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    Zukunftsweisende Geldanlage! Solide vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Schwabhausen!

    190.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    50,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1974
    Haus Zukunftsweisende Geldanlage! Solide vermietete 2-Zimmer-DG-Wohnung in Schwabhausen!
    Haus
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    Wohnung kaufen in Schwabhausen

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (2068 / ID: 17186663)
    85247 Schwabhausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    www.immobilien-ried.de
    08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    089 / 31 907 143
    Kosten
    Kaufpreis
    190.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1974
    Etage
    2 von 2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung befindet sich in der 2. Etage eines 9-Familienhauses. Im Jahr 1970 wurde das Haus in massiver Bauweise in Schwabhausen errichtet und immer gut gepflegt. 2014 wurde die komplette Außenfassade gedämmt und 2016 ist das Dach mit Wärmeisolierung und Kunststoff-Dachflächenfenstern erneuert worden. Auch die Außenanlage macht einen sehr ansprechenden Eindruck. Der Grundriss der 50 m² Wohnung ist optimal gestaltet. Alle Räume haben Dachschrägen mit einem hohen Kniestock. Zum Wohneigentum gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz auf dem Hof. Gemeinschaftlich werden der Garten mit Grillmöglichkeit und der Fahrradraum genutzt. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die Fenster der Wohnung sind aus Kunststoff. Das Haus wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung zuverlässig betreut und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Wohnung ist seit 6 Jahren solide vermietet. Die Nettokaltmiete im beträgt 4.560€ im Jahr. Wir suchen ausschließlich Kapitalanleger!

    Im 2. Obergeschoß betritt man die Wohnung über den Flur. Der Flur ist insgesamt so gestaltet, dass ein Esstisch direkt vor dem Wohnzimmer und der Küche seinen Platz findet. Die kompakte Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Hier steht auch die Waschmaschine. Das Bad ist nicht groß, verfügt aber über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Das helle Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer haben eine ansprechende Größe. Mobiliar lässt sich problemlos stellen. Die Böden im Wohnbereich sind mit Teppich verlegt. In Flur und Küche liegt Linoleum. Die Wohnung macht einen gepflegten Eindruck.


    Zusätzliche Angaben Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a) (Warmwasser enthalten)
    Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
    Energieeffizienzklasse: D
    Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerungsart: Öl
    Baujahr laut Energieausweis: 1974
    Energieausweis gültig bis: 18.04.2028

    Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

    Stellplatz Freifläche
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    115.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/04/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Schwabhausen ist seit Jahren eine stark aufstrebende Ortschaft vor den Toren Dachaus. Sämtliche Alltagsbedürfnisse können im Ort erledigt werden. Geschäfte, Bank, Arzt und die S-Bahn sind zwischen 10-20 min fußläufig erreichbar. Mit dem Radl sind es max. 5 Minuten. Auch Kindertagesstätten und die Grundschule sind im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder Markt Indersdorf, wo die Kinder mit dem Bus hin gebracht werden. Sportvereine, z.B. Handball und Fußball, sind ebenfalls im Ort angesiedelt. Mit dem Auto ist man in ca. 10min in Dachau und hat von dort Anbindung an die Autobahnen A92, A99 und A8.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Ried
    Frau Eliane Hubert
    Josef-Frankl-Str. 40
    80995 München
    Telefon 08137 / 99 685 24, 0172 / 965 82 88, 089 / 31907 - 141 (Zentrale)
    Fax 089 / 31 907 143
    URL www.immobilien-ried.de
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