Nonntal Living

Kaufpreis

435.000,00 €

Provision

lt. Info

Wohnfläche ca.	66,80 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1965		Verfügbar ab	sofort
Etage	3		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Gas

Dieses Wohnhaus und die Wohnanlage präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Besonders schön sind die Grünflächen mit ihren hoch gewachsenen Bäumen und weitläufigen Grünflächen.

Die Wohnung befindet sich im dritten und zugleich letzten Stockwerk und ist sportlich zu Fuß erreichbar. Auf 67m² sind ein großer Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC untergebracht.

Die beliebtesten Aussichten in Salzburg auf einen Blick: die Festung Hohensalzburg, den Gaisberg und den Untersberg. Alle drei genießen Sie von dieser Wohnung aus.

Das Wohnzimmer ist sehr hell und bekommt sowohl Morgen- als auch Abendsonne ab. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Eichendielenboden verlegt.

Der Balkon ist perfekt für zwei Personen, mit Blick ins Grüne und auf die Festung Hohensalzburg.

Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, mit wenig Aufwand einen Kamin/Ofen anzuschließen.

Die Küche integriert sich wunderbar in den Wohnraum. Die Oberflächen sind seidengrau matt und die Arbeitsplatte aus Naturstein, der auch für die Fensterbänke verwendet wurde. Ausstattung: Miele-Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank-/Gefrierschrank, Induktionsherd von Bora, Edelstahlbecken und viel Stauraum.

Das Bad wurde mit 80x80cm Feinsteinzeugfliesen verlegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Waschtisch bietet viel Stauraum mit zwei großen Laden und einem beleuchteten Regal mit Glastür. Die Dusche ist bodengleich und wurde in schwarzgetöntem Glas gefasst. Ausstattung: Armaturen von hansgrohe, Aufsatzwaschbecken von Villeroy & Boch, Handtuchtrockner und ein Anschluss für eine Waschmaschine.

Das WC ist separat und mit elektrischer Lüftung ausgestattet.

Das Schlafzimmer ist großzügig und bietet die Möglichkeit für einen großen Einbaukleiderschrank.

Das zweite Zimmer ist vielseitig nutzbar und eignet sich als Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer.

Es wurde auf ausreichend und sinnvoll angelegte Steckdosen und Lichtauslässe geachtet. „Gira” Schalter System.

An den Balkontüren und den meisten Fenstern ist eine Außenjalousie angebracht.

Die Wohnung wurde von Professionisten saniert.

Mit dabei ist ein großzügiges Kellerabteil. Ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Waschraum stehen Ihnen auch zur Verfügung.

Für das eigene Fahrzeug stehen den Bewohnern allgemeine Parkplätze am Grundstück zur Verfügung.

Die Garagen am Grundstück sind im Eigentum der Salzburg Wohnbau. Eine Garage wurde vorsorglich angemietet. Der Vertrag kann direkt übernommen werden. Miete aktuell € 95.- im Monat.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis zum Verkäufer hin.

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Ost
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Betriebskosten netto:250.18EUR (USt:0EUR)
Monatlichekosten netto:250.18EUR (USt:0EUR)

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Bezeichnung

Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 121.00, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2.01

Nonntal ist eines der begehrtesten Stadtviertel in Salzburg. Die Nähe zur Altstadt, die grüne und vielfältige Umgebung mit ihren Parks und die gute Infrastruktur machen Nonntal besonders attraktiv. Zu Fuß erreicht man alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Drogeriemärkte und Ärzte sowie die O-Bus-Haltestelle sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Herr Dominik Hofer Maxglaner Hauptstraße 4 5020 Salzburg

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