++ URLAUB ZU HAUSE  ++ KERNSANIERTE WOHNUNGEN FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++

Kaufpreis

282.000,00 €

Wohnfläche ca.	99,00 m²		Grundstücksfläche ca.	2.412,00 m²
Nutzfläche ca.	8,50 m²		Zimmeranzahl	3
Verfügbar ab	sofort - kurzfristig möglich		Etage	2 von 2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Grundriss Wohnung Nr. 10 im 2. OG (270 kB) Grundrisse (3,40 MB) Übersicht Verkaufspreise (439 kB) Baubeschreibung (498 kB)

Kombinieren Sie Wohnen und Erholen unter einem Dach.
Eine erfolgreiche Hotel-Gaststätte wird derzeit kernsaniert und in Eigentums-Wohnungen aus- und umgebaut.
Inzwischen hat der Einzelverkauf der Wohnungen begonnen.
Sachwert statt Geldwert - an dieser Weisheit hat sich nichts geändert.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Wohnung am Marktplatz zu erwerben.

12 Wohneinheiten befinden sich im Hauptgebäude mit Aufzug und
barrierefreiem Eingang. (Fertigstellung Dezember 2023)
Die 13. Wohnung (Fertigstellung bis März 2024) befindet sich in einem eigenständigen Nebengebäude auf dem Grundstück.

Das Grundstück besteht aus 3 Flurnummern und
umfasst ca. 2.412 m².
Insgesamt wird eine Wohnfläche von ca. 1.108 m² und
Gemeinschaftsflächen von ca. 340 m² geschaffen.
Jeder Wohnung wurde ein zusätzlicher Abstellraum zugeordnet.

Wohnen und Erholung unter einem Dach ist selten zu finden.
Zum Gemeinschaftseigentum zählen u.a. der Saunabereich
mit Infrarotkabine, Massageraum, Poststüberl,
der Gemeinschaftsgarten
und eine ca. 200 m² große Terrasse.

Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert.
In Fluren, Wohn- und Schlafräumen wird Vinylboden verlegt.
(Designbelag Eiche gekalkt)

Die Wohnungen im 2. OG (Nr. 10 / 11 / 12) sind bereits bezugsfertig.
Alle anderen Wohnungen (ausgenommen W 7) werden gleichermaßen ausgestattet.

Zudem können Stellplätze (9 Stück) und Einzelgaragen (10 Stück) erworben werden.

Willkommen im "Meran des bayerischen Waldes",
dem amtlich anerkannten Luftkurort.
Kindergärten, Schule, Ärzte und ein breites Angebot an Geschäften, ein weithin bekanntes Kulturleben und eine Vielzahl an Festen machen aus Schönberg einen sehr attraktiven
Wohn- und Einkaufsort.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen.

Hier handelt es sich um besondere Wohlfühlangebote.
Hochwertige Ausstattung und gute Raumaufteilung stehen im Vordergrund.

Insgesamt werden 13 Wohnungen errichtet - davon sind 11 Einheiten
altersgerecht und barrierefrei.
Die Wohnfläche der einzelnen Einheiten ist sehr unterschiedlich.
Sicher finden Single, anspruchsvolle Paare, Familien und Senioren ein passendes Angebot.

Wir präsentieren Ihnen nun Wohnung Nr. 10 im 2. OG.
Die Umbau- und Sanierungsarbeiten sind abgeschossen.
Ein baldiger Bezug wäre möglich.
Die tolle und großzügige Raumaufteilung spricht für sich.
Der Wohnbereich bietet tollen Blick zum Marktplatz und in den Bayerischen Wald.

Die Vermietbarkeit ist in dieser Region sehr gut, so dass auch
Kapitalanlegern hier eine gute Investitionsmöglichkeit bietet.

Das Projekt bietet einige Highlights für die Hausgemeinschaft.
Dazu zählen:
Der Saunabereich, das Poststüberl, Massageraum,
der Gemeinschaftsgarten und die Terrasse.

Das Poststüberl befindet sich im EG und wird mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet.
Hier können gemeinsame Spielabende oder Geburtstagsfeiern
stattfinden. Auch für die jährliche Eigentümerversammlung eignet sich dieser Raum bestens.

Der im Aufteilungsplan benannte Massageraum ist für die Gemeinschaft.
Friseur, Fußpflegerin oder Masseur kann seine Dienste im Haus anbieten.
Auch wäre ein Fitnessraum denkbar.

Wohnen und Urlaub unter einem Dach ist selten zu finden.
Nutzen Sie die Gelegenheit.

Die Wohnungen im Erdgeschoss werden mit Fußbodenheizung
ausgestattet.
Wohnung 1 / 3 und 13 haben einen eigenen Eingang.

Wohnung 13 befindet sich in einem eigenständigen Nebengebäude auf dem Grundstück. Diese wird auf 2 Ebenen errichtet und hat eine eigene Terrasse, bzw. Gartenanteil.

Sämtliche Bäder sind sehr ansprechend und verfügen über ebenerdige Dusche
und Waschtisch.

Terrasse, Garten und Fassade werden nach Abschluss der Umbaumaßnahmen erneuert.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnungen vor.
Vereinbaren Sie mit und einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Senden Sie uns bitte das vollständig ausgefüllte Kontaktformular
mit vollständigen Angaben.

Gehobene Ausstattung
barrierefrei
Sauna
Dusche
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Sehr hochwertige Ausstattung
Zentrale Lage

Für Kapitalanleger übernehmen wir gerne die Vermietung

Wohnungen im EG (1 / 2 / 3) mit Fußbodenheizung
Video-Türsprechanlage

Waschmaschinen Anschluss in den Wohnungen 1-7, 10-13

Für Wohnung 8 und 9 steht im EG ein Waschraum für eine eigene Waschmaschine und Trockner zur Verfügung

Wohnung 7 / 10 und 12 mit Einbauküche

• Aufzug
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	60.2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	09.10.2016
Gültig bis	09.10.2026

Ausblick: Ferne
Schönberg - ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85 optimal an das
Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Cafe, Bäckerei und Eisdiele zählen zu den Nachbarn.

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen,
herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km
nach Regensburg ca. 110 km,
München ca. 180 km
Salzburg ca. 150 km

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw)
vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.

Ortslage

Antwort an:

Monika Arif Frau  Monika Arif Dr.-Göttinger-Straße 26 84494 Neumarkt-Sankt Veit

Telefon	08639 70 75 720
Fax	08639 70 75 721
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