimmer Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 3 – Familienhauses. Dieses wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet.

    Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume sind über den Flur zu erreichen und schön geschnitten.

    Durch die großen Fenster sind alle Räume hell und sehr einladend. Der Wohn-/ Essbereich mit
    ca. 23 m² ist großzügig ausgelegt und bietet viele Stellmöglichkeiten. Von hier gelangt man auf den sonnigen Balkon.

    Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist (außer Geschirrspüler).

    Das Badezimmer ist auf ca. 1,20 m Höhe gefliest, mit Tageslicht und ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Das WC befindet sich separat nebenan.

    Ein Elternschlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Garderobe und Flur vervollständigen die Wohnung.

    Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein großes Kellerabteil.

    Im Gemeinschaftseigentum gibt es einen Waschraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

    Beheizt wird das Haus durch eine Ölzentralheizung Baujahr 1997 mit zentraler Warmwasserversorgung (Wasserkessel 2007) und Solarunterstützung.

    Als Sondernutzungsrecht ist der Wohnung ein Gartenanteil zugeordnet.

    Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 01.01.2018 frei zum Bezug.

    Sollte Sie diese Wohnung ansprechen, würden wir uns über Ihren Anruf oder Mail sehr freuen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, damit Sie sich selbst vom gepflegten Zustand überzeugen können.

    Wohnhaus bis 8 Einheiten

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 235,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 6240 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 6240 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    152 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.09.2008
    Gültig bis
    2018/09/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Simmelsdorf besteht aus 26 Dörfern und Weilern. Interessant ist dabei, dass Simmelsdorf im Vergleich mit anderen gleichgroßen Gemeinden bayernweit die größte Anzahl an Bau- und Bodendenkmälern sowie Kulturgütern aufzuweisen hat. Nicht weniger als sechs Herrensitze und Schlösser, drei Burgen und Burgruinen, ein salischer Burgstall, zwei Kirchen und mehr als sieben alte Mühlen zählen zum Denkmälerbestand der Gemeinde. Dabei sind Simmelsdorf, Hüttenbach und Diepoltsdorf die kulturgeschichtlich interessantesten und wichtigsten Gemeindeteile.

    Das Haus liegt im Ortsteil Hüttenbach. Dieser verfügt über Grundschule, Kindergarten, Zahnarzt, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.

    Die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf-Schnaittach-Neunkirchen-Lauf und den Großraum Nürnberg mit stündlichen Turnus liegt etwa 2 km vom Haus entfernt. Die Autobahnanbindung Schnaittach ist etwa 5 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Dieter Greißel
    Saarstraße 9
    91207 Lauf
    Telefon 0911/230-2240
    Fax 0911/230-2257
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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