Login
weitere Angebote

    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis, Zweifamilienhaus in Schmitten

    160.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    130,50 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1974
    HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis, Zweifamilienhaus in Schmitten
    HausplusRente GmbH
    • HausplusRente GmbH Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis, Zweifamilienhaus in Schmitten

    Wohnung kaufen in Schmitten-Arnoldshain

    Wohnung allgemein
    (HPR-FFM-191101-IF / ID: 19142871)
    61389 Schmitten-Arnoldshain
    Arnoldshain
    Deutschland / Schmitten
    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Firma
    Kunigundenstraße 25
    80802 München
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    160.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    130,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    932,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1974
    Etage
    1 von 1
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem 1974 errichteten freistehenden Zweifamilienhaus. Um 1983 wurde die Wohnung um einen zum Endausbau vorbereiteten Fachwerkhaus erweitert. Zur Immobilie gehört eine massiv errichtete Garage und 2 Stellplätze.

    Das Haus ist zweigeschossig in Hanglage errichtet. Die mit Nießbrauch angebotene Wohnung mit ca. 131 m² liegt im Obergeschoss des Hauses mit ebenerdigem Ausgang zum großen Garten.

    Durch den Haupteingang betreten Sie das Untergeschoss, in dem die zweite Wohnung, der Heizungskeller, Abstellräume sowie die Garagen liegen.

    Über den Treppenbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Die zum Verkauf stehende Obergeschoss-Wohnung besteht aus einem Flur, einer Wohnküche, einer Gästetoilette und einem Bad, einem Esszimmer, einem großen Wohnzimmer und einem Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern. Das Wohnzimmer grenzt an eine große Terrasse mit Südwestausrichtung. An diese ist ein großen Gartenbereich angeschlossen.

    Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

    Die Eigentümer sind 78 (er) und 73 (sie) Jahre alt. Der Herr erhält ein lebenslanges Nießbrauchrecht. Für seine Frau wird das Nießbrauchrecht befristet auf 16 Jahre.

    Der aktuelle Marktwert der Wohnung liegt bei ca. 220.000,- €.

    Zusätzlich zur mit Nießbrauch angebotene Wohnung wird ein kleines, zum Ausbau vorbereitetes Fachwerkhaus mit Stellplatz im Hof verkauft. Der Verkaufspreis des Fachwerkhauses ist mit 50.000,- € festgelegt. Des weiteren wird eine Kaufoption (fixiert auf einen bestimmten Betrag) für die zweite Wohnung (ca. 68 qm) erworben. Diese Kaufoption tritt beim Verkauf der Wohnung oder bei Ableben der jetzigen Eigentümer in Kraft.

    Der Kaufpreis für die Wohnung mit Nießbrauchrecht, das Fachwerkhaus und die Kaufoption für die zweite Wohnung liegt zusammengerechnet bei 160.000,- €.

    - Offener Kamin
    - Heizkamin
    - Südwest-Terrasse

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen zum Teil den Originalplänen und können geringfügig abweichen (Putzzuschlag). Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet. In den Plänen dargestellte Einrichtungsgegenstände sind als Möblierungsvorschläge gedacht und gehören nicht zwingend zum Lieferumfang.

    Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt HausplusRente keine Haftung.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen und er bleibt wirtschaftlicher Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs.

    Der Erwerber wird im Grundbuch als juristischer Eigentümer eingetragen.

    Eine Grundschuldeintragung im Rahmen einer Finanzierung von Nießbrauchobjekten ist nur an 2. Rangstelle nach dem Nießbrauch möglich.

    2x Stellplatz Freifläche
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    206.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2024/07/14
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    G
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt relativ zentral und doch sehr ruhig in Schmitten-Arnoldshain am Nordhang des Großen Feldbergs.

    In Schmitten befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und Einrichtungen für Freizeitaktivitäten wie z.B. ein Freibad.

    Von Schmitten aus erreichen Sie in nur 15 Minuten Königstein / Ts. oder in ca. 12 Minuten Oberursel mit direktem Anschluss an das Frankfurter U- und S-Bahnnetz. In 35 Minuten erreichen Sie die Frankfurter Innenstadt und in 40 Minuten den Flughafen Frankfurt/M.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Firma
    Kunigundenstraße 25
    80802 München
    Telefon 089 / 33 99 5-0, +49-69-98 97 27 9-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Hiermit bestätige ich, die Belehrung über mein Widerrufsrecht gelesen zu haben.*
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Weitere Angaben
    weniger
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.