St. Gilgen am Wolfgangsee: Luxus-Gartenwohntraum in Seenähe mit traumhaftem Seeblick

Kaufpreis

2.551.050,00 €

Provision

Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.

Wohnfläche ca.	164,07 m²		Nutzfläche ca.	185,41 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2022
Verfügbar ab	Sommer 2023		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

LIFESTYLE IM SALZKAMMERGUT: LEBEN UND GENIESSEN AM IDYLLISCHEN WOLFGANGSEE

Wohnen am See steht seit Jahren hoch im Kurs – In St. Gilgen erwartet Sie in prominenter Bestlage am Fuße des Plombergs, mit beeindruckendem Blick auf den türkisblauen Wolfgangsee, ein neues Top-Wohnbauprojekt.

Inmitten der wunderschönen Natur, in absoluter Ruhelage entsteht hier ein modernes Architektenhaus mit nur 3 Einheiten.

Der atemberaubende Seeblick auf das glitzernde Farbenspiel des Wolfgangsees, großzügige Terrassen, ein sonniger Privatgarten und durchdachte, helle Grundrisse sowie eine hochwertige Ausstattung mit großzügigen Glasflächen zeichnen dieses Luxusprojekt besonders aus.
Dort - wo andere Urlaub machen - könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Es wird in ökologischer und nachhaltiger und besonders hochwertiger Bauweise gebaut. Von der Tiefgarage gelangt man per Lift - selbstverständlich barrierefrei - direkt in die Wohnetage.

GARTENWOHNUNG DE LUXE:
Im EG erwartet Sie eine moderne ca. 164 qm große 4-Zimmerwohnung mit atemberaubendem Seeblick, einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,70 Metern und einer durchdachten Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und ein offener, heller Wohn-Essbereich machen die Wohnung zu einem Wohlfühlort! Das Highlight: Die ca. 104 qm große Süd-Ost Terrassenfläche und der ca. 250 qm große Eigengarten und optionalem Swimmingpool.

Kaufpreis inkl. 3 TG-Plätze: EUR 2.551.050,00

Fertigstellung ca. Sommer 2023


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Luxus-Ausstattung
Offene Küche
Gartenfläche: 250.00qm
Kellerfläche: 21.34qm
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 104.23qm

Zusätzliche Angaben 3x Tiefgarage

Kabel/Sat-TV

• Erstbezug
• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• freie Raumteilung
• 3 Garagen
• 3 Stellplätze
• Garten (Größe: 250.00 m²)
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 30.00, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.61, fGEE-Klasse: A+
Gültig bis	2031/03/21

St. Gilgen am Wolfgangsee

Nur ca. 30 Fahrtminuten von der Festspielstadt Salzburg entfernt, befindet sich der malerische Ort St. Gilgen.

Bei einem Bummel durch den schmucken Ort St. Gilgen am Nordufer des Wolfgangsees kommt man in den Genuss von dörflicher Idylle gepaart mit mondänem Flair: Es erwarten Sie viele Freizeitmöglichkeiten, Restaurants sowie auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastruktur.

Die St. Gilgen International School gilt als exklusivste Privatschule Österreichs und eine der besten internationalen Schulen weltweit.

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