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    RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -

    264.999,00 €
    Wohnfläche ca.:
    88,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1986
    Balkon RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    Balkon
    • Balkon RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Westseite RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Küche RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Küche RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Wohnzimmer RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Wohnzimmer RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Schlafzimmer RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Kinderzimmer RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Bad RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Dusche RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Tiefgarage RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -
    • Grundriss RESERVIERT!LAYER-IMMOBILIEN: 3-ZKB Erdgeschosswohnung in Schwabmünchen - gut vermietet -

    Wohnung kaufen in Schwabmünchen

    Wohnung allgemein
    (LP039 / ID: 19153581)
    86830 Schwabmünchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Petra Lindner
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    www.layer-gruppe.de
    08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    082329597830
    Kosten
    Kaufpreis
    264.999,00 €
    Provision
    3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    88,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1986
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Exklusiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Wohngegend Schwabmünchens.

    Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches 1986 erbaut wurde, und besticht durch einen optimalen Grundriss verteilt auf ca. 88m² Grundfläche. Durch stetige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert sich die kleine Wohnanlage in einem guten Zustand.

    Die Wohnküche erhält viel Licht durch den Erker, was optimale Bedingungen zum Arbeiten in der Küche schafft.

    In der Wohnung befinden sich insgesamt zwei Schlafräume: ein Elternschlafzimmer, welches mit einem Doppelfenster ausgestattet ist und ein weiteres Schlafzimmer, das als Kinderzimmer genutzt werden kann.

    Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Auch die Waschmaschine findet dort ihren Platz.

    Zur Entspannung dient der nach Westen ausgelegte, große Balkon, welcher außerdem den Zugang in den liebevoll angelegten Garten gewährt.

    Die freundliche und nette Nachbarschaft garantiert sofortiges Wohlfühlen.

    Ergänzt wird dieses Wohnangebot durch ein großzügiges Kellerabteil sowie einen Trockenraum, in dem man noch zusätzlich den eigenen Trockner unterbringen kann.

    Ein privater Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.

    Die Wohnung ist seit 2012 gut vermietet.

    Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann fordern Sie jetzt unser Exposé an.

    - Küche mit Erker
    - Flur und Abstellraum gefliest
    - Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Parkett ausgestattet
    - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
    - Markise
    - Fahrradkeller
    - TG-Abfahrt beheizt

    Renovierungen:
    ----------------------
    2019: - Einbau Wasseraufbereiter (Entkalkungsanlage)
    - Austausch Wärmezähler
    - Einbau Funkbetrieb TG-Tor
    2018: - neuer Anstrich der Fenster und Balkone
    2017: - Erneuerung der Zentralheizung
    - Erneuerung der Beleuchtung in der Tiefgarage
    2016: - Malerarbeiten an Treppenhausfenster, Haustüren, Tiefgaragentor
    2015: - Fassadenanstrich

    Standard-Ausstattung
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 1.5.2029.
    Endenergieverbrauch beträgt 91.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP039 an.

    Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.

    Hausgeld: 271,98 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    91.40 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2029/05/01
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2017
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung liegt zentral im Südwesten von Schwabmünchen.

    Schwabmünchen, eine sympathische schwäbische Kleinstadt mit Herz, liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach.

    Durch die autobahnähnlich ausgebaute B17 besteht eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A8 Stuttgart-München sowie nach Süden, Richtung Landsberg/Alpen.

    Hervorzuheben ist die ideale Anbindung mit der Bundesbahn von Schwabmünchen nach Augsburg-HBF. Die Fahrzeit beträgt nur 18 bis 22 Minuten, somit ist auch ein hervorragender Anschluss in die Landeshauptstadt München gegeben.

    Schulen (Grund-, Haupt, Realschule und Gymnasium) gibt es direkt in Schwabmünchen.

    Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Kindergrippen sind fußläufig erreichbar und runden den familienfreundlichen Standort ab.

    Ein besonderes Merkmal in Schwabmünchen ist der Luitpoldpark, der zum Spazieren und Spielen einlädt. Auf Grund der geographischen Lage ist Schwabmünchen auch ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in das Naherholungs-Gebiet Stauden oder an die oberbayerischen Seen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Dipl.-Ing. (FH) W. Layer Immobilienservice OHG
    Frau Petra Lindner
    Sparkassenplatz 1
    86830 Schwabmünchen
    Telefon 08232 9 59 78 0, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
    Fax 082329597830
    URL www.layer-gruppe.de
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