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    Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick

    415.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,30 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2008
    Wohn- & Esszimmer Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    Wohn- & Esszimmer
    • Wohn- & Esszimmer Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • Wohnzimmer Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • offene Küche mit Bar Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • Küche Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • Dachterrasse Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • Schlafzimmer Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • En-suite-Masterbad Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • Kinderzimmer Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • 2. Badezimmer Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • 2. Badezimmer mit Waschmaschinenanschluß Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • Flur Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • Ausblick von der Dachterrasse im Herbst Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick
    • Grundriss möbliert Großzügige, lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit Alpenblick

    Wohnung kaufen in Sauerlach

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (106204-03126 / ID: 15787959)
    82054 Sauerlach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    https://immobilien.postbank.de/muenchen
    089 3263027-70, 0179 7050834
    089 3263027-71
    Kosten
    Kaufpreis
    415.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    3,25 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,30 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2008
    Verfügbar ab
    01.03.2018
    Etage
    4 von 4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Dachterrassenwohnung
    Die hier angebotene lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung liegt im Dachgeschoß (3.OG) einer 2008 errichteten Wohnanlage mit 33 Wohneinheiten. Mit dem Aufzug gelangen Sie bis direkt vor die Wohnungstür. Die Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Flur mit ausreichenden Abstellflächen für den Einbau einer Garderobe oder einer Abstellkammer. Vom Flur aus gelangen Sie in das Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, ebenso in das mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Kinderzimmer.

    Zentrum der Wohnung ist jedoch der mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich. Dieser öffnet sich bis in den Giebel und setzt sich auf der nach Süden ausgerichteten Dachterrasse fort. Die offen gestaltete Einbauküche (nicht im Preis enthalten) ist durch einen Bartresen zum Wohnraum hin abgetrennt.

    Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch in den elterlichen Schlafbereich, der aus der Kombination eines Schlafzimmers mit anschliessendem begehbaren Kleiderschrank und en-Suite-Masterbad mit Wanne und Dusche eine abgeschlossene Wohlfühleinheit bildet.

    Alles in allem eine großzügige, ansprechende und helle Wohneinheit, gut geeignet für junge Familien mit gutem Anschluss nach München und kurzen Wegen ins Grüne.

    Parkett- und Fliesenböden
    Bodentiefe Fenster
    Waschmaschinenanschluss
    Keller
    Gegensprechanlage
    Rolläden
    Dachterrasse (Süd)
    großzügiger Wohn- & Essbereich mit offener Küche
    begehbarer Kleiderschrank
    Tageslicht en-Suite-Masterbad mit Wanne und Dusche
    zusätzliches Tageslicht-Duschbad
    Aufzug
    Abstellraum
    2 Garagen (im Vierfachparker unten), 15.900 EUR pro Stellplatz

    Die Einbauküche im Top-Zustand sowie die elektrische Sonnenmarkise an der Terrasse können für 13.000 EUR abgelöst werden.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten daher ausschließlich individuelle Wohnungsbesichtigungen nach Vereinbarung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit der Makler keine Gewähr übernimmt.

    Die Wohnung wird Anfang kommenden Jahres (vss. Ende Februar) zum Selbstbezug frei.

    Hausgeld: 402,00 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 13500 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 15.900,00 EUR)

    WG-geeignet
    • Aufzug
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    61 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    23.09.2015
    Energieeffizienzklasse
    B
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Sauerlach ist die größte Gemeinde im Landkreis München und befindet sich an dessen südlichem Ende, angrenzend an die Gemeinden Egling (LK Bad Tölz / Wolfratshausen) und Otterfing (LK Miesbach). In Sauerlach kreuzen sich die Bundesstraße 13 und die Staatsstraße S 2070. Über die beiden Straßen ist Sauerlach an die A 995 und die A8 (München/Salzburg) und damit optimal an die Landeshauptstadt München angebunden.

    Der S-Bahnhof Sauerlach liegt an der Bahnstrecke München–Holzkirchen. Mit der S3 erreichen Sie in ca. 30min die Münchner Innenstadt. Innerhalb der Gemeinde verkehren Nahverkehrsbusse. Den rund 8.000 Einwohnern steht eine Gemindebücherei, eine Mehrzweckhalle, eine Volkshochschule, ein Jugendzentrum und ein Seniorenzentrum zur Verfügung und ist für jung und alt attraktiv. Seit 2014 ist in Sauerlach ein Geothermie-Heizkraftwerk in Betrieb. Das Kraftwerk zählt zu den tiefsten und fortschrittlichsten Kraftwerken Deutschlands und zieht Fachbesucher aus aller Welt an.

    Mit einem Hort, einem Jugendzentrum, Kindergärten, Kinderkrippen, und Angeboten zur Kinderbetreuung sowie einer Grundschule bietet die Gemeinde ein attraktives Angebot für Ihren Nachwuchs. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden Unter- und Oberhaching, Taufkirchen oder Holzkirchen.

    Die Gemeinde verfügt über ein reiches Vereinsleben und alle Läden des täglichen Bedarfs. In nur wenigen Minuten sind Sie von Sauerlach aus im bayrischen Oberland, einer der schönsten Kulturlandschaften Europas.

    Die hier angebotene Wohnung befindet sich östlich der B13 und der S-Bahn, welche fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist. Diverse Lebensmittel- & Drogerieläden befinden sich in direkter Umgebung,

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Manuel Tessun (Vertriebsleiter)
    Bayerstraße 57
    80335 München
    Telefon 089 3263027-70, 0179 7050834
    Fax 089 3263027-71
    E-Mail qmb7q3bvsw@internetanfrage202.fioport.de
    URL https://immobilien.postbank.de/muenchen
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