HOCH hinaus mit Ihrer Kapitalanlage?!

Kaufpreis	130.000,00 €		Preis/m²	2.672,41 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	55,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1990		Etage	3 von 4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	5.520,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Verbraucher- und Datenschutzinformation (294 kB)

Unsere vermietete 2-Zimmerwohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienwohnhauses.

Dank ihrer charmanten Schrägen mit Sichtbalken, einem tollen Ausblick vom überdachten Balkon und einem stimmigen Grundriss, bietet sie ihren Bewohnern einen hohen Wohn- und Wohlfühlfaktor.

Sie begehen die Wohnung durch den einladenden Wohnungsflur, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, und gelangen direkt in den ca. 20 m² großen Wohn-/Essbereich mit zwei Zugängen zum Balkon. Durch die großen Dachliegefenster profitieren die Räume von viel Licht. Allerdings wurde hier auch an die warmen Sommermonate gedacht, so kann der Wohn-/Essbereich mithilfe einer Klimaanlage wohltemperiert werden.

Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Ihr privater Rückzugsort, das ca. 11 m² große Schlafzimmer, lässt sich gut möblieren. Hier findet man seine Ruhe.

Das Fahrzeug parkt sicher und trocken in der Einzelgarage, das (E-)Bike kommt im gemeinschaftlichen Fahrradkeller unter.

Was keinen Platz in der Wohnung findet, kann problemlos im eigenen Kellerraum oder im Spitzboden über der Wohnung untergebracht werden.

Das bestehende Mietverhältnis läuft seit dem 01.07.2018, der monatliche Mietzins beträgt 460,- EUR, weshalb diese Eigentumswohnung ideal für renditeorientierte Kapitalanleger geeignet ist.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort einfach selbst von dieser Sachwertanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Kabel
- Garage

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
klimatisiert
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 220,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 5520 EUR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	103,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	09.04.2014
Gültig bis	2024/04/09		Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Unmittelbar an die Stadt Schweinfurt angrenzend, ist Sennfeld eine der beliebtesten und gefragtesten Nachbargemeinden. Die ca. 4.600 Einwohner verteilen sich auf den Hauptort, da es keine weiteren Gemeindeteile gibt.

Das Dorf liegt am Sennfelder Seenkranz, mit einem der größten naturbelassenen Thermalseen Deutschlands, an dessen Ufer in einer Freizeitanlage etwa alle drei Jahre Europas größtes Varieté Festival stattfindet. Die Gemarkung grenzt zudem an den Schweinfurter Stadtpark Wehranlagen.

Sennfeld liegt naturnah und dennoch verkehrsgünstig und ist von der A70 über zwei Abfahrten, Nr. 7 Schweinfurt-Zentrum/Sennfeld–West und Nr. 8 Gochsheim/Sennfeld, erreichbar. Außerdem verlaufen die Staatsstraßen 2271 und 2272 durch den Ort.

Das gesellschaftliche Miteinander ist geprägt durch ein reges Vereinsleben. Zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein großes Freizeitangebot sorgen für eine hohe Familienfreundlichkeit. Ein Highlight ist vor allem das Familienbad.

Für den täglichen Bedarf ist ohnehin bestens gesorgt, hier mangelt es an nichts.

Die moderne Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am östlichen Ortsrand von Sennfeld am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse. Durch die Ausrichtung der Dachgeschosswohnung innerhalb der Immobilie genießt man von deren Balkon einen unverbaubaren Fernblick.

Antwort an:

Sparkasse Schweinfurt-Haßberge Herr Manuel Jahna Jägersbrunnen 1 - 7 97421 Schweinfurt

Telefon	09721 721-3262
URL	www.sparkasse-sw-has.de/immobilien