Neues Bauvorhaben in Schrobenhausen - investieren Sie in Wohnkomfort!

Kaufpreis

1.038.800,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	194,43 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2021		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

In unmittelbarer Innenstadtnähe befindet sich diese großzügige Penthousewohnung mit Einliegereinheit. Die Hauptwohnung befindet sind im 3. Obergeschoss, die Einliegerwohnung eine Etage darunter.

Die abgeschlossene Einliegerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 30,16 m² einen großzügigen Multifunktionsraum und ein geräumiges Bad. Auch verfügt sie über einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.
Dieses Apartment eignet sich hervorragend für ein weitgehend eigenständiges Wohnen von erwachsenen Kindern oder zur (späteren) Nutzung durch eine Haushaltshilfe bzw. Pflegekraft.

Die Hauptwohnung mit ihrer modernen Raumaufteilung bietet Ihnen auf ca. 164,27 m² einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie eine separate Gästetoilette.

Auf der großzügigen, nicht einsehbaren Dachterrasse finden Sie zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz um zu verweilen und um den Blick ins Grüne zu genießen.

Für die nicht täglich benötigten Dinge steht Ihnen selbstverständlich ein Kellerabteil zur Verfügung.
Platz für Ihr Auto finden Sie in der Tiefgarage.
Für noch mehr Komfort im Alltag sorgt der vorhandene Aufzug, mit dem Sie ganz bequem, geschützt vor Wind und Wetter, auf die Etage der Einliegerwohnung oder direkt bis in die Hauptwohnung fahren können.

Diese bietet neben ihrer Großzügigkeit zeitgemäßen Wohnkomfort, z.B. Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster bzw. Schiebetürelemente, elektrischen Rollläden und noch vieles mehr.

Auch werden In der gesamten Wohnung, nach Auswahl des Käufers, hochwertige Bodenbeläge und Fliesen verlegt.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2022 geplant.

-4-Zimmer-Penthousewohnung über 2 Etagen
-Dachterrasse und Balkon
-Gemeinsame Tiefgarage
-Kellerabteil
-KfW-55-Standard
-Aufzug
-Fußbodenheizung, 3-fachverglaste Fenster, Einzelraumlüfter
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Böden und Fliesen nach Auswahl des Käufers
-Perfekte Lage direkt am Altstadtkern

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Die Stadt Schrobenhausen (ca. 16.000 Einwohner) liegt im Städtedreieck München - Augsburg - Ingolstadt idyllisch am Flüsschen Paar, direkt an der Bundesstraße 300.
Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, alle Schultypen, Kindergärten, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw.
Die sehenswerte Altstadt, umgeben vom historischen Stadtwall, lädt neben vielen Sehens-würdigkeiten, wie z. B. dem Lenbachmuseum und dem europäischen Spargelmuseum zum Verweilen in gemütlichen Cafes und Restaurants ein.
Kinder und Jugendliche treffen sich im Jugendzentrum und tummeln sich im Sommer im attraktiven Freibad. Die Vereine bieten die Möglichkeit zur Ausführung jeder erdenklichen Sportart.
Erleben und genießen direkt vor der Haustüre heißt hier das Motto.
Wer die Natur liebt, dem bietet das Naherholungsgebiet „Goachat” oder der nahegelegene „Hagenauer Forst” viele Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren.

Die Wohnanlage befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Schrobenhausen.
Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso verschiedene Einkaufsmärkte, Metzgerei, Bäckerei, Bahnhof usw. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten, Kino und das Schrobenhausener Freibad in direkter Nähe. Gemütliche Abendspaziergänge zum erholen können Sie unmittelbar an der Paar verbringen.

Antwort an:

Sparkasse Aichach-Schrobenhausen Herr Ulrich Mayer Donauwörther Str. 9 - 13 86551 Aichach

Telefon	(08252)95-5405
Fax	(08252)95-5499
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