Optimal ausgenutzt bis unters Dach!

Kaufpreis

279.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	76,00 m²		Nutzfläche ca.	26,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1984
Verfügbar ab	01.10.2022		Etage	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-ETW mit ausgebautem Spitzboden wurde 1984 im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Lage von Schwanstetten/OT Leerstetten errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 26 m².
Die Wohnung verfügt über einen schönen Grundriss. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgelegt. Vom gemütlichen Wohn-/Esszimmer gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten verschiedene Stellmöglichkeiten.
Die Küche ist praktikabel geschnitten, im Abstellraum finden Sie zusätzlichen Stauraum. Das Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet, außerdem steht ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Vom Flur gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den Spitzboden. Hier sind zwei kleine Zimmer und ein weiteres WC untergebracht. Da hier ein dauerhafter Aufenthalt nicht zulässig ist, zählen diese Räume nicht zur Wohnfläche.
Im Keller haben Sie im geräumigen Kellerraum weiteren Stauraum, ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenso wie der Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ein Kfz-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wird ab Oktober 2022 zum Bezug frei.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett

• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	71,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	05.04.2016
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2026/04/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1985

Schwanstetten ist der ideale Wohnort für alle, die die Ruhe des ländlichen Raumes schätzen, aber trotzdem alle Vorteile der Metropolregion Nürnberg nutzen möchten.

Schwanstetten gehört zum Landkreis Roth. Der Markt Schwanstetten ging aus dem früheren Markt Schwand und der damaligen Gemeinde Leerstetten hervor. Zu dem Gemeindegebiet gehören die Ortsteile Furth, Hagershof, Harm, Leerstetten, Mittelhembach und Schwand mit derzeit ca. 7.500 Einwohnern
Schwanstetten liegt verkehrsgünstig am südlichen Rand des Großraumes Nürnberg - Fürth - Erlangen.
Nach Nürnberg sind es mit dem PKW ca. 15 km. Das Fränkische Seenland, der Rothsee, liegt ebenfalls nur ca. 15 km entfernt.
Busverbindungen nach Allersberg, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg sind ebenfalls vorhanden.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie 5 Kindertagesstätten, teilweise mit integriertem Kinderhort und –krippe, Apotheken, praktische Ärzte und Zahnärzte befinden sich direkt im Ort. Weitere Fachärzte in Wendelstein, Roth oder Schwabach.

Die Grundschule ist im Ortszentrum. Weiterführende Schulen in Rednitzhembach, Schwabach, Wendelstein, Roth oder Nürnberg.

Kultur- und Freizeitangebot: Bowling-Center, Fitness-Center mit Hallenbad, Beachvolleyballplatz, Tennisplätze, Ferienprogramm der Gemeinde, Jugendtreff, Indoor-Spielplatz, Spielplätze uvm.

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd Herr Klaus Bayer Nördliche Ringstr. 2 a-c 91126 Schwabach

Telefon	09171 82-2410
Fax	09171 82-2419
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