Neuwertige, komplett möblierte Wohnung im Ferienpark Vorauf

Kaufpreis

279.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*

Wohnfläche ca.	63,32 m²		Nutzfläche ca.	77,20 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1975
Verfügbar ab	sofort		Etage	3 von 3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Bewertungsgutschein (645 kB)

Herzlich willkommen im Ferienparadies Vorauf!
Die schöne, komplett sanierte 2-Zimmerwohnung mit atemberaubendem Ausblick auf die Chiemgauer Berge liegt absolut ruhig und idyllisch auf einer Anhöhe.

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, sodass Sie diese sofort nutzen können. Der großzügige Eingangsbereich mit praktischem Wandschrank bietet ausreichend Stauraum und Stellmöglichkeiten. Das Schlafzimmer ist mit einem Doppelbett und einem Stockbett ausgestattet und bietet somit 4 Personen Platz. Das renovierte Duschbad ist ebenso wie die gesamte Wohnung in einem neuwertigen Zustand. Im Wohnbereich findet sich eine gemütliche Sofaecke, ein Essplatz für 4 Personen sowie für die moderne Einbauküche, die mit Markengeräten ausgerüstet ist. Der großzügige, rund 18 m² große Balkon mit optimaler Süd- und Westausrichtung bietet traumhafte Ausblicke in die Natur.

Zu der Wohnung gehört noch ein großer Kellerraum. Außenparkplätze sind ausreichend vorhanden.

Die Wohnung kann sowohl selbst als auch von Gästen als Ferienwohnung genutzt werden.

+ strapazierbarer Laminatboden in Wildeiche Holzoptik
+ Fliegengitter an allen Fenstern
+ Einbauküche mit Markengeräten, Mikrowelle und Induktionsherd
+ großer Balkon
+ komplett möbliert
+ großes Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Freizeit und Sportanlagen

Gehobene Ausstattung
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Balkon-/Terrassenausrichtung West
Fußboden: Laminat
Dusche
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 43.73 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Windfang: ca. 7,5 m²
Flur: ca. 5,3 m²
Wohn - und Essbereich mit Küchenzeile: ca. 27 m²
Schlafzimmer: ca. 14,8 m²
Bad: ca. 4,1 m²
Balkon: ca. 18,5 m² / 4 = ca. 4,62 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 63,32 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 77,2 m²D

Hausgeld: 170,00 EUR

• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	43.73 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2028/02/28

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2016

Erholungstraum - dies trifft nicht nur auf die unmittelbare Lage der Ferienwohnung, sondern auf die gesamte Region hier zu. Die Immobilie befindet sich im Ferienpark Vorauf, welcher zur Gemeinde Siegsdorf gehört.

Der Ferienpark Vorauf liegt auf ca. 700 Meter Höhe auf einer Hügelkette in der reizvollen Landschaft des Chiemgaus. Bekannt wurde der Ferienpark nach dem Vorauf-Hof. Heute befinden sich in der Ferienanlage Vorauf ca. 450 Wohneinheiten sowie großzügige Sport- und Freizeiteinrichtungen. Im Ferienpark Vorauf gibt es das ganze Jahr ein attraktives Programm, bei dem weder die musikalischen Festivitäten, noch sportliche Wettkämpfe für Groß und Klein fehlen dürfen. So gibt es neben einer Rezeption, Tennisplätze, eine Minigolfanlage, einen Sportplatz sowie eine Stockbahn.

Der ruhig gelegene Ferienpark liegt abseits größerer Orte und ist dennoch ideal, um beliebte Ausflugsziele bequem und schnell erreichen zu können, z.B. die Musikstadt Salzburg, das Salzbergwerk in Bad Reichenhall, Berchtesgaden und den Königssee, Ruhpolding mit dem Freizeitpark, die attraktiven Orte Inzell und Reit im Winkl.

Der Chiemsee ist in ca. 15 Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Wer beim Chiemsee nur an Baden und Segeln denkt, der hat weit gefehlt. Nicht umsonst ist der Chiemsee eine der beliebtesten Urlaubsregionen des Alpenvorlandes. Kulturell hat der Chiemsee einiges zu bieten. Das Schloss Herrenchiemsee mit seinem eindrucksvollen Schlosspark ist die bekannteste Sehenswürdigkeit der Region. Ein Highlight ist unter anderem auch die Fraueninsel mit ihrem Kloster, der Glaskunst und gepflegten Gärten ist immer einen Ausflug wert.

Ruhpolding ca. 6,5 km
Traunstein ca. 8 km
Salzburg ca. 45 km
München ca. 110 km

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Angelika Dreier Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	+4989288079613, +49 172 58 00 743, 08928807960 (Zentrale)
Fax	+49 89 288079620
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