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    WERTANLAGE mit Top Rendite: Ferienwohnung plus Eigennutzung

    325.130,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,98 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2019
     WERTANLAGE mit Top Rendite: Ferienwohnung plus Eigennutzung
    •  WERTANLAGE mit Top Rendite: Ferienwohnung plus Eigennutzung
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    Wohnung kaufen in Unken

    Wohnung allgemein
    (130 / ID: 17222060)
    5091 Unken
    ÖSTERREICH
    Österreich / Salzburg
    Anbieter:
    Scheed Immobilien
    Frau Andrea Scheed (Geschäftsführung)
    Mondseebergstraße 3
    5310 Mondsee
    www.scheed-immobilien.at
    +43 664 505 19 61 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    325.130,00 €
    Provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,98 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2019
    Verfügbar ab
    Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Objekt und Ausstattung
    KRAFTPLATZ NATUR - Die Natur und seine Schätze wieder entdecken und genießen - Besinnung auf die Familie und Freunde - weg vom Stress des Alltags verbunden mit Sport, Spiel und Spaß Angeboten werden 8 Eigentumswohnungen in 4 unterschiedlichen Größen (Nutzung: Für Urlauber als Voll- od.Teilvermietung sowie auch selber nutzen) folgende Einheiten stehen noch zum Verkauf: ON 129: 1.OG Top 6: 3 Zi. - ca 50 m² für brutto ...(in Arbeit) ON 132: 1.OG Top 8 und 2.OG Top 15: 3 Zi - ca.58 m² für brutto 285.000,-  Euro ON 133: 1.OG Top 7 und 2.OG Top 13: 3 Zi mit ca. 52 m² für brutto 260.000,- Euro   Alle Einheiten sind inkl. mindestens 1 Balkon/Terrasse, 1 Kellerabteil, 1 KFZ-Stellplatz * * * * * * Was wird geboten? Ein Familienunternehmen mit Liebe und vollem Einsatz zur Gastronomie (selbstgemachtes wie Schnäpse, Marmeladen, Kuchen, Säfte..), die Natur, Sport und Entspannung stellen eine Adaptierung des Stammhauses mit folgenden erweiterten Angeboten: indoor: Wellness mit Sauna und Massagen, Kegeln, Yoga und Fitnessraum, Gästebetreuung durch individuellen Sonderzimmerservice von Speisen, Seminarräume, Fondueabende... outdoor: sämtliche Wintersportaktivitäten in der Loferer Almen Welt, Eishockey, Schitouren, geführte Schneeschuh-und Fackelwanderungen, Langlauf, Snowboarden, im Sommer, Kneipp durch den angrenzenden glasklaren und heiß begehrten Bach oder als Ruheplatz, geführte Wander-und Mountainbike Touren der Region, Klettern, Yoga im Freien, Kräuterwanderungen v.TEH (traditionelle europäische Heilkunde), Liegewiese mit Kinderspielplatz, u.v.m. * * * * * * Ferienwohnanlagen stehen voll im Trend. Diese können entweder ganzjährig vermietet werden oder auf Anfrage, von Halbpension bis a la Carte. Dem Frühstückbüffet bedient man sich direkt im Stammhaus. Auf Anfrage bringt der spezielle Hausservice das Frühstück oder Mittagessen (Kasnocknpfanne, Ripperl, Fondueabende...) direkt aufs Zimmer.   Das Projekt: ist nicht neu aus einer spontanen Idee entsprungen. Es sind vorrangig die vermehrten Anfragen der bereits bestehenden und immer wiederkehrenden zufriedenen Gäste, welche dieses Projekt zur Erweiterung angeregt haben. Es gibt in der näheren Umgebung kein ähnliches Modell der touristischen Vermietung. (Sommer Die Betreiber dieses Projektes versorgen die Gäste vom Eintreffen bis zur Abreise mit allen zur Verfügung gestellten Angeboten und der Verpflegung. Die Renditeberechnung ergibt sich je nach Auslastung und exakter statistischer Berechnung, von ca 4,39 % bis ca. 6,13 %. Die Kosten: Der Kaufpreis ist exkl. aller Ankaufs-und Nebenkosten wie z.B: BK, Verwaltungskosten, Steuern (unabhängig d. Steuern des eigenen Einkommen), Rechtsberatung, sonst. Aufwand, zuzgl. der Abschreibungskosten, die Endreinigung sowie die Bewerbung der Ferienwohnungen, ähnlich wie des TVB (Touristenverband) wo diese Projekte zusätzlich angeboten werden. Diese Nebenkosten können selbstverständlich in einem persönlichem Gespräch beantwortet werden. Einer zusätzlichen eigenen/privaten Bewerbung stünde nichts im Wege.   FAZIT - eine sorgenfreie Vermietung mit sehr guter Rendite ohne eigenem Zutun wird gewährleistet.  Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
    Arzt <7.000m
    Apotheke <6.500m

    Kinder & Schulen
    Schule <7.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <3.000m
    Bäckerei <3.000m

    Sonstige
    Bank <7.000m
    Post <3.000m
    Polizei <7.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Dachform: Satteldach
    barrierefrei
    Sauna
    Wellnessbereich vorhanden
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    vollmöbliert
    Fläche Balkon/Terrasse 15qm


    Zusätzliche Angaben Stellplatz Freifläche

    Serviceleistungen: Reinigung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 20.8
    HWB-Klasse: A
    • Neubau
    • Erstbezug
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Wohnung möbliert
    • 2 Balkone
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 20.8, HWB-Klasse: A, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 20.8, HWB-Klasse: A
    Gültig bis
    2027/02/23
     
     
    Lage und Besonderheiten
    Unken im Salzburger Saalachtal, nahe dem Heutal und umgeben von der Loferer Bergwelt und zentral gelegen um vielerlei touristische Lagen zu erreichen, die wären z.B.
    30 Autominuten entfernt von der Mozartstadt Salzburg
    ca 2 Stunden Fahrzeit nach München
    15 Fahrminuten nach Lofer
    ca 35 Fahrminuten ins benachbarte Tirol nach St.Johann..

    Kontakt
    Antwort an:
    Scheed Immobilien
    Frau Andrea Scheed (Geschäftsführung)
    Mondseebergstraße 3
    5310 Mondsee
    Telefon +43 664 505 19 61 (Zentrale)
    URL www.scheed-immobilien.at
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