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    KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen

    316.800,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,76 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2023
    Vogelperspektive KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    Vogelperspektive
    • Vogelperspektive KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    • Wohnzimmer KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    • Abendstimmung KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    • Schlafzimmer Dachgeschoss KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    • Süd-West-Ansicht KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    • Bad KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    • Nord-West-Ansicht KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    • West-Ansicht KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen
    • Ihr Ansprechpartner KFW 55 EE - Förderung sichern - Dachgeschosstraum mit zwei Balkonen

    Wohnung kaufen in Schwandorf / Dachelhofen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7193-RS_5 / ID: 21411905)
    92421 Schwandorf / Dachelhofen
    Dachelhofen
    Deutschland / Schwandorf
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 89 614 66 22 00, +49 1522 569 37 68, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 614 66 22 11
    Kosten
    Kaufpreis
    316.800,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,76 m²
    Nutzfläche ca.
    87,76 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2023
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Im schönen Schwandorf, Ortsteil Dachelhofen, realisieren wir für Sie in attraktiver Lage an der Naab ein ansprechendes und durchdachtes Neubau-Projekt in zeitgemäßer und regional passender Architektur. Das geplante Gebäude wird als KfW55 EE Haus errichtet.

    Regionale Handwerker und Firmen werden bei der Erstellung des Hauses eingebunden, so dass Ihr neues Zuhause, am ruhigen und grünen Rande von Schwandorf, in gute und professionelle Hände gegeben wird.

    Die sechs Einheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bestehen aus 3- und 2-Zimmer-Wohnungen und verfügen über hochwertige Ausstattungsdetails, welche der Baubeschreibung im Detail entnommen werden können. Hervorzuheben sind die geplanten innovativen digitalen Zugänge zu Haus und Wohnungen, welche per App oder Chip steuerbar sein werden.

    Egal, ob für Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger – bei diesem Bauvorhaben findet jeder ein passendes zu Hause. Alle Wohnungen besitzen durch die großzügigen Grundrisse, sowie die schönen Balkone viel Freiraum für ein individuelles Wohnvergnügen und ein einzigartiges Lebensgefühl. Die Wohnungen im Erdgeschoss überzeugen zudem mit ruhigen Terrassen und eigenen Gartenanteilen.

    Die Kraftfahrzeuge der zukünftigen Bewohner können in den Garagengebäuden, welche jeweils sechs Duplexparkanlagen beinhalten, abgestellt werden. Jeder Wohneinheit werden zwei Stellplätze, jeweils oben / unten, zugeordnet. Zusätzlich gehören zu den beiden Wohnungen mit über 100 m² Wohnfläche jeweils ein Außenstellplatz.

    Im Untergeschoss des Hauses wird für jede Wohnung ein Kellerabteil und der Heizraum mit der modernen Fernwärme-Zentralheizung eingerichtet.

    Die zusammengefasste Wohnfläche aller Wohnungen beläuft sich bei ca. 489 m² und die angenommene Mieterwartung bei ca. 10,50 € pro m².

    Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2022 geplant und die Bauzeit ist mit ca. 12 Monaten kalkuliert.

    Wohnung Nr. 5, Dachgeschoss (2. Obergeschoss): Diese geräumige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche verfügt neben dem offenen Wohn- & Essbereich ein Tageslichtbad zwei großzügige Balkone mit insgesamt 14 m² Nutzfläche. Die beiden Balkone sind entweder im Westen über den Wohnbereich bzw. im Süden über das Kinder- und das Schlafzimmer zugänglich. Die Räume im Dachgeschoss werden bis in den Dachspitz offen ausgeführt, so dass ein großzügiges Raumgefühl entsteht. Dieses Wohnungsangebot wird durch zwei Duplexstellplätze vollständig ergänzt.

    • KfW 55 EE – Effizienzhaus
    • 3-Zimmerwohnung
    • Großzügige Balkone
    • Wärme- und schalldämmende Ziegel
    • Fernwärmeheizung
    • Kunststoff-Fenster (dreifach verglast)
    • Hochwertige Außenfensterbänke aus Echtstein
    • Dezentrale Wohnraumlüftung
    • Hochwertiges Echtholzparkett in Eiche natur
    • Video-Gegensprechanlage
    • Rollläden, elektrisch bedienbar
    • Video-Gegensprechanlage
    • Digitale Haus- und Wohnungszugänge
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
    • Keramische Wand- und Bodenfliesen
    • Handtuchheizkörper
    • Bodengleiche Dusche, Design-Badausstattung und optional Badewanne
    • Sichere Duplexstellplätze (2 Stk. je Wohnung)
    • Garagenrolltore mit Fernbedienung steuerbar
    • Kellerabteil

    Gehobene Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 87.76qm
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 81.76qm


    Zusätzliche Angaben Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.

