Top Preis-Leistung - 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

Kaufpreis	349.000,00 €		Preis/m²	4.256,10 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	82,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1990		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Top Preis-Leistung - Tiefgaragenstellplatz inklusive !

Sie betreten die Wohnung und gelangen sogleich in einen offenen und geräumigen Flur, von welchem Sie alle Räume erreichen können.

Beginnen wir mit der ersten Tür zu Ihrer Linken. Hier befindet sich ein kleines Gäste WC. Mit einem Fenster spendet es Ihnen immer genug Tageslicht und frische Luft.

Kommen wir zum offenen Küchenbereich. Zwei Küchenzeilen bieten Ihnen genug Arbeitsfläche, um auch zu Feierlichkeiten groß aufkochen zu können. Das zeitlose Design in Grau und Weiß überzeugt mit seiner schlichten Eleganz.

Gegenüber findet sich sogleich der Wohn- und Essbereich. Auch hier spenden Ihnen zwei Fenster Tageslicht und frische Luft. Hier lässt es sich zum Feierabend und an Wochenenden entspannen und die Zeit genießen.

Ein kleiner Abstellraum rundet die Küche und den Wohnbereich ab. Hier finden sowohl Lebens- als auch Putzmittel Platz, um Ihnen weiteren Stauraum zu ermöglichen.

Gegenüber der Speisekammer befindet sich das Kinderzimmer, welches selbstverständlich auch als Büro genutzt werden kann. Hier kann man sich entfalten und das Beste aus dem Raum herausholen.

Als nächstes kommen wir zum Elternschlafzimmer.
Auch hier findet sich genug Platz für ein gemütliches Bett und einen breiten Kleiderschrank.

Zum Schluss betreten wir das Familienbad, mit Dusche und separaten Badewanne. Ein großer Spiegelschrank bietet Ihnen wieder genug Verstauungsmöglichkeiten, um Zahnbürsten und Rasierer aufzuräumen.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz dazu.

Sie haben in dieser Wohnung Ihr Familiendomizil gefunden?

Dann kontaktieren Sie uns gerne!

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zusätzliche Schwerlastregale im gemauerten Keller mit absperrbarer Tür

Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tiefgarageneinzelstellplatz inklusive
- Einbauküche
- Geräumiger Kellerraum mit eigener Türe
- Abstellkammer
- Gäste-WC
- Badewanne
- Dusche

Bodenbeläge:
- Parkettboden
- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Vinylböden in den 2 Schlafräumen

Besonderheiten:
- Fliegengitter an den meisten Fenstern
- Dachgauben in den Schlafräumen

Modernisierungen 2011:
- alle Fenster mit Rollo´s ausgestattet
- Einbau Fliegenschutzgitter
- Austausch Fenster durch Fenster mit hohem Schallschutz
und hohem Wärmedämmwert (1,1 Ug-W)
- Erneuerung der Küche

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Geräumiges Wohnen mit toller Infrastruktur

Hausgeld: 334,01 EUR

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	104,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Wärme	104,00 kWh/(m²a)		Gültig bis	2024/02/25
Baujahr (gemäß Energiepass)	1990

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Schwabhausen, einer kleinen Ortschaft unweit von Dachau, inmitten schöner Natur.

Eingebettet in der hügeligen, landwirtschaftlichen Umgebung, können Sie hier die Ruhe vor der Stadt genießen. Nicht weit entfernt bietet ein Biotop oder der schöne Douglasienwald eine Möglichkeit zu entspannten Spaziergängen. Die vielen Vereine (z.B. die Böllerschützen, Gartenbauvereine, Nachbarschaftshilfe, etc.) bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Veranstaltungen und Aktivitäten an. Auch kulturelle Veranstaltungen haben hier einen festen Platz. Sollte Ihnen ein einfacher Spieleabend zu Hause nicht ausreichen, bietet auch das Riesen-Schachfeld zwischen dem Rathaus und dem Marktplatz Platz für eine aufregende Partie.

Sie finden in Schwabhausen zwei Kindergärten, ein Kinderhaus und eine Grundschule. Für den Freizeitausgleich dienen Ihnen ein Sportheim, Fußball- und Tischtennisplätze, ein Tennisplatz oder der Jugendtreff eine gute Grundlage. Verschiedene Supermärkte und Gaststätten mit Biergärten sorgen für das kulinarische Wohlergehen. Auch eine Bücherei finden Sie in der kleinen Ortschaft, in der es sich in Ruhe lesen und in andere Welten verschwinden lässt.

Die nächste Weiterführende Schule befindet sich in Dachau, Markt Indersdorf oder Odelzhausen.

Sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten nach Dachau oder München. Die A8 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto und liegen dort mittig zwischen München und Augsburg. Neben der Bahnverbindung stehen Ihnen auch Busse zur Verfügung.

Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens und lernen Sie Schwabhausen kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 38 km
- Freising: 36 km
- Münchner Flughafen: 38 km
- Dachau: 8 km
- Augsburg: 42 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde:
https://schwabhausen.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-800
Fax	08161 56 345
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