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    AENUS WOHNEN ”Leben am Inn?
    Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen

    486.400,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,76 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2022
    Außenansicht AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen
    Außenansicht
    • Außenansicht AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen
    • Außenansicht AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen
    • Außenansicht AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen
    • Wohnzimmer (Beispiel) AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
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    • Küche (Beispiel) AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen
    • Badezimmer (Beispiel) AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen
    • Grundriss Typ F AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen
    • Fördermöglichkeit AENUS WOHNEN ”Leben am Inn? <br />
Wohnerlebnis in moderner, anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen

    Wohnung kaufen in Simbach

    Wohnung allgemein
    (1/20/008-154/0071-20 / ID: 20875312)
    84359 Simbach
    Deutschland / Simbach (Inn)
    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    www.spk-ri.de
    08561 9850-8130, 0151 23020979
    08561 9850-99-7127
    Kosten
    Kaufpreis
    486.400,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,76 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2022
    Etage
    1
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    In Simbach am Inn entsteht in der Adolf-Kolping-Straße ein modernes Wohnquartier in anspruchsvoller Architektur zum Wohlfühlen.
    Nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt und unweit des Europareservats Unterer Inn entstehen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen
    mit besonderem Charme. Ein besonderes Highlight sind die loggiaartigen Terrassen und Balkone mit einer südwestlichen Ausrichtung zum Genießen der Abendsonne am Feierabend.

    Qualität im Überblick:
    • KfW 55 Standard in massiver Ziegelbauweise
    • 3-fach verglaste Fenster (zu Balkonen und Terrassen in Holz-Alu-Bauweise)
    • Nahezu blickdichte Balkonverkleidungen sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre
    • Moderne Haustechnik
    • Bodenheizung mit Einzelraumregelung
    • High-Speed Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
    • Ökologische und regionale Wärmeversorgung durch die Geothermie Wärmegesellschaft Braunau-Simbach
    • Aufzüge von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
    • Besonderes Augenmerk auf umwelt-, energie- und gesundheitsbewusste Auswahl aller Materialien und Systeme
    • Finanzstarker Generalunternehmer und Bauträger
    • Kompetente Hausverwaltung

    Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung geplant Herbst 2022

    Diese sehr geräumige und große Wohnung bietet Platz für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen. Drei der vier Zimmer bieten Ihnen Platz um wahlweise Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer einzurichten und für alles haben Sie jeweils ein eigenes Zimmer. Das ist purer Luxus und bietet Ihnen ein Ambiente, um sich rundum wohlzufühlen. Im Wohn- und Essbereich können Sie großzügig möblieren. Eine ganz herausragende Stellung nimmt bei diesem Wohnungstyp der sehr große Balkon ein. Hier finden Sie mehr als ausreichend Platz. In dieser Wohnung können Sie Ihren gestalterischen Gedanken freien Lauf lassen, um Ihre Wohnträume zu realisieren.

    Die in Grundrissen und Bildern dargestellte Möblierung ist nicht Gegenstand des notariellen Kaufvertrages, ebenso wenig wie Lampen, Leuchtmittel oder sonstige dargestellte Gegenstände, die nicht fest mit dem Bauwerk verbunden und im Exposé beschrieben sind.
    (Ausstattung: Möblierung KEINE)

    Wohnung Nr. 20 TYP F 143,76 m² - Kaufpreis: 468.500 Euro
    + Tiefgaragenstellplatz (Beispiel) - Kaufpreis: 17.900 Euro

    Bauweise: Massiv


    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
    Lage und Besonderheiten
    In sehr kurzer Entfernung zum Stadtzentrum, in der Adolf-Kolping-Straße, entsteht diese werthaltige Wohnbebauung.
    Dank der zentralen Lage erreichen Sie die wichtigsten Einkaufs- und
    Freizeitanlagen sowie Schulen & Kindergärten in wenigen Gehminuten.

    Auch der Bahnhof befindet sich ca. 3 Gehminuten* entfernt:
    Bahnstrecke München - Mühldorf - Simbach
    Bahnstrecke Simbach - Salzburg
    Bahnstrecke Simbach - Linz - Wien

    Simbach am Inn befindet sich in einer sehr wirtschaftsstarken Region Bayerns. Als Grenzstadt ist es Bindeglied zwischen den Ländern und bietet vielfältige Möglichkeiten. Sowohl auf deutscher als auch auf österreichischer Seite ist die Stadt hervorragend in das Verkehrsnetz eingebunden und eröffnet damit kurze Wege:
    • Chiemgau und Chiemsee
    • Salzburg und Salzkammergut
    • Wolfgangsee, Attersee, Mondsee, Traunsee
    • Landeshauptstadt München (über die A94 in ca. 1 Std.*)
    • Thermalbäderdreieck Bad Birnbach – Bad Füssing – Bad Griesbach
    • Passau, Regensburg und Ingolstadt

    * ca.-Angaben ohne Gewähr

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Herr Klaus Huber
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    Telefon 08561 9850-8130, 0151 23020979
    Fax 08561 9850-99-7127
    URL www.spk-ri.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.