    Ihr Vertriebsteam der Graf Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.

    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 66 67 68 90 oder besuchen Sie unsere Homepage www.grafimmo.de.

    2x Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 13.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • 2 Balkone
    • 1 Terrasse
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Hier in Dachelhofen, einem ruhigen und grünen Stadtteil Schwandorfs, befindet sich die attraktive Wohnlage naturnah im Naabtal.

    SCHWANDORF - ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Schwandorf im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.
    Hier in der Tourismusregion „Oberpfälzer Seenland” bildet Schwandorf den Mittelpunkt mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sportlichen Betätigung. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld mit einer breiten Palette an medizinischen, sozialen und kulturellen Einrichtungen, welche besonders auch jungen Familien gerecht wird. Die Stadt ist Sitz des gleichnamigen Landratsamtes und einer Reihe weiterer wichtiger Behörden wie Bundespolizei, Agentur für Arbeit, Finanzamt und Amt für Landwirtschaft und Forsten.

    Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle, gesellschaftliche und sportliche Leben in der Stadt. Naturfreunde können über die Wander- und Radwege im Naabtal und im Naturschutzgebiet die malerische Landschaft kennenlernen. Das Oberpfälzer Seenland ergänzt das Wassersportangebot mit Möglichkeiten zum Segeln, Surfen, Tauchen und Wasserskifahren neben dem Freizeit- und Erlebnissportpark am Steinberger See für Familien.

    Als Mittelzentrum erfüllt Schwandorf wichtige Versorgungsfunktionen mit einem guten Angebot an medizinischen Einrichtungen.

    Schwandorf bietet ein sehr gut ausgebautes allgemeinbildendes Schulwesen mit vielfältigen und leistungsfähigen Bildungseinrichtungen. Eine Reihe von Einrichtungen ermöglicht eine berufsbezogene Aus- und Fortbildung.

    Mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zieht Schwandorf Kunden aus dem gesamten Umland an. Die Innenstadt mit dem historischen Marktplatz und engen Gassen bildet eine attraktive Umgebung zum Einkaufen und Bummeln. Wochenmärkte, Bauernmärkte, Jahrmärkte und der alljährliche Weihnachtsmarkt ergänzen das Warenangebot in der Schwandorfer Innenstadt. Cafés, Eisdielen, traditionsreiche Gasthäuser und Restaurants mit fremdländischer und heimischer Küche sorgen für kulinarische Genüsse. Für die Versorgung der Region um Schwandorf befinden sich großflächige Einzelhandelsprojekte (Baumarkt, SB-Warenhaus mit Lebensmittelbereich, Elektronikmarkt etc.) in verkehrsgünstiger Lage zur Autobahn.

    Schwandorf liegt im Verkehrsdreieck Regensburg – Nürnberg – Hof und verfügt über eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadt liegt mit drei Anschlussstellen unmittelbar an der A 93. Außerdem kreuzen sich die beiden Bundesstraßen B 15 und B 85 in Schwandorf. Die Entfernung zur A 6 beträgt lediglich 12 Kilometer. Die Bahnverbindungen im Regionalverkehr stehen im Stundentakt zur Verfügung. Außerdem ist Schwandorf in ein ausgeklügeltes ÖPNV-Netz eingebunden. Bahn- und Buslinien laufen am zentralen Busbahnhof neben dem Bahnhof zusammen.

    Die Mikrolage bzw. der Ortsteil Dachelhofen bietet im Umfeld für seine Anwohner:

    • Naturnahes Wohnen in Naabnähe
    • Grund- und Hauptschule mit M-Zug
    • Kindergarten
    • Hallenbad
    • Bäckerei
    • Ärzte
    • Friseur
    • Apotheke & Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbegebiet Richtung Schwandorf Zentrum

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Roger Schäffter (Immobilienkaufmann (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München
    Telefon +49 89 614 66 22 00, +49 1522 569 37 68, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 614 66 22 11
    URL www.grafimmo.de
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