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    Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung

    275.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,25 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1961
    Wohnzimmer Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung
    • Schlafzimmer Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung
    • Küche Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung
    • Bad Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung
    • Gang Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung
    • WC Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung
    • Gartenblick Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung
    • Grundriss Zentrale 2-Zimmer Stadtwohnung

    Wohnung kaufen in Salzburg

    Wohnung allgemein
    (2062 / ID: 22114624)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Dominik Hofer
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    www.ferstl-immo.com
    +43 662 261666
    Kosten
    Kaufpreis
    275.000,00 €
    Provision
    lt. Info
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,25 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1961
    Verfügbar ab
    August 2022
    Etage
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese gut aufgeteilte 2-Zimmerwohnung liegt an der Grenze der beliebten Stadtteile Andräviertel und Schallmoos.
    Per Aufzug oder klassisch über das Stiegenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss. Die 60 m² große Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche mit Anschluss für eine Waschmaschine und/oder Geschirrspüler, separatem WC, Tageslichtbad mit einem großem Fenster und einem Flur.

    Die alte Küche wurde bereits entfernt, somit steht dem Eigentümer und seinem neuen Küchentraum nichts im Wege.

    Während im Wohn- und im Schlafzimmer ein warmer Holzfußboden verlegt wurde, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt, sind in der Küche, im WC und im Badezimmer praktische und pflegeleichte Fliesen verlegt worden.

    Die Highlights auf einen Blick:

    - ruhiger Innenhof auf der Schlafzimmerseite
    - geräuschreduzierende Fenster
    - Tageslichtbad
    - teilmöbliert (Garderobe, Wohnwand, Bett und Schlafzimmerkästen können
    übernommen werden)
    - Parkett im Wohn- und Schlafzimmer


    Zusätzlich zur Wohnung gibt es noch ein privates Kellerabteil.
    Die hauseigenen Freistellplätze sind mit einer Parkkarte zu benutzen. Diese sind um das Haus beschildert.
    Zur Zeit ist die Wohnung im Eigentum bewohnt, die Übergabe ist ab August möglich.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum


    Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:283.05EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:283.05EUR (USt:0EUR)
    • Aufzug
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 129.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.76
    Lage und Besonderheiten
    Direkt an der Grenze vom Andräviertel mit seinen herrlichen Altbauten und dem aufstrebenden Stadtteil Schallmoos liegt das Mehrfamilienhaus. Die Fußwege zu Nahversorgern, Bars, Cafés und Geschäften sind kurz. Ebenso perfekt ist die Wohnung in Sachen Infrastruktur, denn nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich der Hauptbahnhof, der mit seinem guten Bus- und Bahnsystem ganz Salzburg verbindet.
    Während das Andräviertel immer schon ein beliebter Stadtteil in Salzburg war, wird Schallmoos gerade bei jungen Leuten immer beliebter. Denn hier kommen Genießer, Kultur-Fans und Nachtschwärmer gleichermaßen auf ihre Kosten. Ob urig und lokal in Kastner’s Schenke, wo Gäste das selbst gebraute Bier rund um die hauseigene Sudanlage genießen können oder traditionell in den Biergärten vom „Fuxn” oder „Die Weisse”.
    Wer es sportlich mag, kann sich in der Boulderbar so richtig austoben oder mit dem Radl in die Stadt fahren. An der Salzach entlang ist die Altstadt mit seiner imposanten Festung und den vielen Geschäften schnell und angenehm erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Ferstl Immobilien GmbH
    Herr Dominik Hofer
    Maxglaner Hauptstraße 4
    5020 Salzburg
    Telefon +43 662 261666
    E-Mail salzburg@ferstl-immo.com
    URL www.ferstl-immo.com
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