Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung

Kaufpreis

275.000,00 €

Provision

lt. Info

Wohnfläche ca.	60,25 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1961		Verfügbar ab	August 2022
Etage	2		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Fernwärme

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung liegt an der Grenze der beliebten Stadtteile Andräviertel und Schallmoos.
Per Aufzug oder klassisch über das Stiegenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss. Die 60 m² große Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit Anschluss für eine Waschmaschine und/oder Geschirrspüler, separatem WC, Tageslichtbad mit einem großem Fenster und einem Flur.

Die alte Küche wurde bereits entfernt, somit steht dem Eigentümer und seinem neuen Küchentraum nichts im Wege.

Während im Wohn- und im Schlafzimmer ein warmer Holzfußboden verlegt wurde, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt, sind in der Küche, im WC und im Badezimmer praktische und pflegeleichte Fliesen verlegt worden.

Die Highlights auf einen Blick:

- ruhiger Innenhof auf der Schlafzimmerseite
- geräuschreduzierende Fenster
- Tageslichtbad
- teilmöbliert (Garderobe, Wohnwand, Bett und Schlafzimmerkästen können
übernommen werden)
- Parkett im Wohn- und Schlafzimmer


Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch ein privates Kellerabteil.
Die hauseigenen Freistellplätze sind mit einer Parkkarte zu benutzen. Diese sind um das Haus beschildert.
Zur Zeit ist die Wohnung im Eigentum bewohnt, die Übergabe ist ab August möglich.

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Fahrradraum

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:283.05EUR (USt:0EUR)
Monatlichekosten netto:283.05EUR (USt:0EUR)

• Aufzug
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 129.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.76

Direkt an der Grenze vom Andräviertel mit seinen herrlichen Altbauten und dem aufstrebenden Stadtteil Schallmoos liegt das Mehrfamilienhaus. Die Fußwege zu Nahversorgern, Bars, Cafés und Geschäften sind kurz. Ebenso perfekt ist die Wohnung in Sachen Infrastruktur, denn nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, der mit seinem guten Bus- und Bahnsystem ganz Salzburg verbindet.
Während das Andräviertel immer schon ein beliebter Stadtteil in Salzburg war, wird Schallmoos gerade bei jungen Leuten immer beliebter. Denn hier kommen Genießer, Kultur-Fans und Nachtschwärmer gleichermaßen auf ihre Kosten. Ob urig und lokal in Kastner’s Schenke, wo Gäste das selbst gebraute Bier rund um die hauseigene Sudanlage genießen können oder traditionell in den Biergärten vom „Fuxn” oder „Die Weisse”.
Wer es sportlich mag, kann sich in der Boulderbar so richtig austoben oder mit dem Radl in die Stadt fahren. An der Salzach entlang ist die Altstadt mit seiner imposanten Festung und den vielen Geschäften schnell und angenehm erreichbar.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Dominik Hofer Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

Telefon	+43 662 261666
E-Mail	salzburg@ferstl-immo.com
URL	www.ferstl-immo.com