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    Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss

    189.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    67,45 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1984
    Aussenansicht Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Aussenansicht Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Hauseingang Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Hausflur Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Treppenhaus Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Wohnzimmer Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Stufen ins DG Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Wohnzimmer Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • mit offener Küche Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Einbauküche Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Einbauküche_ Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Schlafzimmer Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Schlafzimmer Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • Bad mit Eckbadewanne Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss
    • und Dusche Nur wenige Stufen ins gemütliches Dachgeschoss

    Wohnung kaufen in Schwandorf

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1/30/940-940/0284 / ID: 21959149)
    92421 Schwandorf
    Ettmannsdorf
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0172-8167705, 0172-8167705
    09431-42740
    Kosten
    Kaufpreis
    189.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    67,45 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 4 Parteien.
    Gemütlich und doch wenige Stufen:
    Dachgeschoss bedeutet hier nicht viele Stufen und/oder hohe Nebenkosten, die ein Aufzug verursacht. Sie ist im ersten Stock und bequem über ein sehr ansprechend gestaltetes Treppenhaus zu erreichen.

    Integriert und doch auch leicht abteilbar:
    Der Hauptraum ist ein geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist bereits im Preis mit inbegriffen und sehr praktisch in einem Viertel dieses L-förmigen Raumes untergebracht. Aktuell ist sie durch eine Thekenlösung integriert. Wer jedoch eine abgeschlossene Küche bevorzugt, kann dies leicht umgestalten.

    Der zweite Raum ist ein abgeschlossenes Schlafzimmer mit Dachschrägenfenstern, der direkt vom Wohnraum aus zugänglich ist. Das Tageslichtbad wurde 2013 neu gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

    Praktisch ist ebenfalls der kleine Abstellraum. Direkt von dieser Wohneinheit gelangt man über eine Zugleiter in den Spitzboden von dem 70 qm Grundfläche im Sondereigentum diese Wohneinheit zugeteilt wurden.

    Ein eigener Keller sowie der Kfz-Stellplatz im Sondereigentum ist ebenfalls bereits im Preis inkludiert.

    Das gesamte Haus ist top gepflegt. Das Untergeschoss komplett gefliest und ebenfalls sehr gepflegt.

    Fazit: Gemütliche Dachgeschosswohnung mit eigenem Stellplatz, Keller, Spitzboden, geringen Nebenkosten und trotzdem gut verwaltet sowie eine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Parteien.

    WICHTIG: Die hier angebotete Wohnungseinheit ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer sehr interessant.

    Gasheizung aus dem Jahr 2013
    alle 4 Dachliegefenster wurden bereits erneuert 2020

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 101,54 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    106,50 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/05/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1984
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem bereits bestehenden ruhigen Wohngebiet in Ettmannsdorf, einem Ortsteil der großen Kreisstadt Schwandorf. In unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle, in nur wenigen Schritten ist man mitten im Grünen und hat einen herrlichen Blick über das Naabtal. Unweit sorgt ein schönes Lokal für das leibliche Wohl. In Ettmannsdorf selbst befinden sich Kindergarten und Grundschule. In nur 3,2 km ist man am Bahnhof und in der Schwandorfer Innenstadt. Die Verkehrsanbindung zur B85 erreicht man in nur 4 km. Von hier aus gelangt man auf die A93 und die A6.

    Wissenswertes über Schwandorf:
    Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt das Mittelzentrum Schwandorf mit einer über 1.000jährigen Geschichte und vielen Sehenswürdigkeiten. Die flächenmäßig fünftgrößte Stadt Bayerns ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Das moderne Schwandorf bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

    Die große Kreisstadt Schwandorf mit all ihren Versorgungseinrichtungen, Schulen, dem Bahnhof, Einkaufs-, Freizeit- und Kulturmöglichkeiten befindet sich vor den Toren Regensburgs. Die Oberpfälzer Seen wie z.B. der Steinberger See und der Murner See sind in wenigen Autominuten oder auch mittels schöner Radwege zu erreichen.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Susanne Mertha
    Wackersdorfer Str. 1B
    92421 Schwandorf
    Telefon 0172-8167705, 0172-8167705
    Fax 09431-42740
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.