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    Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt

    249.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    102,18 m²
    Zimmeranzahl:
    3.5
    Baujahr:
    1974
    Küchen und Essbereich Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    Küchen und Essbereich
    • Küchen und Essbereich Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    •  Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • offener Küchenbereich Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Flur - Wohnen Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Wohnen - Loggia Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Wohnbereich Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Loggia Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Bad 1 Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Bad 2 - Wellness-Dusche Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Bad 3 Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Gäste-WC Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Kind-Arbeiten Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Schlafen Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Windfang Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt
    • Wasch-Trockenraum Urban Wohnen ! - TOP sanierte Wohnung der Extraklasse in der Innenstadt

    Wohnung kaufen in Schweinfurt

    Wohnung allgemein
    (432002-01856 / ID: 16303705)
    97421 Schweinfurt
    Deutschland / Schweinfurt (Stadt)
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Joachim Gerhard Schubert (Vertriebsleiter)
    Zehntstraße 24
    97421 Schweinfurt
    https://immobilien.postbank.de/schweinfurt
    09721 73020-60, 0175 4038928
    09721 73020-62
    Kosten
    Kaufpreis
    249.900,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    102,18 m²
    Zimmeranzahl
    3.5
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ihre neue Wohnung ist transparent und lichtdurchflutet und liegt in einen modernen Wohn- und Geschäftshaus in guter Lauflage am Rande der Fußgängerzone.

    Die Wohnung im 3. Obergeschoß mit einer Loggia verfügt über insgesamt 3 1/2 Zimmer inklusive dem großen offenenen Wohn-/Essbereich und hat eine Fläche von ca. 102,18 m². Neben den üblichen Schlafräumen sind ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Windfang mit Schallstoptüre als Abschottung zum Trerppenhaus vorhanden. Im Haus befindet sich ein Personenaufzug.

    Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Hof im Wert von ca. 12.500 €, der im Kaufpreis bereits eingerechnet wurde. Außerdem ist als Ersatz für den fehlenden Keller ein ca. 8 m² großer, vielfältig nutzbarer Abstellraum auf den gleichen Stockwerk im Bereich der Wohnung vorhanden.

    Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Der mögliche Mietpreis liegt zwischen 8,50 und 9,50 €/m², also inkl. PKW-Stellplatz bei 920,- bis 1.000,- €.

    Das Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2017 beträgt monatlich 451,00 € (davon Kosten für Energie und Verbrauchskosten in Höhe von 212,59 €, Verwaltergebühr von 20,23 € sowie Instandhaltungsrücklage von 218,18 €).
    Rücklagenanteil (Stand Abrechnung 2016) 5.701,93 €

    Auf Wunsch des Eigentümers muß vor der Besichtigung ein Kapital-/Finanzierungsnachweis vorgelegt werden !

    Diese Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig saniert und hochwertig ausgebaut. So wurden z. B. in der kompletten Wohnung neue energiesparende Fensterscheiben eingebaut, ein Echtholzpakett verlegt und das Bad sowie das Gäste-WC modern und zeitgemäß gestaltet. Dabei wurde eine großzügige, bodengleiche und damit barrierefreie Dusche, ein stylischer Doppelwaschtisch sowie eine Badewanne über Eck eingebaut. Ein weiteres Feature im Bad ist das Wellness-WC. Auf Knopfdruck reinigt ein körperwarmer Duschstrahl den Po berührungslos sauber. Temperatur und Intensität sind regulierbar. Der Warmluftföhn schließt das Verwöhnprogramm ab. Eine Fußbodenheizung im Bad komplettiert diese Wellnessoase.

    Weitere Details wie die LED-Beleuchtung, Vernetzung der einzelnen Räume mit LAN-Kabeln, die schicke und aufwendige Spachteltechnik an den Wänden oder die Sonnenloggia mit Südausrichtung und vieles mehr entdecken Sie bei einer individuellen Besichtigung. Sie werden begeistert sein !

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    barrierefrei
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 4.1qm


    Zusätzliche Angaben Käuferprovision: 4,76 % incl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Übrigens! Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen (auch Objektunabhängig) jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

    Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als selbständiger Immobilienmakler... ...mehr unter Tel. 09721/730 20 60.

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    106 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2026/08/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage. Zum Altstadtkern und zur Fußgängerzone sind es nur wenige Schritte. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 100 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Schweinfurt beträgt ca. 5 Minuten. Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel und Gewerbe prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Hotels, Banken, Arztpraxen und Anwaltskanzleien. Zur Nachbarschaft gehört beispielsweise das Rathaus, das Museum Georg Schäfer etc. Das nächste Parkhaus ist ca. 200 Meter entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Joachim Gerhard Schubert (Vertriebsleiter)
    Zehntstraße 24
    97421 Schweinfurt
    Telefon 09721 73020-60, 0175 4038928
    Fax 09721 73020-62
    URL https://immobilien.postbank.de/schweinfurt
    Anbieter kontaktieren
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