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    RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1989
    Umgebung Salzach RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!
    Umgebung Salzach
    • Umgebung Salzach RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!
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    • Wohnzimmer RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!
    • Veranda RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!
    • Küche RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!
    • Büro/Gästezimmer RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!
    • Schlafzimmer RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!
    • Schlafzimmer RARITÄT in Salzburg: Außergewöhnliche 3 Zimmer-Wohnung für Individualisten Nähe der Salzach!
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    Wohnung kaufen in Salzburg

    Wohnung allgemein
    (652434 / ID: 21370461)
    5020 Salzburg
    ÖSTERREICH
    Österreich
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    +49(0)8651 71 459-0 (Zentrale)
    +49(0)8651 71 459-20
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 3,60 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1989
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine besondere, nicht alltägliche Immobilie und ein individuelles Zuhause, das Ihrem *Duktus* entspricht? Dann haben wir ein interessantes Angebot für Sie! Diese großzügige Wohnung zeichnet sich besonders durch ihren architektonisch ausgefallenen Raumzuschnitt aus. Sie besteht aus einem *Nord/Ost-Flügel* und einem *West-Flügel*, über den die Wohnung erschlossen wird. Hier entfaltet sich bereits im Entrée ein Wohlgefühl mit Neugier auf das gesamte Wohnambiente. Das über 27 qm große Wohnzimmer erweitert sich zusätzlich mit einer ca. 9 qm großen, vollverglasten Veranda. Hier können Sie ganzjährig die Sonnenstunden bis in den Abend genießen. Über die Veranda gelangt man in den weitläufigen, grünen Innenhofgarten. Durch die ideale Wohnungslage im Haus bietet ein kleiner Freisitz einen schönen Logenplatz für die Tasse Café am Nachmittag oder das Glas Wein am Abend. Die Privaträume (Schlaf-, Kinderzimmer/Büro), Bad, Gäste-WC und ein Abstellraum befinden sich im *Nord/Ost-Flügel*. Die Wohnung wurde 2019 umfassend modernisiert (siehe Ausstattung). Alle Zimmertüren, Bad und WC sind vollständig erneuert worden. Die Böden in den Schlafräumen/Büro wurden neu verlegt. In der Küche sind die Spülmaschine und der Durchlauferhitzer sowie die Arbeitsplatte neu eingebaut worden. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, das mit einem 2020 modernisierten Lift ausgestattet ist. Ein Kellerabteil und ein oberer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sind der Immobilie zugeteilt und im Kaufpreis bereits inkludiert. Gemeinschaftlich stehen allen Bewohnern ausreichende Stellplätze im Freien zur Verfügung.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Modernisierung 2019: * Bad mit Waschmaschinenanschluss und WC * Zimmertüren, Schreineranfertigung * Bodenbeläge Schlafräume/Büro: Massivholzdielen Eiche hell * Renovierung Parkettböden, Diele und Wohnzimmer * Geschirrspüler, Spülbecken und Arbeitsplatte Einbauküche 2018/2019 * Kunststofffenster, doppelisolierverglast 1989 * Einbauküche ca. 2014 * Veranda, vollverglast (Wintergarten)



    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett, Dielen
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben * Kellerabteil
    * Duplex-Stellplatz oben, im Kaufpreis inkludiert
    * gemeinschaftliche Stellplätze im Freien

    Sanierungen/Instandhaltungen Wohnhaus:
    * Lift 2020
    * Fassade 2009-2011
    * Dach 2009

    Rücklagen:
    * Rücklagenzuführung WEG gesamt: EUR 33.599,64/Jahr
    * Rücklagenzuführung Top 1: EUR 66,36/Monat
    (im Hausgeld enthalten)

    Hausgeld: 245,00 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergiebedarf
    38 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1989
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrparteienhaus befindet sich in Salzburg, südöstlich gelegen im Stadtteil Lehen, in 2. Bebauungsreihe, ca. 100 m von der Salzach entfernt und angrenzend an Mülln, einen der beliebtesten Stadtteile Salzburgs. Die historische Altstadt Salzburg liegt ca. 1,5 km, der Hauptbahnhof ca. 1,1 km und der Flughafen ca. 4 km entfernt.
    Die Nahversorgung mit drei Supermärkten (ca. 100 m bis 300 m) sowie eine Arztpraxis (ca. 50 m) sind fußläufig zu erreichen, eine Apotheke befindet sich in der Wohnanlage.
    Salzburgs nördlicher Stadtteil Lehen mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung (mautfreie Westautobahn A1, Bahnstrecke Rosenheim-Salzburg) zeichnet sich durch seine Buntheit, Vielfältigkeit und Dynamik aus. 2009 wurde im Rahmen des städtebaulichen Projekts *Neue Mitte Lehen* die Stadtbibliothek auf dem Gelände des ehemaligen Stadions in Lehen eröffnet.
    Im *Netzwerk Lehen* finden Sie aktuelle Informationen in den Bereichen Soziales, Kultur und Bildung: https://www.lehen.at

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon +49(0)8651 71 459-0 (Zentrale)
    Fax +49(0)8651 71 459-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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