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    Optimal ausgenutzt bis unters Dach!

    279.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    76,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1984
    Titelbild Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    Titelbild
    • Titelbild Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • Wohnen-Essen Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • Wohnzimmer Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • Küche Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • Schlafzimmer Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • Badezimmer Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • Treppe zum Spitzboden Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • Gäste-WC Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • WC im Spitzboden Optimal ausgenutzt bis unters Dach!
    • Immo Team Optimal ausgenutzt bis unters Dach!

    Wohnung kaufen in Schwanstetten

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/20/033-141/0115 / ID: 22157378)
    90596 Schwanstetten
    Leerstetten
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a-c
    91126 Schwabach
    www.spkmfrs.de/immobilien
    09171 82-2410
    09171 82-2419
    Kosten
    Kaufpreis
    279.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    76,00 m²
    Nutzfläche ca.
    26,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    01.10.2022
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-ETW mit ausgebautem Spitzboden wurde 1984 im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Lage von Schwanstetten/OT Leerstetten errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 26 m².
    Die Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt. Vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten verschiedene Stellmöglichkeiten.
    Die Küche ist praktikabel geschnitten, im Abstellraum finden Sie zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet, außerdem steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Vom Flur gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Hier sind zwei kleine Zimmer und ein weiteres WC untergebracht. Da hier ein dauerhafter Aufenthalt nicht zulässig ist, zählen diese Räume nicht zur Wohnfläche.
    Im Keller haben Sie im geräumigen Kellerraum weiteren Stauraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenso wie der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

    Ein Kfz-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Die Wohnung wird ab Oktober 2022 zum Bezug frei.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett


    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    71,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    05.04.2016
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/04/05
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

    Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
    Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
    Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
    Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

    Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

    Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

    Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mittelfranken Süd
    Herr Klaus Bayer
    Nördliche Ringstr. 2 a-c
    91126 Schwabach
    Telefon 09171 82-2410
    Fax 09171 82-2419
    URL www.spkmfrs.de/immobilien
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.