Klasse Maisonette-Wohnung mit TG-Stellplatz ... nur 5 Gehminuten zur Bahn ...

Kaufpreis	249.000,00 €		Preis/m²	3.036,00 €
Provision	4,76 %

Wohnfläche ca.	82,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1992		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	2 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	4.800,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Willkommen in dieser ganz besonderen Maisonette-Wohnung mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Hell und freundlich empfängt Sie diese Wohnung in einer kleinen Diele mit direktem Aufgang zur oberen Wohnebene, welche über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Von der Diele im unteren Wohngeschoss gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Zur linken Seite führt der Raum in eine offene, helle Küche mit Zugang zum überdachten Balkon mit Sonnenschutz, wo Sie gemütliche Abende verbringen können. Neben der modernen Küche befindet sich das 2012 sanierte, innenliegende Badezimmer mit Eckbadewanne und modernem Interieur in zeitlosem, modernem Design. Der Blick von der Küche öffnet sich in den hellen, sonnigen Wohn-/Essbereich mit zwei schönen, großen Gauben. Zurück in der Diele führt der Weg über die Wendeltreppe in den oberen, ebenfalls offenen Wohn-/Schlafbereich. Hier können Sie bei ca. 46 qm Wohnfläche Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Die Dachfenster und ein zusätzliches Fenster garantieren ein Wohngefühl der besonderen Art. Alle Bodenbeläge, außer dem Badezimmer, sind mit einem Laminatboden versehen. Die Holzfenster sind doppelverglast. Eine neue Heizungsanlage von 2016 wertet diese Immobilie zusätzlich auf. Insgesamt ist dieses 9-Familienhaus in solider, massiver Bauweise errichtet. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Keller.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 2016 Gas-Heizungsanlage mit BHKW zur Eigenstromerzeugung * 2012 komplette Sanierung Badezimmer



Fußboden: Fliesen, Laminat

Zusätzliche Angaben * innenliegender Sonnenschutz an den Dachfenstern
* 5 Gehminuten von Zughaltestelle Zell-Basel entfernt
* 3 Gehminuten zum Supermarkt (Hieber)
* Waschmaschinenanschluss in der Küche

Hausgeld: 365,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 4800 EUR pro JAHR
Mieteinnahmen (soll): 9348 EUR pro JAHR
Kabel/Sat-TV

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	135 kWh/(m²a)
Baujahr (gemäß Energiepass)	1992

Schopfheim liegt sanft eingebettet zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Nachbargemeinden sind: Kleines Wiesental, Zell im Wiesental, Hausen im Wiesental, Häg-Ehrsberg, Todtmoos, Herrischried, Wehr, Hasel, Schwörstadt, Rheinfelden (Baden), Maulburg und Steinen.
Die Stadt Schopfheim gliedert sich in neun Stadtteile. Dies sind neben der Kernstadt Schopfheim die Ortschaften Eichen, Enkenstein, Gersbach, Kürnberg, Langenau, Raitbach, Wiechs und Fahrnau.
Die Bundesstraßen 317 (Weil am Rhein - Titisee-Neustadt) und 518 (nach Bad Säckingen) verknüpfen Schopfheim mit dem überregionalen Straßennetz.
Auf der Wiesentalbahn fährt die Linie S6 der Regio-S-Bahn Basel (Basel - Zell im Wiesental), welche am zentrumsnahen Bahnhof Schopfheim, an den Haltepunkten Fahrnau und Schopfheim-Schlattholz sowie am Haltepunkt Schopfheim West im Stadtteil Gündenhausen hält.
Den Nahverkehr koordiniert der Regio Verkehrsverbund Lörrach.
Entfernung zur nächsten Zughaltestelle: 5 Gehminuten.
nächste Einkaufsmöglichkeit (Supermarkt Hieber): in 3 Gehminuten.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Freiburg Christaweg 42 79114 Freiburg

Telefon	0761/88 85 72-70 (Zentrale)
Fax	0761/88 85 72-99
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart