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    Wohnung in Schwanstetten

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1990
    Außenansicht Wohnung in Schwanstetten
    Außenansicht
    • Außenansicht Wohnung in Schwanstetten
    • Grundriss Wohnung Wohnung in Schwanstetten
    • Eingangsbereich mit HRW und Abstellraum Wohnung in Schwanstetten
    • Küchenansicht Wohnung in Schwanstetten
    • Küchenbereich Wohnung in Schwanstetten
    • Wohnbereich Wohnung in Schwanstetten
    • Wohnbereich Ansicht 1 Wohnung in Schwanstetten
    • Essbereich Wohnung in Schwanstetten
    • Arbeiten Wohnung in Schwanstetten
    • Badezimmer mit Schlafbereich Wohnung in Schwanstetten
    • Badezimmeransicht Wohnung in Schwanstetten
    • Duschbad Wohnung in Schwanstetten
    • Frontansicht Wohnung in Schwanstetten

    Wohnung kaufen in Schwanstetten

    Wohnung allgemein
    (1/30/950-950/010003 / ID: 22482844)
    90596 Schwanstetten
    Schwand
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Mona Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    0911/ 7045500
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Preis/m²
    4.172,73 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das perfekte Zuhause für alle die gerne oben wohnen und dennoch großen Wert auf viel Grün und ländliches Flair legen. In einer hochwertigen Wohnanlage, erbaut im Jahr 1992, mit klarer moderner Architektur und solider Bauqualität, befindet sich in der obersten Etage eine 4-Zimmerwohnung mit Dachterrasse. Die gehobene und komfortable Ausstattung bietet Ihnen exklusiven und hohen Wohnkomfort. Die Wohnung ist ganz individuell gestaltet und wartet auf Menschen, die großzügigen Wohnraum lieben. Von einer weitläufigen Diele mit einem intelligent geplanten Hauswirtschaftsraum und Abstellraum, gelangt man in die elegante Küche mit zeitloser Einbauküche von Nolte Siemens-Geräten. Weiterhin erwartet Sie ein großzügiger Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Bibliothek und einem Arbeitsbereich sowie auf die schöne Dachterrasse. Der komplette Eingangsbereich, die Küche, der Essbereich, das Duschbad sowie das Masterbad sind mit Fliesenboden belegt. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich und die beiden Zimmer sind mit massivem Parkettboden und hochwertiger Inneneinrichtung ausgestattet. Über den Essbereich erreichen Sie den Gästebereich mit eigenem Badezimmer und einen absolut privaten Bereich mit einem lichtdurchfluteten Schlafzimmer sowie einem großzügigen Badezimmer, welches kaum Wünsche offen lässt. Dieser Sanitärbereich, der ein Maximum an Privatsphäre bietet, ist mit einer Badewanne, Dusche und hochwertigen Designer-Bademöbeln eingerichtet.
    Niedrige Energiekosten durch dreifache Fensterisolierverglasung mit elektrischen Rollos zeichnen diese Immobilie aus.

    Bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität, Sicherheit und Originalität gelegt.
    4 Zimmer Eigentumswohnung mit hochwertigem Interieur!
    Die exklusive Eigentumswohnung erstreckt sich auf 110 m² und ist sehr hochwertig ausgestattet. Im Eingangsbereich erwartet Sie eine großzügige Diele zum Empfang Ihrer Gäste. Hier halten hoch qualitative Einbauschränke zum Verstauen den Blick auf eine saubere Fläche frei. Weiterhin gelangt man in die elegante Küche mit Einbauküche, Holz-Arbeitsplatte, Siemens-Geräten, Dunstabzugshaube, Grander-Trinkwasseranlage und einer amerikanischen Kühl-/Gefrierkombination.
    An die Küche angrenzend verbirgt sich ein Abstellraum mit kleinem Wirtschaftsraum, der durch eine schlichte qualitative Einbautüre abgetrennt wird. Der komplette Eingangsbereich, die Küche, das separate Duschbad, das luxuriöse Badezimmer und der Essbereich für sechs Personen ist mit weiß-schwarzen Fliesen belegt.
    Der ca. 48 m² Wohnbereich ist mit massivem Parkettboden und hochwertiger Inneneinrichtung ausgestattet. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Markise sowie in das Arbeitszimmer mit Bibliothek.
    An den Essbereich grenzt das großzügige Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche, großem Waschbecken sowie Designer-Bademöbeln. Von dort gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Schlafbereich, der durch die Verbindung mit dem Sanitärbereich ein Maximum an Privatsphäre bietet..
    Ein weiteres Zimmer, als Ankleide dienend, bietet mit hochwertigem, maßgefertigtem Interieur eine perfekte Raumausnutzung!
    Der Innenausbau der DG-Wohnung wurde meisterhaft gestaltet und ist mit dem geräumigen Kellerraum und der Garage vollkommen.
    * Bauahr 1990
    * Wohnfläche ca. 100 m²
    * 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Essbereich für 6
    Personen und eine sonnige Terrasse
    * Gas-Zentralheizung
    * Fenster mit Dreifachverglasung und Schallschutzfenster mit
    elektrischen Rollos per Fernbedienung regulierbar
    * Süd/West-Terrasse, ca 10 m² mit elektrischer Markise

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie können Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer
    0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02 erreichen.
    Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt mit den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    103,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.04.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/03/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwanstetten liegt ca. 16 Kilometer südlich der Stadt Nürnberg. Durch das hauptsächlich aus Wald bestehende Gemeindegebiet fließt der Hembach. Am westlichen Rand wird es vom Main-Donau-Kanal durchzogen. Die Schleuse Leerstetten ist mit einer Hubhöhe von 24,67 m eines der größten Schleusenbauwerke Europas. Auf Grund seiner Infrastruktur erfüllt Schwanstetten die Funktion eines Kleinzentrums.
    In der direkten Umgebung befindet sich die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung hat eine Nahverkehrsanbindung zum Bus.
    An alte Traditionen anknüpfend, finden wieder zwei Markttage im Jahr statt. Zum einen ist das die Walpurgisnacht am 1. Mai und der Thomasmarkt am 2. Advent.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Mona Benc-Balasa
    Königstorgraben 7
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911/ 7045502, 0171/ 8385596
    Fax 0911/ 7045500
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.