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    4 Zimmer - Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck

    339.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2009
     4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    •  4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
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    •  4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Garagenanlage 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Diele 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Wohnzimmer 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Essbereich 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Blick vom Balkon 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Terrasse 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Küche 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Küche 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Schlafzimmer 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Bad 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck
    • Wendeltreppe ins UG 4 Zimmer -  Maisonette mit EBK, 2 Stellplätzen, Balkon und Gartenanteil in Schwarzenbruck

    Wohnung kaufen in Schwarzenbruck

    Wohnung allgemein
    (44240101-00851 / ID: 16753953)
    90592 Schwarzenbruck
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Kaufpreis
    339.000,00 €
    Preis/m²
    3.054,05 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    WHG 1
    Die Wohnanlage wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise erstellt.
    Insgesamt sind hier eine Garagenanlage und 10 Wohnungen entstanden, die teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt werden, teilweise vermietet sind.

    Das Gebäude besticht durch seine Architektur und die großen Balkone und Terrassen.

    Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze in der Duplex Parkanlage und ein ca. 6 m² großes Kellerabteil, das direkt über die untere Etage der Wohnung erreichbar ist.

    Das Objekt wird derzeit noch von den Verkäufern bewohnt und steht den neuen Eigentümern nach Absprache zur Verfügung.

    Wer ein besonderes Zuhause sucht, ist hier richtig.
    Die Wohnung auf zwei Ebenen mit Balkon und Terrasse, verbunden über eine Wendeltreppe, bietet einen ganz eigenen Charme.

    Das Highlight aber ist der ca. 100 m² große Gartenanteil, der sowohl über die untere Ebene, wie auch über den Balkon erreichbar ist.
    Fast schon wie wohnen im eigenen Haus lässt gärtnerischen Ambitionen freien Lauf.

    Auf der oberen Ebene wird die Wohnung über eine abgeschlossene Diele betreten.
    Von hier aus führt der Weg ins helle und geräumige Wohnzimmer, von dem aus sich die weiteren Räume erschließen.
    Auch der ca. 13 m² große, überdachte Balkon ist von hier aus begehbar.

    Die zum Wohnzimmer hin offene Küche ist mit hochwertigen Möbeln und Markengeräten bestückt und soll im Objekt verbleiben.
    Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

    Das angrenzende Elternschlafzimmer verfügt über eine Ankleide, die das Herz der Bewohner höher schlagen lässt.

    Ebenfalls von Wohnzimmer aus erreichbar ist das Badezimmer, das mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.

    Eine Wendeltreppe führt in die untere Ebene.
    Hier stehen ein Duschbad mit Fenster, sowie zwei geräumige, raumhoch verglaste Kinderzimmer zur Verfügung.
    Beide Zimmer haben Zugang zum Garten und zur Terrasse.

    Vom Flur aus gelangt man in den Kellerraum.

    Als Bodenbelag wurde im Wohnzimmer Parkett gewählt, die anderen Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet.

    Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

    Hausgeld: 336,00 EUR
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    85,97 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2018/04/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2104
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt sehr ruhig und doch zentral.

    In nur wenigen Gehminuten erreicht man das Schwarzachtal.

    Ebenfalls fussläufig gelegen ist die Grundschule.

    Schwarzenbruck ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und hat ca. 8.236 Einwohner.
    Schwarzenbruck besteht aus elf Ortsteilen, diese sind meistens von Wald umgeben.

    Im Norden erstreckt sich der Lorenzer Reichswald, im Süden der südliche Reichswald.
    Gsteinach, Schwarzenbruck und Ochenbruck liegen im Tal der Schwarzach.

    Folgende Sehenswürdigkeiten finden Sie in Schwarzenbruck:
    Das Petzsche Schloss, das Faberschloss, die Schwarzachklamm, den Brückkanal, den Ludwig-Donau-Main-Kanal und den Thanngraben.

    Der Bahnhof befindet sich im Ortsteil Ochenbruck. Er wird durch die S-Bahn-Linie 3 im 20/40- Minutentakt bedient.
    Die VGN-Buslinie 502 führt vom Bahnhof durch den Ort und endet in Gsteinach. Des Weiteren besteht die VGN-Linie 553 nach Altdorf.

    Die Bundesstraße 8 führt mitten durch den Ortsteil Ochenbruck.

    Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Apotheke und Ärzte finden Sie vor Ort.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstr. 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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