++ AUSSERGEWÖHNLICHE MAISONETTE-WOHNUNG ++ ZUR EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE ++ NUTZEN SIE DIE GELEGENHEIT ++

Kaufpreis

145.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis

Wohnfläche ca.	108,00 m²		Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1995		Verfügbar ab	nach Absprache - kurzfristig möglich
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Grundrisse und Schnitt (2,67 MB) Wohn- und Nutzflächenberechnung (25 kB)

Warum bezahlen Sie Ihre Miete nicht an sich selbst?
Eine sehr gepflegte Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten wird
nun entweder im Gesamten oder einzeln verkauft.

Das Anwesen liegt sich zentral in Schönberg und befindet sich
seit 1956 in Familienbesitz.
Es wurde laufend modernisiert und saniert.
Das Grundstück umfasst ca. 696 m².

Wir präsentieren Ihnen nun eine außergewöhnliche
Maisonette-Wohnung.
Die Räume verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.
Insgesamt bietet diese Wohnung ca. 108 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss ist sowohl über eine Wendeltreppe im Wohnbereich zugänglich, als auch über das Treppenhaus.

Eine maßgefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die (Holz-) Fenster - von einem Schreiner gefertigt - wurden vor einigen Jahren erneuert.

Für angenehme Temperaturen sorgt eine Gasheizung und
ein Stückholzofen.
Stellplätze sind für ausreichend vorhanden.

Wohnen und leben in Schönberg, im Meran des
Bayerischen Waldes.
Der Markt Schönberg ist ein wichtiger Handels- und Einkaufsort, der für seine Bürger und den umliegenden Gemeinden ein reichhaltiges Angebot bietet:
Von Apotheken, über Textilien, Lebensmitteln bis hin zu Autos und Baustoffen. Im Gebiet des Marktes haben sich zahlreiche Unternehmen niedergelassen, die teilweise weltweit erfolgreich operieren.
Eine besondere Rolle spielen die Kunststoff- und die metallverarbeitende Industrie und das örtliche Handwerk.
Eine leistungsstarke Gastronomie und Hotellerie ist die Grundlage für einen stetig wachsenden Tourismus.

Falls Sie eine Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage suchen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wir beraten Sie gerne.

Dieses Angebot überzeugt durch Großzügigkeit und
Bauausführung.

Highlight ist der tolle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche.
Die außergewöhnliche Raumhöhe (ca. 3,28 m) und die
Rundung an der Ostwand machen diese Wohnung wohl
einzigartig.

Für den anspruchsvollen Singe oder Pärchen das
perfekte Zuhause.
Eine Wendeltreppe führt ins Obergeschoss direkt ins Schlafzimmer.

Das Bad ist nur wenige Schritte entfernt und verfügt über
Fenster, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß.
Bei Neugestaltung kann auch eine Dusche berücksichtigt werden.

Der Wintergarten (Freisitz) ist südlich gerichtet.
Die Fenster sind teilweise aufschiebbar oder zum Kippen.
Der offene Kamin verleiht an kühlen Tagen wohlige Wärme.
Ein toller Raum zum Relaxen oder Feiern.

Mit etwas Geschick könnte dieser Bereich in ein Kinderzimmer umgebaut werden. Der angrenzende Abstellraum wäre ein perfektes Ankleidezimmer - ein weiterer Zugang zum Schlafzimmer lässt sich leicht bewerkstelligen.

Die obere Etage ist auch über das Treppenhaus zugänglich.
Die Waschmaschine befindet sich derzeit im dazugehörigen Waschraum.

Verwirklichen Sie sich nun Ihren Traum einer tollen
Wohnung - zentral in Schönberg.
Einkäufe und Arztbesuche sind fußläufig erreichbar.

Im Kaufpreis enthalten ist die maßgefertigte Einbauküche und
die direkt angrenzende Einzelgarage (ca. 24 m²).

Der Weinkeller ist derzeit für alle Wohnparteien zugänglich.

Melden Sie sich bei uns.
Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen, bzw. senden
Ihnen weitere Informationen.

Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist ca. 3 - 4 Monate nach Kaufpreiszahlung beziehbar.

Erzielbare Miete:
Mindestens 5,- Euro / m² = 540,- Euro
Bei Modernisierung des Bades und Böden ist eine
Kaltmiete von 5,50 Euro / m² = 595,- Euro realistisch.

Fernsehen - SAT TV
Internet - 27.900 bis 51.000 Mbit/Sek.

Es wurde viel modernisiert.
Anbei eine Übersicht der wesentlichen Renovierungs- und
Modernisierungsarbeiten

1993 Erneuerung des Dachstuhls
2000 wurde an der Ostseite ein Vollwärmeschutz angebracht
2005 Erneuerung der Wasserleitungen
2007 - 2011 Erneuerung der Elektrizität
2008 neuer Pufferspeicher und Umwälzpumpe
2009 neuer Stückholzofen und 2 neue Haustüren
2003 - 2011 Einbau neuer Kunststofffenster
2001 Umbau der Gewerbeeinheit im EG zu Wohnzwecken
2015 - 2017 neue Laminatböden verlegt
2018 Neue Zähler, Treppenhausbeleuchtung mit
Bewegungsmelder in Reihenschaltung

• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	130.00 kWh/(m²a)
Baujahr (gemäß Energiepass)	1995

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

1995

Schönberg - ein staatlich anerkannter Luftkurort - ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau
Der Markt ist aufgrund der Bundesstraßen B 533 und B 85
optimal an das Verkehrswegenetz angeschlossen.
Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.
Einkaufmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte sind in naher Umgebung.

Entfernung zu Regensburg ca. 110 km, München ca. 180 km, Salzburg ca. 150 km

Ein tolles Erlebnisbad, kulturelle Veranstaltungen, herrliche Wanderwege bieten sehr viel Abwechslung zum gewöhnlichen Alltag

Nach Passau beträgt die Entfernung ca. 38 km,
nach Tittling ca. 16 km,
nach Grafenau ca. 8 km,
nach Freyung und Regen jeweils ca. 25 km
und nach Deggendorf ca. 33 km.

Der Flughafen München ist ca. 150 km (ca. 1,5 Std. mit dem Pkw) vom Anwesen entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 160 km.

Stadtzentrum

Antwort an:

Monika Arif Frau Monika Arif Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4 84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten

Telefon	08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
Fax	08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
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