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    Zum Verkauf stehen im südlichen Salzburg: ein Zweifamilienhaus - drei Wohneinheiten - Baubeginn ist in Kürze

    683.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    98,27 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2018
     Zum Verkauf stehen im südlichen Salzburg: ein Zweifamilienhaus - drei Wohneinheiten - Baubeginn ist in Kürze
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    Wohnung kaufen in Salzburg

    Wohnung allgemein
    (106 / ID: 17025589)
    5020 Salzburg
    Zwischen Almkanal und Leopoldskron
    Österreich
    Anbieter:
    Scheed Immobilien
    Frau Andrea Scheed (Geschäftsführung)
    Mondseebergstraße 3
    5310 Mondsee
    www.scheed-immobilien.at
    +43 664 505 19 61 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    683.000,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    98,27 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2018
    Verfügbar ab
    2019
    Etage
    0 von 2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Objekt und Ausstattung
    Das Bauvorhaben:

    Eine Gartenwohnung - RESERVIERT

    Eine Maisonette-Dachterrassenwohnung - noch frei

    Eine Gartenwohnung - noch frei

    Ein Zweifamilienhaus - noch frei

     

    Zwei gegenüberliegende, aber komplett getrennte Häuser mit je einer Gartenwohnung und einer Maisonetten-Wohnung in ruhiger Wohnlage im Süden der Stadt Salzburg, harmonisch auf die Umgebung abgestimmte Architektur von zeitloser Eleganz.

    Gartenwohnung verfügt über eine große Terrasse geführt über die gesamte Vorderseite mit ebenem Zugang zur Gartenfläche, großzügige Raumaufteilung mit lichtbringenden Fensterfronten, 2 Bädern und getrenntem WC. Als Abstellmöglichkeit ist ein außenliegender und versperrbarer Abstellraum mit Zugang zum Garten, ein Keller mit direktem Zugang von der Wohnung, ein Carport und 1 Kfz-Stellplatz zugeteilt.

    Maisonetten-DG-Wohnung bietet großzügig angelegte Fensterfronten.  Der besondere Charme des im Dachgeschoss befindlichen, ca. 52 m2 großen Wohn-Essbereiches liegt in seiner offenen Dachkonstruktion, lichtdurchflutet durch 2 Dachgaupenfenster und einer eindrucksvollen durchgehenden Fensterfront. Das Highlight der Wohnung ist die ca. 58 m² große Sonnenterrasse mit wunderbarem Gaisberg-bzw. Festungsblick. Weiters stehen ein Kellerabteil, ein aussenliegender versperrbarer Abstellraum, ein Carport sowie ein Kfz-Stellplatz zur Verfügung. Bei Sonderwunsch eines Homeliftes (im Plan bereits vorgesehen) welcher vom Keller bis ins Dachgeschoss reicht, wäre ein Aufpreis zu leisten.

    Weitere Möglichkeiten:

    Ein/Zweifamilienhaus als entweder Familiendomizil oder als gemischte Büro/Ordination/Atelier-und Wohnnutzung durch Zusammenlegen der Wohnungen Erweiterung der Garten-Wohnung auf 4 Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² durch Treppe ins Obergeschoss, dann stehen dort zusätzlich noch Schlafzimmer, Schrankraum und Bad zur Verfügung; und damit verbunden die Verkleinerung der Maisonette-Wohnung auf ca. 120 m² mit 3 Zimmern.

    Wenn Sie diese Immobilie anspricht, zögern Sie nicht einen Besichtigungstermin zu vereinbaren unter: Mobil-0664 – 50 51 961

     

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    Badewanne
    Abstellraum
    Rollladen
    Gartenfläche: 361qm
    Kellerfläche: 19.05qm
    Fläche Balkon/Terrasse 65qm


    Zusätzliche Angaben 2x Stellplatz Freifläche

    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 33
    HWB-Klasse: B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 2 Stellplätze
    • Garten (Größe: 361 m²)
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 33, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 33, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.67
    Lage und Besonderheiten
    im beliebten Süden der Mozartstadt Salzburg und nahe dem Leopoldskroner Weiher
    Das Projekt liegt in einer ruhig Wohngegend in Gneis und ist durch die Nähe der Stadt mit einer perfekten Infrastruktur ausgestattet, wie: Spar-Supermarkt, Banken, Apotheken, Schulen-Kindergarten und Gastronomie für alle Ansprüche. Zum Leopoldskroner-Weiher bzw. dem Schloss Leopoldskron sind es lediglich ca 20 Gehminuten. Mit dem Rad ist die Altstadt in 15 Minuten zu schaffen. Nach Hellbrunn mit all seinen Schönheiten sind es nur ca. 7 Fahrminuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Scheed Immobilien
    Frau Andrea Scheed (Geschäftsführung)
    Mondseebergstraße 3
    5310 Mondsee
    Telefon +43 664 505 19 61 (Zentrale)
    URL www.scheed-immobilien.at
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